Quanto custa o metro quadrado em Dubai em reais? Preço por bairro, apartamento de 1 e 2 quartos e casa (2026)
Por Mariane Nunes · Fundadora e CEO · Atualizado em 28 de setembro de 2026
"Quanto custa um apartamento em Dubai em reais?" é uma das perguntas que mais recebo de brasileiros. Quase sempre vem com uma ideia errada: a de que Dubai é barato. Não é. O metro quadrado dos bairros mais procurados de Dubai custa mais que a média de qualquer cidade do Brasil. O que muda é o que você recebe por ele.
Aqui estão os números reais: a mediana das vendas registradas no Dubai Land Department (DLD), o cartório de imóveis de Dubai, de setembro de 2024 a agosto de 2026, em dirhams, com o valor em dólares pela paridade fixa do dirham (US$ 1 = AED 3,6725) e em reais pela PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 12/11/2026 (US$ 1 = R$ 5,6143). Não é preço de anúncio. É preço de venda fechada.
Resposta curta: o metro quadrado em Dubai vai de AED 11.910 a AED 38.674
- Mais em conta desta lista: Dubai Sports City, AED 11.910 o metro quadrado (US$ 3.243, cerca de R$ 18.207).
- Onde mais se compra: JVC, AED 14.685 o metro quadrado (US$ 3.999, cerca de R$ 22.450), com 19.789 vendas em 24 meses.
- Beira-mar e cartão-postal: Dubai Marina, AED 19.206 (US$ 5.230, cerca de R$ 29.361); Palm Jumeirah, AED 25.904 (US$ 7.054, cerca de R$ 39.600); Downtown Dubai, AED 27.540 (US$ 7.499, cerca de R$ 42.102).
- Topo da lista: Emaar Beachfront, AED 38.674 (US$ 10.531, cerca de R$ 59.123).
Em Dubai, o tamanho vem em pés quadrados (sqft). Para passar para metro quadrado, divida por 10,764. Para passar o preço por sqft para preço por metro quadrado, multiplique por 10,764.
Preço do metro quadrado em Dubai por bairro, em reais
Mediana de apartamentos vendidos e registrados no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026, do mais em conta para o mais caro. Dólar pela paridade fixa do dirham e real pela PTAX de 12/11/2026.
| Bairro | Metro quadrado em dirhams | Em dólares | Em reais | Vendas registradas em 24 meses |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 11.910 | US$ 3.243 | R$ 18.207 | 5.348 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 14.685 | US$ 3.999 | R$ 22.450 | 19.789 |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 16.538 | US$ 4.503 | R$ 25.282 | 5.101 |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | AED 17.014 | US$ 4.633 | R$ 26.010 | 997 |
| Dubai South | AED 17.612 | US$ 4.796 | R$ 26.924 | 14.525 |
| Dubai Marina | AED 19.206 | US$ 5.230 | R$ 29.361 | 5.882 |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | AED 19.380 | US$ 5.277 | R$ 29.627 | 7.033 |
| Motor City | AED 20.075 | US$ 5.466 | R$ 30.689 | 5.538 |
| Meydan | AED 22.504 | US$ 6.128 | R$ 34.403 | 4.069 |
| Dubai Hills Estate | AED 24.679 | US$ 6.720 | R$ 37.728 | 6.328 |
| Business Bay | AED 24.968 | US$ 6.799 | R$ 38.170 | 13.837 |
| Dubai Creek Harbour | AED 25.666 | US$ 6.989 | R$ 39.237 | 4.767 |
| Palm Jumeirah | AED 25.904 | US$ 7.054 | R$ 39.600 | 2.644 |
| Downtown Dubai | AED 27.540 | US$ 7.499 | R$ 42.102 | 5.183 |
| Emaar Beachfront | AED 38.674 | US$ 10.531 | R$ 59.123 | 1.041 |
Os valores em dirhams de cada bairro, por tipo de imóvel, estão nas páginas dos bairros.
Dubai é mais caro que São Paulo?
