Plano de pagamento na planta em Dubai: como funciona
No imóvel na planta em Dubai, você paga em parcelas direto à incorporadora, sem banco, conforme o calendário do contrato, e cada parcela vai para a conta escrow do projeto (Lei nº 8 de 2007 de Dubai). No registro entram o sinal e a taxa de 4% do Dubai Land Department. Veja os formatos de plano, uma simulação e o que a lei diz se uma parcela atrasar.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO da NAHY Real Estate (ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 21 de outubro de 2026.
Como funciona o pagamento de um imóvel na planta?
- Reserva: você escolhe a unidade e paga o sinal definido pela incorporadora.
- Contrato: assinatura do contrato de compra e venda (SPA), que traz o calendário de parcelas.
- Registro: a compra é registrada no sistema Oqood do Dubai Land Department e a taxa de 4% do DLD é paga nessa etapa.
- Obra: as parcelas seguem datas ou etapas da construção e vão para a conta escrow do projeto.
- Entrega: no fim da obra você quita o que falta ou segue pagando, se o plano tiver parcelas depois das chaves.
Quais são os tipos de plano de pagamento?
| Tipo de plano | Como funciona |
|---|---|
| Pago durante a obra | A maior parte do preço é paga até a entrega das chaves. |
| Com parcela grande na entrega | Uma parte maior fica para a entrega, paga com recursos próprios ou com financiamento bancário. |
| Pós-entrega | Parte do preço é paga depois das chaves, direto à incorporadora. |
Cada projeto tem o próprio plano, definido pela incorporadora. O plano do projeto que você quer, o time da NAHY manda pelo WhatsApp.
Exemplo: como fica um plano na prática?
Exemplo ilustrativo, não é oferta de nenhum projeto: imóvel de AED 1.000.000 com plano de 20% de sinal, 40% durante a obra e 40% na entrega.
| Etapa | Valor |
|---|---|
| Sinal (20%) | AED 200.000 |
| Taxa do Dubai Land Department (4%) | AED 40.000 |
| Parcelas durante a obra (40%) | AED 400.000 |
| Entrega das chaves (40%) | AED 400.000 |
| Total | AED 1.040.000 |
Quero o plano de pagamento de um projeto
Para onde vai o dinheiro das parcelas?
Para a conta escrow do projeto, aberta em banco autorizado e controlada por lei. Pela Lei nº 8 de 2007 de Dubai, o dinheiro pago pelos compradores na planta só pode ser usado na construção daquele projeto. O registro do projeto pode ser conferido no Dubai REST, o aplicativo oficial do Dubai Land Department.
O que acontece se eu atrasar uma parcela?
A Lei nº 19 de 2017 de Dubai (que alterou o Artigo 11 da Lei nº 13 de 2008) obriga a incorporadora a dar aviso por escrito com prazo de 30 dias. Se o atraso continuar, o que ela pode fazer depende do andamento da obra:
| Andamento da obra | O que a incorporadora pode fazer |
|---|---|
| Acima de 80% | Manter o contrato e cobrar o saldo, pedir ao DLD a venda em leilão ou rescindir e reter até 40% do valor do imóvel |
| Entre 60% e 80% | Rescindir e reter até 40% do valor do imóvel |
| Abaixo de 60%, com obra iniciada | Rescindir e reter até 25% do valor do imóvel |
| Obra não iniciada, sem culpa da incorporadora | Rescindir e reter até 30% do que o comprador pagou |
O que passar desses limites volta ao comprador em até um ano da rescisão ou em até 60 dias da revenda da unidade, o que vier primeiro (na obra não iniciada, em até 60 dias da rescisão).
Dá para pagar as parcelas morando no Brasil?
Sim. As parcelas são transferências internacionais para a conta escrow do projeto, feitas pelo seu banco. Como declarar e enviar o dinheiro está em Imóvel em Dubai no Imposto de Renda.
Perguntas frequentes
Preciso de banco para comprar na planta?
Não. O plano é direto com a incorporadora. Financiamento bancário só entra se você quiser usar na parcela da entrega; veja a Calculadora de financiamento.
Posso vender antes de terminar de pagar?
Depende do contrato. Cada incorporadora define quanto precisa estar pago antes da revenda. Veja Como revender um imóvel na planta em Dubai antes da entrega.
Como sei que o projeto é seguro?
Confira o registro do projeto e da incorporadora no Dubai REST e se o pagamento vai para a conta escrow do projeto, nunca para conta pessoal.
Comprar na planta ou pronto?
A comparação está em Imóvel pronto ou na planta em Dubai.
Falar com um corretor que fala português
Fontes
- Lei nº 8 de 2007 de Dubai (contas escrow de projetos imobiliários).
- Lei nº 13 de 2008 de Dubai, Artigo 11, alterado pela Lei nº 19 de 2017.
- Dubai Land Department: registro Oqood e taxa de 4%.
- Dubai REST, aplicativo oficial do Dubai Land Department.