Como enviar dinheiro do Brasil para comprar imóvel em Dubai (2026)

Para enviar dinheiro do Brasil e comprar imóvel em Dubai, você faz uma transferência internacional por banco ou corretora de câmbio autorizada pelo Banco Central, saindo de uma conta no seu nome, em dirhams (AED) ou dólares. No imóvel na planta, o dinheiro vai direto para a conta escrow do projeto indicada no contrato; no imóvel pronto, o pagamento ao vendedor é feito na transferência registrada pelo Dubai Land Department (DLD). Não existe limite de valor (Lei nº 14.286 de 2021) e o IOF em 2026 é de 3,5% na regra geral ou 1,1% quando o banco classifica a operação como investimento (Decreto nº 12.499 de 2025). Abaixo, o caminho do dinheiro passo a passo.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 28 de outubro de 2026.

Como o dinheiro sai do Brasil e chega em Dubai?

Receba o pedido de pagamento por escrito. Na planta, ele vem da incorporadora junto com o formulário de reserva (reservation form) ou o contrato de compra e venda (SPA), com nome do titular da conta, banco, IBAN e código SWIFT.
Escolha a instituição. Pela Lei nº 14.286 de 2021, câmbio só pode ser feito por instituição autorizada pelo Banco Central: banco, corretora de câmbio ou fintech com essa autorização. Confira no site do Banco Central, na busca de instituições autorizadas.
Feche o contrato de câmbio. Nele ficam o valor, a moeda, a taxa, o IOF e a finalidade da operação: compra de imóvel no exterior.
Envie os documentos que o banco pede. O principal é o SPA ou o formulário de reserva, porque é ele que prova para onde e por que o dinheiro vai. Junto, o pedido de pagamento, documento de identidade, CPF e comprovante da origem do dinheiro, como a última declaração de Imposto de Renda.
Autorize a transferência SWIFT. Na referência, escreva o seu nome completo e o número da unidade, do jeito que estão no contrato.

O banco pede esses documentos porque precisa conhecer o cliente e a finalidade de cada operação, pelas regras de prevenção à lavagem de dinheiro do Banco Central (Circular nº 3.978, de 23 de janeiro de 2020). Separe esses papéis antes da data da parcela, para o câmbio não atrasar o pagamento.

Para onde vai o dinheiro: imóvel na planta ou pronto?

Situação	Para onde vai o dinheiro	Documento que o banco pede	Como conferir
Imóvel na planta	Conta escrow do projeto, em banco autorizado (Lei nº 8 de 2007 de Dubai)	SPA ou formulário de reserva e o pedido de pagamento da incorporadora	Projeto registrado no Dubai REST, o aplicativo oficial do DLD, e conta em nome do projeto
Imóvel pronto	Pagamento ao vendedor, conforme o contrato, na transferência feita no escritório de registro (Trustee) credenciado pelo DLD	Contrato de compra assinado com o vendedor	Escritura do vendedor e certidão de não objeção da construtora (NOC), exigida pelo DLD em área freehold

Pela Lei nº 8 de 2007 de Dubai, o dinheiro que entra na conta escrow de um projeto na planta só pode ser usado na construção daquele projeto. Por isso a regra mais importante desta página é simples: o dinheiro do imóvel nunca vai para a conta de um corretor, de um intermediário ou de qualquer pessoa que não esteja no contrato. O formato das parcelas está em Plano de pagamento na planta em Dubai.

No imóvel pronto, a página oficial do DLD aceita cheque administrativo (manager's cheque), ePay, Dubai Pay e Noqodi para pagar as taxas da transferência. Como o preço chega ao vendedor é definido no contrato, e o seu corretor precisa deixar isso por escrito antes de você enviar qualquer valor.

Quero ajuda para enviar o dinheiro do imóvel

Sinais de alerta antes de transferir

O nome do titular da conta não é o da incorporadora nem o do projeto.
Os dados bancários mudaram por mensagem, e-mail ou telefonema, sem novo pedido de pagamento oficial.
Alguém pede para depositar o sinal na conta dele "para garantir a unidade".
O corretor não aparece com cartão BRN ativo no Dubai REST.

Se qualquer um desses pontos aparecer, pare e confirme os dados pelo canal oficial da incorporadora. Veja também como saber se o corretor em Dubai é licenciado.

Quanto custa enviar: IOF, câmbio e tarifas em 2026

O IOF do câmbio está no artigo 15-B do Decreto nº 6.306 de 2007, com a redação do Decreto nº 12.499, de 11 de junho de 2025. As linhas que interessam a quem compra imóvel:

Tipo de envio	IOF	Base no decreto
Para conta sua no exterior (ou do cônjuge, companheiro ou parente)	3,5%	Inciso XXI
Para conta no exterior com finalidade de investimento	1,1%	Inciso XXI-A
Demais envios ao exterior, sem regra própria	3,5%	Inciso XXIV

O decreto não tem uma linha só para compra de imóvel. Quem enquadra a operação é a instituição, no contrato de câmbio. Em cada R$ 100 mil enviados, a diferença entre 3,5% e 1,1% é de R$ 2.400. Peça ao banco, por escrito e antes de fechar, a alíquota que ele vai aplicar e o enquadramento usado. A conta completa num imóvel de AED 1.000.000 está no guia Imóvel em Dubai no Imposto de Renda.