Por metro quadrado, sim. Compare com o Índice FipeZap de julho de 2026 (Dubai em reais pela PTAX de 12/11/2026):
| Onde | Metro quadrado | Fonte |
|---|---|---|
| Rio de Janeiro, média da cidade | R$ 11.131 | FipeZap, julho de 2026 |
| São Paulo, média da cidade | R$ 12.099 | FipeZap, julho de 2026 |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 15.295 | FipeZap, julho de 2026 |
| Vitória (ES), a cidade mais cara do Brasil | R$ 15.448 | FipeZap, julho de 2026 |
| Dubai Sports City | AED 11.910 (R$ 18.207) | DLD, set 2024 a ago 2026 |
| Jardins, São Paulo | R$ 17.833 | FipeZap, julho de 2026 |
| Pinheiros, São Paulo | R$ 18.302 | FipeZap, julho de 2026 |
| Itaim Bibi, São Paulo | perto de R$ 20.000 | FipeZap, julho de 2026 |
| JVC, Dubai | AED 14.685 (R$ 22.450) | DLD, set 2024 a ago 2026 |
| Dubai Marina | AED 19.206 (R$ 29.361) | DLD, set 2024 a ago 2026 |
| Downtown Dubai | AED 27.540 (R$ 42.102) | DLD, set 2024 a ago 2026 |
O bairro mais em conta desta lista em Dubai custa mais que Balneário Camboriú. JVC, o bairro onde mais se compra em Dubai, custa praticamente o mesmo que o Itaim Bibi.
Um cuidado: o FipeZap usa preço de anúncio, e o DLD usa preço de venda registrada. Não é a mesma régua, mas mostra a ordem de grandeza.
Então por que o brasileiro compra em Dubai? Por três motivos que o metro quadrado não mostra: o aluguel, a moeda e o tamanho do apartamento. Os três estão nas próximas seções.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Dubai
Aluguel médio anual de apartamento de 1 quarto no primeiro semestre de 2026 (portal Bayut) contra o preço mediano de venda do DLD (setembro de 2024 a agosto de 2026):
| Bairro | Aluguel médio de 1 quarto por ano | Preço mediano de 1 quarto | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 79.000 (US$ 21.511, cerca de R$ 120.771) | AED 1.020.000 (US$ 277.740, cerca de R$ 1.559.315) | 7,7% |
| Dubai Marina | AED 103.000 (US$ 28.046, cerca de R$ 157.460) | AED 1.434.500 (US$ 390.606, cerca de R$ 2.192.978) | 7,2% |
| Business Bay | AED 104.000 (US$ 28.319, cerca de R$ 158.989) | AED 1.739.633 (US$ 473.692, cerca de R$ 2.659.448) | 6,0% |
| Downtown Dubai | AED 133.000 (US$ 36.215, cerca de R$ 203.323) | AED 2.000.000 (US$ 544.588, cerca de R$ 3.057.481) | 6,7% |
| Palm Jumeirah | AED 169.000 (US$ 46.018, cerca de R$ 258.357) | AED 2.673.521 (US$ 727.984, cerca de R$ 4.087.120) | 6,3% |
É rendimento bruto, antes da taxa de condomínio e do imposto. Dubai não cobra imposto de renda sobre o aluguel de pessoa física, mas o Brasil cobra de quem é residente fiscal no Brasil: veja a conta completa no guia do Imposto de Renda para imóvel em Dubai.
E o aluguel entra em dirham, que é preso ao dólar desde 1997 (US$ 1 = AED 3,6725).
Quanto custa um apartamento de 1 quarto em Dubai em reais
Mediana de venda de setembro de 2024 a agosto de 2026, com o real pela PTAX de 12/11/2026, do mais em conta para o mais caro:
| Bairro | Preço em dirhams | Em dólares | Em reais | Tamanho mediano |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 750.000 | US$ 204.221 | R$ 1.146.555 | 75 m² |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1.020.000 | US$ 277.740 | R$ 1.559.315 | 73 m² |
| Motor City | AED 1.120.000 | US$ 304.969 | R$ 1.712.190 | 60 m² |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 1.127.128 | US$ 306.910 | R$ 1.723.086 | 70 m² |
| Dubai South | AED 1.150.000 | US$ 313.138 | R$ 1.758.052 | 69 m² |
| Meydan | AED 1.249.050 | US$ 340.109 | R$ 1.909.473 | 60 m² |
| Dubai Marina | AED 1.434.500 | US$ 390.606 | R$ 2.192.978 | 76 m² |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | AED 1.600.000 | US$ 435.671 | R$ 2.445.985 | 79 m² |
| Dubai Hills Estate | AED 1.652.388 | US$ 449.935 | R$ 2.526.073 | 69 m² |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | AED 1.739.327 | US$ 473.608 | R$ 2.658.980 | 102 m² |
| Business Bay | AED 1.739.633 | US$ 473.692 | R$ 2.659.448 | 76 m² |
| Dubai Creek Harbour | AED 1.869.888 | US$ 509.159 | R$ 2.858.574 | 70 m² |
| Downtown Dubai | AED 2.000.000 | US$ 544.588 | R$ 3.057.481 | 82 m² |
| Emaar Beachfront | AED 2.500.000 | US$ 680.735 | R$ 3.821.852 | 72 m² |
| Palm Jumeirah | AED 2.673.521 | US$ 727.984 | R$ 4.087.120 | 104 m² |
Repare no tamanho: o apartamento de 1 quarto de Dubai tem de 60 a 104 m² de mediana. Em JBR (102 m²) e na Palm Jumeirah (104 m²), passa de 100 m². Por isso JBR está entre os 4 metros quadrados mais baratos da lista, mas o 1 quarto de lá custa mais que o de Dubai Marina.
