Palm Central Private Residences na Palm Jebel Ali: o guia em português para quem compra do Brasil
O Palm Central Private Residences é o condomínio de apartamentos no centro da Palm Jebel Ali, a nova ilha em forma de palmeira da Nakheel, a mesma incorporadora da Palm Jumeirah. A primeira fase foi lançada em 29 de outubro de 2025, com 212 residências em três prédios de média altura, de 1 a 5 quartos, e coberturas com piscina privativa (Dubai Holding, 29 de outubro de 2025). A segunda fase saiu em junho de 2026, com mais 222 residências, agora com acesso direto à praia e casas de 4 e 5 quartos (Nakheel, comunicado publicado pela Zawya em 24 de junho de 2026). Na Palm Jebel Ali, o apartamento de 1 quarto foi vendido por AED 2,78 milhões no preço mediano, cerca de US$ 758 mil, nos registros do Dubai Land Department (DLD) de setembro de 2024 a agosto de 2026. Brasileiro pode comprar sem sair do Brasil. Abaixo está o que já foi anunciado oficialmente, com fonte e data.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 31 de outubro de 2026.
Palm Central Private Residences em números
| Item | Dado | Fonte |
|---|---|---|
| Incorporadora | Nakheel, empresa da Dubai Holding Real Estate | Dubai Holding, 29 de outubro de 2025 |
| Local | Eixo central da Palm Jebel Ali, entre o Frond M e o Frond N | Dubai Holding, 29 de outubro de 2025 |
| Fase 1 | 212 residências em 3 prédios de média altura | Dubai Holding, 29 de outubro de 2025 |
| Fase 2 | 222 residências em 3 prédios baixos e médios | Nakheel, via Zawya, 24 de junho de 2026 |
| Tipos | Apartamentos de 1 a 5 quartos, coberturas com piscina privativa e casas (townhouses) de 4 e 5 quartos | Dubai Holding, 2025; Nakheel, 2026 |
| Entrega | Sem data oficial publicada pela Nakheel até 31 de outubro de 2026 | Comunicados oficiais de 2025 e 2026 |
Fase 1 e fase 2: o que muda de uma para a outra
As duas fases ficam no mesmo eixo central da ilha, mas não são iguais. Quem procura vista para o mar e cobertura olha a primeira. Quem quer pé na areia ou uma casa grande para a família olha a segunda.
| Fase 1 (out. 2025) | Fase 2 (jun. 2026) | |
|---|---|---|
| Residências | 212 | 222 |
| Prédios | 3, de média altura | 3, baixos e médios |
| Tipos | 1 a 5 quartos e coberturas com piscina privativa | 1 a 4 quartos e townhouses de 4 e 5 quartos; alguns duplex com pé direito duplo |
| Destaque | Vista panorâmica do mar e da cidade | Acesso direto à praia e terraços amplos |
Fontes: Dubai Holding, 29 de outubro de 2025, para a fase 1; Nakheel, comunicado publicado pela Zawya em 24 de junho de 2026, para a fase 2. A Nakheel não informou quantas unidades de cada fase já foram vendidas; disse apenas que a primeira teve forte procura.
Onde fica a Palm Jebel Ali e o que a ilha já tem
A Palm Jebel Ali fica no litoral sul de Dubai: são 13,4 km de extensão, sete ilhas ligadas entre si, 16 fronds (os "galhos" da palmeira) e mais de 90 km de praia (Dubai Holding, 29 de outubro de 2025). A Nakheel liga a ilha ao eixo de crescimento da cidade, que inclui a Expo City Dubai e o aeroporto Al Maktoum (Nakheel, 16 de junho de 2026).
- Obra andando: em 2024, a Nakheel contratou AED 5 bilhões em obras para 723 casas de praia nos Fronds K a P, e em abril de 2026 mais de AED 3,5 bilhões para 544 casas nos Fronds A a F (Nakheel, 16 de junho de 2026; WAM, abril de 2026).
- Primeiras entregas: as primeiras casas da ilha estão previstas para até o fim de 2026, em fases (Nakheel, 16 de junho de 2026).
- Hotelaria: mais de 80 hotéis e resorts estão previstos no plano da ilha (Nakheel, 16 de junho de 2026).
- Vida de bairro: um centro comercial de 9.000 m² e uma mesquita de sexta-feira para até 1.000 fiéis, projetada pelo escritório Skidmore, Owings & Merrill (Dubai Holding, 29 de outubro de 2025).
Para entender como é o dia a dia na ilha, veja o guia da Palm Jebel Ali.
O que tem no condomínio
Na primeira fase, a Nakheel anunciou pátios com paisagismo, áreas de bem-estar e salões de convivência. Na segunda, academia, sala de jogos, clube infantil, piscinas de borda infinita, áreas verdes e quadras esportivas. Os apartamentos têm vista para o Golfo Arábico, e parte das unidades da segunda fase tem saída direta para a praia.
