Quanto custa o metro quadrado em Dubai em reais? Preço por bairro, apartamento de 1 e 2 quartos e casa (2026)
Por Mariane Nunes · CEO e fundadora · Atualizado em 28 de setembro de 2026
"Quanto custa um apartamento em Dubai em reais?" é uma das perguntas que mais recebo de brasileiros. Quase sempre vem com uma ideia errada: a de que Dubai é barato. Não é. O metro quadrado dos bairros mais procurados de Dubai custa mais que a média de qualquer cidade do Brasil. O que muda é o que você recebe por ele.
Aqui estão os números reais: a mediana das vendas registradas no Dubai Land Department (DLD), o cartório de imóveis de Dubai, de setembro de 2024 a agosto de 2026, convertida para reais a 1 AED = R$ 1,3933 (24 de setembro de 2026). Não é preço de anúncio. É preço de venda fechada.
Resposta curta: o metro quadrado em Dubai vai de R$ 16.594 a R$ 53.885
- Mais em conta desta lista: Dubai Sports City, R$ 16.594 o metro quadrado.
- Onde mais se compra: JVC, R$ 20.460 o metro quadrado, com 19.789 vendas em 24 meses.
- Beira-mar e cartão-postal: Dubai Marina, R$ 26.760; Palm Jumeirah, R$ 36.092; Downtown Dubai, R$ 38.371.
- Topo da lista: Emaar Beachfront, R$ 53.885.
Em Dubai, o tamanho vem em pés quadrados (sqft). Para passar para metro quadrado, divida por 10,764. Para passar o preço por sqft para preço por metro quadrado, multiplique por 10,764.
Preço do metro quadrado em Dubai por bairro, em reais
Mediana de apartamentos vendidos e registrados no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026, com câmbio de 24/09/2026, do mais em conta para o mais caro.
| Bairro | Metro quadrado em reais | Metro quadrado em dirhams | Vendas registradas em 24 meses |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | R$ 16.594 | AED 11.910 | 5.348 |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | R$ 20.460 | AED 14.685 | 19.789 |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | R$ 23.042 | AED 16.538 | 5.101 |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | R$ 23.706 | AED 17.014 | 997 |
| Dubai South | R$ 24.539 | AED 17.612 | 14.525 |
| Dubai Marina | R$ 26.760 | AED 19.206 | 5.882 |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | R$ 27.002 | AED 19.380 | 7.033 |
| Motor City | R$ 27.970 | AED 20.075 | 5.538 |
| Meydan | R$ 31.354 | AED 22.504 | 4.069 |
| Dubai Hills Estate | R$ 34.385 | AED 24.679 | 6.328 |
| Business Bay | R$ 34.787 | AED 24.968 | 13.837 |
| Dubai Creek Harbour | R$ 35.761 | AED 25.666 | 4.767 |
| Palm Jumeirah | R$ 36.092 | AED 25.904 | 2.644 |
| Downtown Dubai | R$ 38.371 | AED 27.540 | 5.183 |
| Emaar Beachfront | R$ 53.885 | AED 38.674 | 1.041 |
Os valores em dirhams de cada bairro, por tipo de imóvel, estão nas páginas dos bairros.
Dubai é mais caro que São Paulo?
Por metro quadrado, sim. Compare com o Índice FipeZap de julho de 2026:
| Onde | Metro quadrado | Fonte |
|---|---|---|
| Rio de Janeiro, média da cidade | R$ 11.131 | FipeZap, julho de 2026 |
| São Paulo, média da cidade | R$ 12.099 | FipeZap, julho de 2026 |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 15.295 | FipeZap, julho de 2026 |
| Vitória (ES), a cidade mais cara do Brasil | R$ 15.448 | FipeZap, julho de 2026 |
| Dubai Sports City | R$ 16.594 | DLD, set 2024 a ago 2026 |
| Jardins, São Paulo | R$ 17.833 | FipeZap, julho de 2026 |
| Pinheiros, São Paulo | R$ 18.302 | FipeZap, julho de 2026 |
| Itaim Bibi, São Paulo | perto de R$ 20.000 | FipeZap, julho de 2026 |
| JVC, Dubai | R$ 20.460 | DLD, set 2024 a ago 2026 |
| Dubai Marina | R$ 26.760 | DLD, set 2024 a ago 2026 |
| Downtown Dubai | R$ 38.371 | DLD, set 2024 a ago 2026 |
O bairro mais em conta desta lista em Dubai custa mais que Balneário Camboriú. JVC, o bairro onde mais se compra em Dubai, custa praticamente o mesmo que o Itaim Bibi.