Quanto custa um apartamento de 2 quartos em Dubai em reais
Mesma base: mediana do DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026, real pela PTAX de 12/11/2026.
| Bairro | Preço em dirhams | Em dólares | Em reais | Tamanho mediano |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 1.250.000 | US$ 340.368 | R$ 1.910.926 | 114 m² |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 1.507.150 | US$ 410.388 | R$ 2.304.041 | 115 m² |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 1.566.132 | US$ 426.448 | R$ 2.394.210 | 109 m² |
| Motor City | AED 1.758.624 | US$ 478.863 | R$ 2.688.480 | 118 m² |
| Dubai South | AED 1.772.858 | US$ 482.739 | R$ 2.710.240 | 106 m² |
| Dubai Marina | AED 2.107.732 | US$ 573.923 | R$ 3.222.176 | 127 m² |
| Meydan | AED 2.160.000 | US$ 588.155 | R$ 3.302.080 | 95 m² |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | AED 2.300.000 | US$ 626.276 | R$ 3.516.103 | 129 m² |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | AED 2.431.719 | US$ 662.143 | R$ 3.717.468 | 130 m² |
| Business Bay | AED 2.518.631 | US$ 685.808 | R$ 3.850.334 | 126 m² |
| Dubai Hills Estate | AED 2.733.888 | US$ 744.422 | R$ 4.179.406 | 106 m² |
| Dubai Creek Harbour | AED 2.885.888 | US$ 785.810 | R$ 4.411.774 | 109 m² |
| Downtown Dubai | AED 3.400.000 | US$ 925.800 | R$ 5.197.718 | 129 m² |
| Palm Jumeirah | AED 4.000.000 | US$ 1.089.176 | R$ 6.114.963 | 165 m² |
| Emaar Beachfront | AED 4.745.001 | US$ 1.292.036 | R$ 7.253.876 | 125 m² |
Quanto custa o apartamento mais barato de Dubai
Os estúdios com a menor mediana desta lista (setembro de 2024 a agosto de 2026, real pela PTAX de 12/11/2026):
| Bairro | Preço em dirhams | Em dólares | Em reais | Tamanho mediano |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | AED 551.580 | US$ 150.192 | R$ 843.223 | 40 m² |
| Dubai South | AED 640.000 | US$ 174.268 | R$ 978.394 | 34 m² |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | AED 669.278 | US$ 182.240 | R$ 1.023.152 | 36 m² |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | AED 682.260 | US$ 185.775 | R$ 1.042.999 | 39 m² |
Mediana não é o preço mínimo: metade das vendas ficou abaixo desse valor. E na planta ninguém paga tudo de uma vez. O normal é uma entrada de 10% a 20% e o resto em parcelas até a entrega, pagas na conta escrow do projeto.
Quanto custa uma casa em Dubai em reais
Casa de 3 quartos (vila ou townhouse), mediana de venda de setembro de 2024 a agosto de 2026, real pela PTAX de 12/11/2026:
| Bairro | Casa de 3 quartos em dirhams | Em dólares | Em reais |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 2.673.000 | US$ 727.842 | R$ 4.086.324 |
| Dubai South | AED 2.857.888 | US$ 778.186 | R$ 4.368.970 |
| Dubai Sports City | AED 3.300.000 | US$ 898.570 | R$ 5.044.844 |
| Dubai Hills Estate | AED 3.910.000 | US$ 1.064.670 | R$ 5.977.376 |
| Motor City | AED 3.950.000 | US$ 1.075.562 | R$ 6.038.526 |
| Arabian Ranches | AED 3.960.000 | US$ 1.078.285 | R$ 6.053.813 |
Onde mais se compra em Dubai
Volume de vendas registradas em 24 meses (setembro de 2024 a agosto de 2026): JVC com 19.789, Dubai South com 14.525 e Business Bay com 13.837. Em Dubai South, 80,1% das vendas foram na planta.
Mais venda quer dizer mais inquilino procurando e mais comprador quando você quiser vender. Para quem compra o primeiro imóvel fora do Brasil, liquidez pesa tanto quanto o preço.
O que somar ao preço
Exemplo com o apartamento de 1 quarto mediano de JVC, AED 1.020.000 (US$ 277.740, cerca de R$ 1.559.315):
- Taxa do DLD de 4%: AED 40.800 (US$ 11.110, cerca de R$ 62.373).