Além do IOF, contam mais três custos:

Câmbio: o dirham tem câmbio fixo de 3,6725 por dólar, definido pelo Banco Central dos Emirados Árabes Unidos. O que varia é o real frente ao dólar e a margem da sua instituição. Compare pelo VET (Valor Efetivo Total), que soma taxa, tarifa e IOF.
Moeda de envio: se a conta escrow recebe em AED e você manda dólares, o banco de Dubai faz a conversão com a taxa dele. Pergunte à incorporadora em que moeda a conta recebe e envie nessa moeda quando a sua instituição oferecer.
Tarifas SWIFT: bancos intermediários podem descontar tarifa no caminho. Escolha a opção em que você paga todas as tarifas (OUR), para a parcela chegar inteira. Parcela que chega menor pode ficar com saldo em aberto na incorporadora.

O que declarar no Brasil depois de enviar

Três obrigações, cada uma com o seu documento:

Imposto de Renda: o imóvel entra na ficha Bens e Direitos, convertido pela regra da Receita na data de cada pagamento. O passo a passo, com aluguel e venda, está em Como declarar imóvel em Dubai no Imposto de Renda.
Banco Central: se tudo o que você tem fora do Brasil somar US$ 1 milhão ou mais em 31 de dezembro, você entrega a Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE), uma vez por ano (Resolução BCB nº 279 de 2022). O imóvel entra nessa soma. Pelo câmbio fixo, US$ 1 milhão equivale a AED 3.672.500. A entrega acontece no início de cada ano e a janela é publicada no portal do Banco Central: confira lá as datas de 2027.
Arquivo: guarde, por envio, o contrato de câmbio, o comprovante SWIFT e o recibo da incorporadora. São esses três papéis que o contador usa para fechar o valor do imóvel em reais.

Checklist antes de apertar "enviar"

Tenho o SPA ou o formulário de reserva assinado.
O pedido de pagamento oficial traz conta em nome do projeto ou da incorporadora.
Conferi o projeto e o corretor no Dubai REST.
A transferência sai de conta no meu nome, o mesmo nome do contrato.
O banco me disse por escrito a alíquota de IOF e o enquadramento.
Comparei o VET em mais de uma instituição autorizada.
Escolhi tarifa OUR e coloquei nome e unidade na referência.
Separei uma pasta para contrato de câmbio, SWIFT e recibo.

Revisar meu pagamento com a NAHY

Perguntas frequentes

Como enviar dinheiro para Dubai?

Por transferência internacional com contrato de câmbio, feita em banco, corretora de câmbio ou fintech autorizada pelo Banco Central, de uma conta no seu nome para a conta indicada no contrato do imóvel. Na planta, essa conta é a escrow do projeto.

Qual o limite para enviar dinheiro para o exterior?

A lei não tem limite de valor: a Lei nº 14.286 de 2021 diz que o câmbio pode ser feito sem limitação de valor, por instituição autorizada. O que existe é o limite do serviço de envio pelo aplicativo (eFX), de US$ 10 mil por operação (Resolução BCB nº 561, de 30 de abril de 2026). Para pagar um imóvel, o caminho é o contrato de câmbio comum.

Paga IOF para comprar imóvel no exterior?

Sim. Em 2026, 3,5% na regra geral ou 1,1% quando a instituição enquadra o envio como investimento (Decreto nº 12.499 de 2025). Em Dubai, não há imposto na compra; existe a taxa de registro de 4% do DLD.

Posso pagar o imóvel em Dubai em reais?

O preço do contrato é em dirhams. Você paga em reais aqui no Brasil e a sua instituição converte e envia em AED ou dólares. Quem recebe em Dubai não recebe reais.

Precisa declarar ao Banco Central?

Só se o total dos seus bens fora do Brasil chegar a US$ 1 milhão em 31 de dezembro. Abaixo disso, basta declarar o imóvel no Imposto de Renda.

Posso mandar para uma conta minha em Dubai e pagar de lá?

Pode, mas o envio para conta própria no exterior paga 3,5% de IOF (inciso XXI do decreto) e você ainda faz uma segunda transferência em Dubai. Para parcela de imóvel na planta, o envio direto para a escrow é o caminho mais curto.

Como a NAHY ajuda

Na NAHY, cada pagamento sai com o pedido oficial da incorporadora conferido, os dados da escrow checados e a pasta que o banco e o seu contador vão pedir. Atendemos em português, com corretores brasileiros em Dubai, no escritório Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Se você está começando, veja antes como comprar imóvel em Dubai morando no Brasil.

Falar com um corretor que fala português

Este guia explica as regras em vigor em outubro de 2026 e não substitui a orientação do seu banco e do seu contador.

Fontes

Lei nº 14.286, de 29 de dezembro de 2021 (mercado de câmbio), artigos 2º e 3º.
Decreto nº 6.306, de 14 de dezembro de 2007, artigo 15-B, com a redação do Decreto nº 12.499, de 11 de junho de 2025 (IOF câmbio).
Banco Central do Brasil: Circular nº 3.978, de 23 de janeiro de 2020 (prevenção à lavagem de dinheiro); Resolução BCB nº 279 de 2022 (Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior); Resolução BCB nº 561, de 30 de abril de 2026 (eFX).
Lei nº 8 de 2007 de Dubai (contas escrow de projetos imobiliários).
Dubai Land Department: registro de venda de imóvel (documentos, NOC e formas de pagamento das taxas), consultado em 28 de outubro de 2026; Dubai REST.
Banco Central dos Emirados Árabes Unidos: câmbio fixo de 3,6725 dirhams por dólar.