Golden Visa em Dubai: quanto preciso investir em imóvel?
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO da NAHY Real Estate (ORN 49326, BRN 62435), nos Emirados desde 2015.
Atualizado em 2 de novembro de 2026.
Qualquer imóvel em seu nome em Dubai, com a escritura (title deed) emitida pelo DLD, permite pedir o visto de investidor de 2 anos, sem valor mínimo. O Golden Visa de 10 anos pede imóvel de AED 2 milhões ou mais no valor de compra (US$ 544.588, cerca de R$ 2.995.943 pela PTAX de 06/11/2026). Na compra em sociedade, cada dono precisa ter pelo menos AED 400 mil. São as regras das páginas do DLD atualizadas em 30 de setembro de 2026.
Qual a diferença entre o visto de 2 anos e o Golden Visa?
Valor do imóvel. No visto de 2 anos, qualquer valor, se você é o único dono. No Golden Visa, AED 2.000.000 ou mais no valor de compra (US$ 544.588, cerca de R$ 2.995.943).
Compra em sociedade. No visto de 2 anos, cada cota precisa ter pelo menos AED 400.000 (US$ 108.918, cerca de R$ 599.189). No Golden Visa, o imóvel precisa estar 100% no seu nome.
Vários imóveis. No visto de 2 anos, um imóvel basta. No Golden Visa, você pode somar um ou mais imóveis, desde que todos estejam 100% no seu nome.
Imóvel financiado. No visto de 2 anos, a página do DLD não trata desse caso: confirme antes de pedir. No Golden Visa, vale se a carta do banco mostrar AED 2.000.000 já pagos.
Imóvel na planta. No visto de 2 anos, só com a escritura: o contrato na planta (Oqood) espera a entrega. No Golden Visa, o guia oficial da ICP aceita imóvel na planta comprado de incorporadora aprovada pelo governo local, somando AED 2.000.000 ou mais (página Golden Residency da ICP, atualizada em 10/09/2026). Em Dubai o pedido passa pelo DLD, que confirma caso a caso.
Fonte: páginas de serviço do DLD Request for Investor Visa e Request for Golden Visa Investor, atualizadas em 30/09/2026. Dólar pela paridade fixa do dirham (US$ 1 = AED 3,6725) e real pela PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 06/11/2026 (US$ 1 = R$ 5,5013, logo AED 1 = cerca de R$ 1,4980).
O mínimo antigo do visto de 2 anos, AED 750 mil, não está mais na página do DLD. Ela diz hoje que o dono pode pedir o visto independentemente do valor do imóvel. Muita página em português ainda fala em AED 750 mil ou AED 1 milhão. Está desatualizada.
Quanto é AED 2 milhões em reais e o que esse valor compra?
AED 2.000.000 são US$ 544.588, cerca de R$ 2.995.943 pela PTAX de 06/11/2026. Para ter uma ideia: o apartamento de 1 quarto mediano de Downtown Dubai foi vendido por AED 2.000.000 nas vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026 (tabela NAHY com os dados abertos do DLD). Em bairros mais baratos, o mesmo valor compra mais de um imóvel, e o DLD aceita a soma, desde que todos estejam 100% no seu nome.
Imóvel financiado dá Golden Visa?
Dá, com uma condição clara. Se o imóvel tem hipoteca, o DLD pede duas cartas do banco: a de não objeção, com o valor pago e o saldo, e uma carta mostrando AED 2.000.000 já pagos. Ou seja, o que conta é o que você já pagou, não o preço do imóvel. Você vai encontrar na internet versões como basta o sinal ou 50% pago. Não são a regra do DLD de 30/09/2026.
Quanto custa pedir o visto?
Golden Visa de 10 anos, total com exame médico e Emirates ID: AED 9.884,75 (US$ 2.692, cerca de R$ 14.807).
Visto de investidor de 2 anos: AED 10.212,50 (US$ 2.781, cerca de R$ 15.298).
Cônjuge, no visto de 2 anos: AED 7.382,25 (US$ 2.010, cerca de R$ 11.058). Filho menor, no visto de 2 anos: AED 6.482,25 (US$ 1.765, cerca de R$ 9.710).
Fonte: páginas de serviço do DLD de 30/09/2026. Valores em reais pela PTAX de 06/11/2026.
Em quanto tempo sai o Golden Visa? O prazo oficial do DLD é de 7 a 10 dias úteis depois do pedido completo. Nos processos feitos pela NAHY, o Golden Visa tem saído em menos de 6 dias.
Preciso morar em Dubai para pedir?