Quero a tabela atual do Palm Central
Quanto custa um apartamento na Palm Jebel Ali
A Nakheel não publicou a tabela do Palm Central em comunicado oficial. O que existe de dado público e conferível é o registro de vendas do DLD para a Palm Jebel Ali inteira, que inclui o Palm Central e os outros lançamentos da ilha.
| Apartamento | Preço mediano no DLD | Em dólar | Área mediana |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | AED 2,78 milhões | Cerca de US$ 758 mil | 78 m² |
| 2 quartos | AED 4,48 milhões | Cerca de US$ 1,22 milhão | 116 m² |
| 3 quartos | AED 7,76 milhões | Cerca de US$ 2,11 milhões | 191 m² |
| 4 quartos ou mais | AED 13,9 milhões | Cerca de US$ 3,78 milhões | 361 m² |
Fonte: Dubai Land Department, via Dubai Pulse, 682 vendas registradas na Palm Jebel Ali de setembro de 2024 a agosto de 2026, das quais 30,1% na planta. Na média, o metro quadrado de apartamento saiu por cerca de AED 37,6 mil, perto de US$ 10,2 mil. Dólar pela paridade oficial do Banco Central dos Emirados, AED 3,6725 por US$ 1. Os números completos estão na página de preços da Palm Jebel Ali.
O preço de cada unidade do Palm Central depende da fase, do andar, da vista e de ser ou não de frente para a praia. A tabela de hoje, o plano de pagamento, as plantas e o valor em reais na cotação do dia vão pelo WhatsApp, em português. Na conta final, entra também a taxa de 4% do DLD sobre o preço (Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013). Veja como funcionam as parcelas no guia de plano de pagamento na planta.
Quando o Palm Central fica pronto
Nos dois comunicados oficiais, a Nakheel não deu data de entrega para o Palm Central. Em junho de 2026, disse apenas que o projeto já estava em andamento (Nakheel, 16 de junho de 2026). Datas que circulam em portais e anúncios não vêm da incorporadora.
Antes de reservar, a data prevista que vale é a que está no contrato de compra (SPA) e no registro do DLD. O aplicativo Dubai REST mostra, para cada projeto registrado, a incorporadora, a conta escrow e o percentual de obra da última inspeção; a NAHY faz essa consulta junto com você, unidade por unidade.
Estrangeiro pode comprar na Palm Jebel Ali?
Pode. A Palm Jebel Ali está entre as áreas de Dubai onde estrangeiros podem ter o imóvel em propriedade plena (freehold), pelo Regulamento nº 3 de 2006. O brasileiro compra em nome próprio, sem sócio local, sem visto e sem morar nos Emirados.
- Reserva e contrato são assinados a distância, e o registro da compra na planta é feito pela incorporadora no sistema Oqood do DLD.
- Cada parcela vai do Brasil por transferência internacional direto para a conta escrow do projeto, nunca para conta de corretor ou de terceiros.
- O imóvel entra na declaração do Imposto de Renda no Brasil pelo valor pago, e o aluguel recebido entra no carnê-leão.
Os detalhes estão nos guias como comprar imóvel em Dubai morando no Brasil, como enviar dinheiro para Dubai e como declarar imóvel em Dubai no Imposto de Renda.
Comprar no Palm Central dá Golden Visa?
O visto de residência de 10 anos para investidor imobiliário pede imóveis que somem pelo menos AED 2 milhões, comprovados por certidão do DLD (GDRFA Dubai, consultada em 28 de outubro de 2026). Pelos preços registrados na Palm Jebel Ali, o apartamento de 1 quarto já passa desse mínimo no valor mediano. As páginas oficiais da GDRFA e do DLD não detalham o caso do imóvel ainda na planta, então confirme com a NAHY, para a unidade escolhida, antes de contar com o visto. O caminho completo está no guia do Golden Visa de Dubai.
Quem é a Nakheel
A Nakheel faz parte da Dubai Holding Real Estate, o braço imobiliário da Dubai Holding. É a incorporadora da Palm Jumeirah, de The World e da própria Palm Jebel Ali. Na compra na planta, a proteção não depende só do nome da incorporadora: pela Lei nº 8 de 2007 de Dubai, o dinheiro do comprador fica numa conta escrow do projeto e só pode ser usado na obra, e pela Lei nº 13 de 2008 toda venda na planta precisa ser registrada no DLD. Confira também a imobiliária: a NAHY Real Estate é ORN 49326, e o guia como saber se um corretor em Dubai é licenciado mostra como fazer.
Palm Central ou Mercedes-Benz Places: qual combina com você?
São os dois lançamentos de que mais se fala no Brasil em 2026, e servem a perfis diferentes.
| Palm Central (Nakheel) | Mercedes-Benz Places (Binghatti) | |
|---|---|---|
| Onde | Ilha de praia, Palm Jebel Ali | Cidade urbana, Nad Al Sheba 1, perto de Meydan |
| Tamanho | 434 residências nas duas fases | Cerca de 13.386 apartamentos em 12 torres |
| Para quem | Quem quer praia, unidade grande ou casa | Quem quer entrada menor, studio ou 1 quarto, perto do centro |
| Golden Visa | 1 quarto já passa de AED 2 milhões no mediano da ilha | A partir de 1 quarto no preço de lançamento |
Fontes: Dubai Holding e Nakheel (2025 e 2026) e DLD para o Palm Central; Gulf News, 15 de janeiro de 2026, para o Mercedes-Benz Places. Leia o guia do Mercedes-Benz Places.