Um cuidado: o FipeZap usa preço de anúncio, e o DLD usa preço de venda registrada. Não é a mesma régua, mas mostra a ordem de grandeza.
Então por que o brasileiro compra em Dubai? Por três motivos que o metro quadrado não mostra: o aluguel, a moeda e o tamanho do apartamento. Os três estão nas próximas seções.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Dubai
Aluguel médio anual de apartamento de 1 quarto no primeiro semestre de 2026 (portal Bayut) contra o preço mediano de venda do DLD (setembro de 2024 a agosto de 2026):
| Bairro | Aluguel médio de 1 quarto por ano | Preço mediano de 1 quarto | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| JVC | AED 79.000 (R$ 110.071) | AED 1.020.000 (R$ 1.421.166) | 7,7% |
| Dubai Marina | AED 103.000 (R$ 143.510) | AED 1.434.500 (R$ 1.998.689) | 7,2% |
| Business Bay | AED 104.000 (R$ 144.903) | AED 1.739.633 (R$ 2.423.831) | 6,0% |
| Downtown Dubai | AED 133.000 (R$ 185.309) | AED 2.000.000 (R$ 2.786.600) | 6,7% |
| Palm Jumeirah | AED 169.000 (R$ 235.468) | AED 2.673.521 (R$ 3.725.017) | 6,3% |
É rendimento bruto, antes da taxa de condomínio e do imposto. Dubai não cobra imposto de renda sobre o aluguel de pessoa física, mas o Brasil cobra de quem é residente fiscal no Brasil: veja a conta completa no guia do Imposto de Renda para imóvel em Dubai.
E o aluguel entra em dirham, que é preso ao dólar desde 1997 (US$ 1 = AED 3,6725).
Quanto custa um apartamento de 1 quarto em Dubai em reais
Mediana de venda de setembro de 2024 a agosto de 2026, com câmbio de 24/09/2026, do mais em conta para o mais caro:
| Bairro | Preço em reais | Preço em dirhams | Tamanho mediano |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | R$ 1.044.975 | AED 750.000 | 75 m² |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | R$ 1.421.166 | AED 1.020.000 | 73 m² |
| Motor City | R$ 1.560.496 | AED 1.120.000 | 60 m² |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | R$ 1.570.427 | AED 1.127.128 | 70 m² |
| Dubai South | R$ 1.602.295 | AED 1.150.000 | 69 m² |
| Meydan | R$ 1.740.301 | AED 1.249.050 | 60 m² |
| Dubai Marina | R$ 1.998.689 | AED 1.434.500 | 76 m² |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | R$ 2.229.280 | AED 1.600.000 | 79 m² |
| Dubai Hills Estate | R$ 2.302.272 | AED 1.652.388 | 69 m² |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | R$ 2.423.404 | AED 1.739.327 | 102 m² |
| Business Bay | R$ 2.423.831 | AED 1.739.633 | 76 m² |
| Dubai Creek Harbour | R$ 2.605.315 | AED 1.869.888 | 70 m² |
| Downtown Dubai | R$ 2.786.600 | AED 2.000.000 | 82 m² |
| Emaar Beachfront | R$ 3.483.250 | AED 2.500.000 | 72 m² |
| Palm Jumeirah | R$ 3.725.017 | AED 2.673.521 | 104 m² |
Repare no tamanho: o apartamento de 1 quarto de Dubai tem de 60 a 104 m² de mediana. Em JBR (102 m²) e na Palm Jumeirah (104 m²), passa de 100 m². Por isso JBR está entre os 4 metros quadrados mais baratos da lista, mas o 1 quarto de lá custa mais que o de Dubai Marina.