Para comprar, não. A lei de Dubai dá propriedade plena a estrangeiro nas áreas freehold sem exigir residência (Lei 7 de 2006, artigo 4), e dá para comprar morando no Brasil. Para o Golden Visa, sim, você precisa estar presente: o DLD pede que o pedido seja feito dentro dos Emirados, pessoalmente. No visto de 2 anos, a lista de documentos do DLD inclui um certificado de bons antecedentes emitido em Dubai.
Tem 55 anos ou mais e não chega aos AED 2 milhões?
Existe o visto de aposentado de 5 anos. Pelo portal oficial do governo dos Emirados (u.ae, atualizado em 28 de julho de 2026), ele pede 55 anos ou mais, pelo menos 15 anos de trabalho, dentro ou fora dos Emirados, e uma de duas condições: imóvel de no mínimo AED 1 milhão junto com poupança de no mínimo AED 1 milhão, ou renda anual de no mínimo AED 180 mil (AED 240 mil para quem pede em Dubai). O imóvel precisa estar registrado no seu nome no DLD. Veja o guia completo do visto de aposentado em Dubai.
O que este guia não mostra
O visto não é automático: quem decide é o DLD, pedido por pedido. As regras mudaram duas vezes em 2026 e podem mudar de novo, por isso esta página traz a data de cada uma. Para o Golden Visa com imóvel na planta, a regra vem do guia federal da ICP (incorporadora aprovada e AED 2 milhões ou mais); as páginas do DLD lidas em 30/09/2026 não detalham esse caso, por isso o DLD confirma pedido por pedido. Antes de comprar pensando no visto, peça a confirmação do seu caso por escrito.
Como a NAHY ajuda
A NAHY cuida do caminho inteiro: escolha e compra do imóvel, registro no DLD, pedido do visto e Emirates ID, com a documentação conduzida pelo nosso time em Dubai.
Golden Visa para a família: quem você pode incluir?
Pelo portal oficial do governo dos Emirados (u.ae, atualizado em 28 de julho de 2026), quem tem Golden Visa pode incluir familiares, como cônjuge e filhos, e pode ficar fora dos Emirados por mais de 6 meses sem perder o visto. A regra é a mesma para brasileiros, portugueses e angolanos: o critério é o investimento, não a nacionalidade. Para quem tem 55 anos ou mais, existe também o visto de aposentado.
Fonte: u.ae, Golden visa
Perguntas frequentes
AED 750 mil ainda é o mínimo do visto de 2 anos?
Não. A página do DLD de 30/09/2026 diz que o dono pode pedir o visto independentemente do valor do imóvel. Na sociedade, cada cota precisa ter pelo menos AED 400 mil.
Posso somar dois imóveis para chegar a AED 2 milhões?
Pode. O DLD aceita um ou mais imóveis, desde que todos estejam 100% no seu nome.
Minha família entra no visto de 2 anos?
O DLD cobra AED 7.382,25 pelo cônjuge e AED 6.482,25 por filho menor no visto de 2 anos (página de 30/09/2026).
Comprei financiado. Já posso pedir o Golden Visa?
Só quando o banco puder dar a carta mostrando AED 2.000.000 já pagos.
Já moro nos Emirados com visto da empresa. O Golden Visa tira minha família do visto da empresa?
Tira. O Golden Visa de 10 anos não precisa de patrocinador nem de empregador, e quem tem o visto patrocina o cônjuge e os filhos (regras de residência que entraram em vigor em 3 de outubro de 2022, por decisão do Gabinete dos Emirados, segundo a Gulf News). O visto da família passa a depender de você, não da empresa. Para quem mora aqui, a conta que decide é a do imóvel de AED 2 milhões: mande pelo WhatsApp quanto você tem para a entrada e a NAHY mostra os imóveis em Dubai que fecham essa conta.
Fontes
DLD, Request for Golden Visa Investor, atualizada em 30/09/2026 (dubailand.gov.ae). DLD, Request for Investor Visa, atualizada em 30/09/2026 (dubailand.gov.ae). Lei 7 de 2006 de Dubai, registro de imóveis (dlp.dubai.gov.ae). Gulf News, vistos dos Emirados que não exigem patrocinador, 28/10/2022. ICP, Golden Residency, investidores imobiliários, atualizada em 10/09/2026 (icp.gov.ae). Banco Central do Brasil, PTAX de venda de 06/11/2026 (API Olinda). Preço mediano: vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026, dados abertos do DLD (Dubai Pulse), cálculo da NAHY.