Quero comparar os dois com um corretor
Perguntas frequentes
Quem é a incorporadora do Palm Central Private Residences?
A Nakheel, empresa da Dubai Holding Real Estate e a mesma incorporadora da Palm Jumeirah.
Onde fica o Palm Central na Palm Jebel Ali?
No eixo central da ilha, entre o Frond M e o Frond N, segundo o comunicado de lançamento de 29 de outubro de 2025.
Quantas unidades tem o Palm Central?
A fase 1 tem 212 residências em 3 prédios, e a fase 2, lançada em junho de 2026, tem mais 222 em outros 3 prédios: 434 no total.
Quantos quartos têm os apartamentos?
De 1 a 5 quartos, com coberturas com piscina privativa na fase 1. A fase 2 tem apartamentos de 1 a 4 quartos e townhouses de 4 e 5 quartos.
Quanto custa um apartamento no Palm Central?
A Nakheel não publicou a tabela em comunicado oficial. Na Palm Jebel Ali, o apartamento de 1 quarto saiu por AED 2,78 milhões no preço mediano do DLD (setembro de 2024 a agosto de 2026). A tabela atual do Palm Central vai pelo WhatsApp da NAHY.
Quando o Palm Central fica pronto?
Não há data oficial publicada pela Nakheel até outubro de 2026. A data que vale é a do contrato e do registro no DLD, que a NAHY confere com você no Dubai REST.
Brasileiro pode comprar no Palm Central morando no Brasil?
Pode. A Palm Jebel Ali é área de propriedade plena para estrangeiros, e a compra é feita a distância, com pagamento direto na conta escrow do projeto.
Comprar no Palm Central dá Golden Visa?
O Golden Visa de 10 anos pede imóveis que somem AED 2 milhões ou mais. Pelo preço mediano da ilha, o 1 quarto já passa desse valor, mas na compra na planta confirme com a NAHY se a unidade já permite o pedido.
Viagem, Golden Visa ou crédito: o presente da NAHY no Palm Central
Fechou o seu apartamento no Palm Central com a NAHY? Em compras a partir de AED 1,6 milhão, a viagem para ver a Palm Jebel Ali de perto fica por nossa conta: passagens de ida e volta para você e um acompanhante, e noites de hotel conforme o valor investido. De AED 2 milhões para cima, dá para trocar a viagem pelo Golden Visa de 10 anos pago pela NAHY, taxas do governo incluídas, com toda a documentação conduzida pelo NAHY Group. Quem não quiser o visto recebe AED 18 mil em crédito na Nuances and Co. (nuancesco.com), para abrir empresa nos Emirados ou usar em outro serviço dela.
Nada disso mexe no preço do apartamento. O benefício sai depois da assinatura do contrato e do pagamento da entrada; o visto, quando a unidade atender às regras do Golden Visa. Peça as faixas ao time pelo WhatsApp logo abaixo.
Como a NAHY ajuda
A NAHY Real Estate atende em português do primeiro contato até o registro no DLD. Manda a tabela de cada fase com o valor em reais, explica a diferença entre as unidades de praia e as de vista, confere o projeto e a conta escrow no Dubai REST com você e acompanha cada parcela até a entrega. A NAHY tem nota 5,0 no Google, com mais de 100 avaliações de clientes (outubro de 2026), e fica no Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Veja quem são os corretores da NAHY que falam português e leia antes o guia de compra na planta em Dubai.
Quero falar com a NAHY no WhatsApp
Este guia usa as informações oficiais disponíveis em 31 de outubro de 2026. Preços, fases, prazos e regras de visto mudam: confirme antes de decidir. Não existe garantia de valorização.
Fontes
- Dubai Holding, lançamento do Palm Central Private Residences na Palm Jebel Ali, 29 de outubro de 2025.
- Nakheel, nova fase do Palm Central Private Residences, comunicado publicado pela Zawya em 24 de junho de 2026.
- Nakheel, as casas da Palm Jebel Ali caminham para as primeiras entregas, 16 de junho de 2026.
- WAM, Nakheel contrata mais de AED 3,5 bilhões para 544 casas na Palm Jebel Ali, abril de 2026.
- Dubai Land Department, vendas da Palm Jebel Ali de setembro de 2024 a agosto de 2026, via Dubai Pulse; Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013 (taxa de 4%).
- GDRFA Dubai, regras do visto de 10 anos para quem investe em imóvel, página consultada em 28 de outubro de 2026.
- Leis de Dubai nº 8 de 2007 (contas escrow) e nº 13 de 2008 (registro provisório); Regulamento nº 3 de 2006 (áreas de propriedade plena).
- Gulf News, Mercedes-Benz Places, Binghatti City, 15 de janeiro de 2026.
- Banco Central dos Emirados, paridade fixa do dirham: AED 3,6725 por US$ 1.