- IOF do envio do dinheiro (regra de setembro de 2026): R$ 17.152 a 1,1% ou R$ 54.576 a 3,5%, conforme o banco classifica a operação. Peça a alíquota por escrito antes de fechar o câmbio.
- Taxa de condomínio anual (service charge): varia por prédio; peça o valor antes de reservar.
- Imposto no Brasil: o aluguel paga Carnê-Leão todo mês e a venda paga ganho de capital. Está tudo no guia do Imposto de Renda.
A partir de AED 2 milhões (US$ 544.588, cerca de R$ 3.057.481 pela PTAX de 12/11/2026), o imóvel dá direito ao visto de residência de 10 anos, com a família. O 1 quarto mediano de Downtown Dubai já está nesse valor.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Dubai em reais?
De AED 11.910 (US$ 3.243, cerca de R$ 18.207) em Dubai Sports City a AED 38.674 (US$ 10.531, cerca de R$ 59.123) em Emaar Beachfront, na mediana de apartamentos vendidos de setembro de 2024 a agosto de 2026 e registrados no DLD, com o real pela PTAX de 12/11/2026. Em JVC, o bairro onde mais se compra, são AED 14.685 (US$ 3.999, cerca de R$ 22.450).
Qual o bairro mais barato para comprar apartamento em Dubai?
Entre os 15 bairros desta lista, Dubai Sports City tem o menor metro quadrado (AED 11.910, US$ 3.243, cerca de R$ 18.207) e o estúdio com a menor mediana (AED 551.580, US$ 150.192, cerca de R$ 843.223), com vendas de setembro de 2024 a agosto de 2026.
Dubai é mais caro que São Paulo?
Por metro quadrado, sim. São Paulo tem média de R$ 12.099 no FipeZap de julho de 2026, e o bairro mais em conta desta lista em Dubai custa R$ 18.207 pela PTAX de 12/11/2026. JVC, o bairro mais vendido de Dubai, custa praticamente o mesmo que o Itaim Bibi.
Quanto custa um apartamento de 2 quartos em Dubai em reais?
De AED 1.250.000 (US$ 340.368, cerca de R$ 1.910.926) a AED 4.745.001 (US$ 1.292.036, cerca de R$ 7.253.876) de mediana, conforme o bairro, em vendas de setembro de 2024 a agosto de 2026, com o real pela PTAX de 12/11/2026.
Quanto custa uma casa em Dubai em reais?
Uma casa de 3 quartos (vila ou townhouse) começa em AED 2.673.000 (US$ 727.842, cerca de R$ 4.086.324) de mediana em JVC, em vendas de setembro de 2024 a agosto de 2026, com o real pela PTAX de 12/11/2026.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Dubai?
Um apartamento de 1 quarto em JVC, com mediana de AED 1.020.000, aluga em média por AED 79.000 por ano (portal Bayut, primeiro semestre de 2026): 7,7% bruto ao ano, antes do condomínio e do imposto brasileiro.
Qual câmbio foi usado?
A PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 12/11/2026: US$ 1 = R$ 5,6143, logo AED 1 = cerca de R$ 1,5287. A página atualiza a cotação todo dia. O dirham é preso ao dólar (US$ 1 = AED 3,6725), então o valor em reais sobe e desce com o dólar.
Fale com a NAHY
Me diga quanto você quer investir em reais e eu te mostro o que cabe em cada bairro, com o preço de venda real do DLD e não o preço de anúncio. Somos mais de 100 corretores, com clientes de 42 nacionalidades e mais de AED 1 bilhão em vendas fechadas, e atendemos em português.
Mediana quer dizer que metade das vendas ficou acima e metade abaixo. O preço de um imóvel específico depende do prédio, do andar e da vista.
Fontes
- Dubai Land Department, vendas registradas de setembro de 2024 a agosto de 2026 (Dubai Pulse), medianas publicadas nas páginas de bairro da NAHY.
- Forbes Brasil, 4 de agosto de 2026, preço do metro quadrado em São Paulo e ranking do FipeZap de julho de 2026.
- Fipe, Índice FipeZap, calculado com base em anúncios.
- Portal Bayut, relatório do mercado de Dubai do primeiro semestre de 2026 (aluguel médio de 1 quarto).
- Câmbio: Banco Central do Brasil, PTAX de venda de 12/11/2026 (API Olinda, cotação do dólar), e paridade fixa do dirham, US$ 1 = AED 3,6725 (Banco Central dos Emirados Árabes Unidos).
Antes de pagar qualquer valor, veja como saber se o corretor em Dubai é licenciado.