Quanto custa um apartamento de 2 quartos em Dubai em reais
Mesma base: mediana do DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026, câmbio de 24/09/2026.
| Bairro | Preço em reais | Preço em dirhams | Tamanho mediano |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | R$ 1.741.625 | AED 1.250.000 | 114 m² |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | R$ 2.099.912 | AED 1.507.150 | 115 m² |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | R$ 2.182.092 | AED 1.566.132 | 109 m² |
| Motor City | R$ 2.450.291 | AED 1.758.624 | 118 m² |
| Dubai South | R$ 2.470.123 | AED 1.772.858 | 106 m² |
| Dubai Marina | R$ 2.936.703 | AED 2.107.732 | 127 m² |
| Meydan | R$ 3.009.528 | AED 2.160.000 | 95 m² |
| JBR (Jumeirah Beach Residence) | R$ 3.204.590 | AED 2.300.000 | 129 m² |
| JLT (Jumeirah Lake Towers) | R$ 3.388.114 | AED 2.431.719 | 130 m² |
| Business Bay | R$ 3.509.209 | AED 2.518.631 | 126 m² |
| Dubai Hills Estate | R$ 3.809.126 | AED 2.733.888 | 106 m² |
| Dubai Creek Harbour | R$ 4.020.908 | AED 2.885.888 | 109 m² |
| Downtown Dubai | R$ 4.737.220 | AED 3.400.000 | 129 m² |
| Palm Jumeirah | R$ 5.573.200 | AED 4.000.000 | 165 m² |
| Emaar Beachfront | R$ 6.611.210 | AED 4.745.001 | 125 m² |
Quanto custa o apartamento mais barato de Dubai
Os estúdios com a menor mediana desta lista (setembro de 2024 a agosto de 2026, câmbio de 24/09/2026):
| Bairro | Preço em reais | Preço em dirhams | Tamanho mediano |
|---|---|---|---|
| Dubai Sports City | R$ 768.516 | AED 551.580 | 40 m² |
| Dubai South | R$ 891.712 | AED 640.000 | 34 m² |
| JVT (Jumeirah Village Triangle) | R$ 932.505 | AED 669.278 | 36 m² |
| JVC (Jumeirah Village Circle) | R$ 950.593 | AED 682.260 | 39 m² |
Mediana não é o preço mínimo: metade das vendas ficou abaixo desse valor. E na planta ninguém paga tudo de uma vez. O normal é uma entrada de 10% a 20% e o resto em parcelas até a entrega, pagas na conta escrow do projeto.
Quanto custa uma casa em Dubai em reais
Casa de 3 quartos (vila ou townhouse), mediana de venda de setembro de 2024 a agosto de 2026, câmbio de 24/09/2026:
| Bairro | Casa de 3 quartos em reais | Em dirhams |
|---|---|---|
| JVC | R$ 3.724.291 | AED 2.673.000 |
| Dubai South | R$ 3.981.895 | AED 2.857.888 |
| Dubai Sports City | R$ 4.597.890 | AED 3.300.000 |
| Dubai Hills Estate | R$ 5.447.803 | AED 3.910.000 |
| Motor City | R$ 5.503.535 | AED 3.950.000 |
| Arabian Ranches | R$ 5.517.468 | AED 3.960.000 |
Onde mais se compra em Dubai
Volume de vendas registradas em 24 meses (setembro de 2024 a agosto de 2026): JVC com 19.789, Dubai South com 14.525 e Business Bay com 13.837. Em Dubai South, 80,1% das vendas foram na planta.
Mais venda quer dizer mais inquilino procurando e mais comprador quando você quiser vender. Para quem compra o primeiro imóvel fora do Brasil, liquidez pesa tanto quanto o preço.
