Como Revender um Imóvel na Planta em Dubai Antes da Entrega
Dá pra vender um imóvel na planta em Dubai antes da entrega. A operação é a transferência do seu contrato de compra e venda pra um novo comprador, exige um Certificado de Não Objeção (NOC) da incorporadora, e a maioria dos contratos só libera depois de você ter pago um percentual mínimo do preço definido no próprio contrato. Abaixo estão as etapas, os custos e as duas cláusulas que decidem se a sua saída vai ser fácil ou travada.
Atualizado: August 2026
NAHY Real Estate
| Item | O que é verificado | Fonte |
|---|---|---|
| O que a venda | Transferência (assignment) do contrato de compra D | epartment, |
| é | e venda pro novo comprador, atualizada no r | egistro de imóveis |
| juridicamente | registro Oqood n P | a planta rática padrão de |
| Consentimento | O NOC é obrigatório; a incorporadora cobra uma c | ontrato; |
| da | taxa administrativa que varia c | onfirmar por |
| incorporadora | i O contrato define o percentual do preço que | ncorporadora |
| Percentual | S precisa estar pago antes de liberar a transferência; | eu contrato |
| mínimo pago | ( o número varia por incorporadora e projeto | cláusula) |
| Taxa de | 4% do preço acordado incide sobre a operação; D | ubai Land |
| transferência | quem paga é negociação entre as partes Dep | artment |
| DLD O que o | O cronograma de parcelas restante e todos os Est | rutura padrão |
| comprador | termos do contrato original de | assignment |
O processo, passo a passo
A revenda na planta anda em cinco movimentos. Você fecha o preço com um comprador. Pede o NOC à incorporadora, que confirma que a sua conta está em dia e que o contrato permite a transferência no estágio pago em que você está. As duas partes assinam a papelada de transferência. A incorporadora e o trustee atualizam o registro Oqood pro nome do comprador no Dubai Land Department. O comprador assume o seu cronograma de parcelas dali em diante. Duas cláusulas do seu contrato original decidem o quão suave isso é. A primeira é o percentual mínimo pago: a incorporadora define quanto do preço precisa já estar quitado antes de consentir com a transferência, e isso muda de contrato pra contrato, então leia o seu antes de anunciar a unidade. A segunda é a tabela de custos: taxa de NOC da incorporadora, os 4% do DLD e custos de trustee existem em toda operação, e quem paga o quê é negociação, não lei.
Quanto vale a sua unidade antes da entrega
Preço de pré-entrega é um mercado próprio. A sua unidade compete com o estoque restante da própria incorporadora na mesma torre, com outras revendas no projeto e com as condições de pagamento que um comprador novo teria comprando direto da incorporadora. Por isso uma revenda na planta pode sair acima ou abaixo do seu contrato original, e por isso o ponto de partida honesto é uma leitura do que o seu projeto específico está pedindo e transacionando neste mês, não uma estimativa genérica. Documentos pra deixar prontos: o contrato (SPA), o extrato da incorporadora mostrando o que você já pagou, cópia do passaporte e os comprovantes das parcelas. Com esses quatro, uma conversa séria de venda começa em dias. Frase final de diferenciação: Diferente do guia de venda de imóvel pronto, esta página cobre só a transferência antes da entrega: o NOC, os gatilhos de contrato e os custos específicos de vender uma unidade ainda em obra.
Quanto a sua unidade vale hoje na revenda?
Envie o projeto, a torre e a tipologia que devolvemos uma leitura honesta do que o seu prédio está pedindo e transacionando agora.
Perguntas frequentes
Posso vender antes de quitar o imóvel?
Pode. É exatamente isso que a transferência faz:; o comprador assume o seu cronograma restante. O percentual mínimo pago do seu contrato define quando a incorporadora consente.
Preciso da autorização da incorporadora?
Precisa. O NOC é obrigatório e tem uma taxa administrativa que varia por empresa.
Quem paga os 4% do DLD?
A taxa incide sobre a operação e a divisão é negociada entre as partes; não existe regra fixa.
Consigo vender com parcela atrasada?
A incorporadora normalmente exige a conta em dia antes de emitir o NOC, então atraso costuma precisar ser regularizado primeiro.
Quanto tempo leva a transferência?
Fechado o preço e emitido o NOC, o registro em si é etapa administrativa medida em dias; o que varia é o NOC e a negociação, não a papelada.