O que somar ao preço
Exemplo com o apartamento de 1 quarto mediano de JVC, AED 1.020.000 (R$ 1.421.166):
- Taxa do DLD de 4%: R$ 56.847.
- IOF do envio do dinheiro (regra de setembro de 2026): R$ 15.633 a 1,1% ou R$ 49.741 a 3,5%, conforme o banco classifica a operação. Peça a alíquota por escrito antes de fechar o câmbio.
- Taxa de condomínio anual (service charge): varia por prédio; peça o valor antes de reservar.
- Imposto no Brasil: o aluguel paga Carnê-Leão todo mês e a venda paga ganho de capital. Está tudo no guia do Imposto de Renda.
A partir de AED 2 milhões (R$ 2.786.600 no câmbio de 24/09/2026), o imóvel dá direito ao visto de residência de 10 anos, com a família. O 1 quarto mediano de Downtown Dubai já está nesse valor.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Dubai em reais?
De R$ 16.594 (Dubai Sports City) a R$ 53.885 (Emaar Beachfront), na mediana de apartamentos vendidos de setembro de 2024 a agosto de 2026 e registrados no DLD, com 1 AED = R$ 1,3933 (24/09/2026). Em JVC, o bairro onde mais se compra, são R$ 20.460.
Qual o bairro mais barato para comprar apartamento em Dubai?
Entre os 15 bairros desta lista, Dubai Sports City tem o menor metro quadrado (R$ 16.594) e o estúdio com a menor mediana (R$ 768.516), com vendas de setembro de 2024 a agosto de 2026.
Dubai é mais caro que São Paulo?
Por metro quadrado, sim. São Paulo tem média de R$ 12.099 no FipeZap de julho de 2026, e o bairro mais em conta desta lista em Dubai custa R$ 16.594. JVC, o bairro mais vendido de Dubai, custa praticamente o mesmo que o Itaim Bibi.
Quanto custa um apartamento de 2 quartos em Dubai em reais?
De R$ 1.741.625 a R$ 6.611.210 de mediana, conforme o bairro, em vendas de setembro de 2024 a agosto de 2026, com câmbio de 24/09/2026.
Quanto custa uma casa em Dubai em reais?
Uma casa de 3 quartos (vila ou townhouse) começa em R$ 3.724.291 de mediana em JVC, em vendas de setembro de 2024 a agosto de 2026, com câmbio de 24/09/2026.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Dubai?
Um apartamento de 1 quarto em JVC, com mediana de AED 1.020.000, aluga em média por AED 79.000 por ano (portal Bayut, primeiro semestre de 2026): 7,7% bruto ao ano, antes do condomínio e do imposto brasileiro.
Qual câmbio foi usado?
1 AED = R$ 1,3933, cotação de 24 de setembro de 2026, a mesma das tabelas em reais do site. O dirham é preso ao dólar (US$ 1 = AED 3,6725), então o valor em reais sobe e desce com o dólar.
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Me diga quanto você quer investir em reais e eu te mostro o que cabe em cada bairro, com o preço de venda real do DLD e não o preço de anúncio. Somos mais de 100 corretores, com clientes de 42 nacionalidades e mais de AED 1 bilhão em vendas fechadas, e atendemos em português.
Mediana quer dizer que metade das vendas ficou acima e metade abaixo. O preço de um imóvel específico depende do prédio, do andar e da vista.
Fontes
- Dubai Land Department, vendas registradas de setembro de 2024 a agosto de 2026 (Dubai Pulse), medianas publicadas nas páginas de bairro da NAHY.
- Forbes Brasil, 4 de agosto de 2026, preço do metro quadrado em São Paulo e ranking do FipeZap de julho de 2026.
- Fipe, Índice FipeZap, calculado com base em anúncios.
- Portal Bayut, relatório do mercado de Dubai do primeiro semestre de 2026 (aluguel médio de 1 quarto).
- Câmbio: 1 AED = R$ 1,3933 em 24 de setembro de 2026.