Investir em imóvel em Dubai morando nos Estados Unidos: guia para brasileiros na Flórida e na Califórnia

Quantos brasileiros moram nos Estados Unidos

Segundo o relatório Comunidades Brasileiras no Exterior do Itamaraty (ano base 2023, publicado em julho de 2024), 2,085 milhões dos 4.996.951 brasileiros que vivem fora do país estão nos Estados Unidos. Por jurisdição consular:

• Miami: 400 mil
• Orlando: 190 mil
• Los Angeles: 110 mil
• São Francisco: 65 mil

Jurisdição consular não é estado: a área de cada consulado não coincide com as fronteiras de um estado americano.

Por que o dólar facilita a compra em Dubai

O Banco Central dos Emirados mantém o câmbio do dirham fixo em relação ao dólar americano e opera entre 3,672 e 3,673 dirhams por dólar (página atualizada em 29 de agosto de 2022). Para quem tem a renda e a poupança em dólar, o preço em dirhams e o valor em dólares andam juntos: AED 2 milhões são cerca de US$ 545 mil, e AED 1 milhão, cerca de US$ 272 mil.

Para quem ainda converte reais, o risco do real contra o dólar continua.

O imposto americano sobre o imóvel em Dubai, se você é residente fiscal nos EUA

As regras abaixo são as do IRS, com a página e a data de cada uma. Não são orientação fiscal da NAHY: confirme como elas se aplicam a você com o seu contador nos Estados Unidos (CPA).

• Renda mundial. O IRS diz que cidadãos e residentes americanos estão sujeitos a imposto sobre a renda mundial, de todas as fontes (página revisada em 20 de outubro de 2026). O aluguel de Dubai vai no Schedule E do Form 1040 e a depreciação no Form 4562.
• Sem tratado com os Emirados. Os Emirados não estão na lista de tratados de imposto de renda do IRS (revisada em 3 de janeiro de 2026). O Brasil também não está.
• Crédito de imposto estrangeiro. O IRS só aceita crédito de imposto estrangeiro que seja imposto de renda. Como os Emirados não cobram imposto de renda de pessoa física, em regra não há imposto dos Emirados sobre o aluguel para abater.
• FBAR e Form 8938. Imóvel no exterior em seu nome, sem empresa no meio, não entra em nenhum dos dois formulários. A conta em banco dos Emirados entra no FBAR se as suas contas no exterior somarem mais de US$ 10 mil em qualquer momento do ano (IRS, página revisada em 19 de setembro de 2026).
• Depreciação em 30 anos. Imóvel residencial de aluguel usado fora dos Estados Unidos e colocado em uso depois de 2017 deprecia em linha reta em 30 anos, e não nos 27,5 anos de um imóvel americano (Publicações 946 e 527 do IRS, edição 2025).
• Ganho na venda. Imóvel de investimento vendido depois de mais de um ano paga ganho de capital de longo prazo a 0%, 15% ou 20%; em 2025, 0% para renda tributável até US$ 48.350 (solteiro) e 20% na parte da renda tributável acima de US$ 533.400 (IRS, Topic 409, revisado em 9 de novembro de 2026).

Flórida, Califórnia e Dubai lado a lado

Fontes: Departamento de Receita da Flórida; Franchise Tax Board da Califórnia, tabela de 2025, instruções do Form 540-ES de 2025 e Publicação 1031 (2025); portal do governo dos Emirados (u.ae); Ministério das Finanças dos Emirados.

Ainda é residente fiscal no Brasil?

Antes de comprar, vale saber como a Receita Federal trata quem mora fora. Para ela, o não residente é tributado no Brasil só pelos rendimentos de fonte brasileira. A saída tem dois passos: primeiro a Comunicação de Saída Definitiva do País, com prazo no fim de fevereiro do ano posterior à mudança; depois a Declaração de Saída Definitiva do País, entregue no calendário da declaração anual de ajuste.

Quem não fez a saída continua com obrigações no Brasil e, se também for residente fiscal nos Estados Unidos, segue as regras do IRS. Brasil e Estados Unidos não têm tratado de imposto de renda na lista do IRS. Converse com um contador no Brasil e com um nos Estados Unidos antes de comprar. Para a parte brasileira, veja o guia como declarar imóvel em Dubai no Imposto de Renda.

Como comprar à distância, dos Estados Unidos

1. Escolha. A NAHY manda pelo WhatsApp as unidades que fazem sentido, a conta completa e os registros de aluguel do DLD para o prédio.
2. Confira o projeto. Na planta, o projeto precisa estar registrado no Dubai Land Department e ter conta escrow aberta, como exige a Lei nº 8 de 2007.
3. Pague na conta escrow. As parcelas vão para a conta escrow do projeto, nunca para conta pessoal, e a compra é registrada no Oqood (Lei nº 13 de 2008).
4. Registre. O DLD aceita o passaporte válido de quem não mora nos Emirados e registra a venda com as partes ou com os seus representantes legalmente autorizados.
5. Pague as taxas. 4% do valor ao DLD, AED 250 (cerca de US$ 68) pelo título, AED 225 (cerca de US$ 61) pelo mapa, AED 20 de taxas de conhecimento e inovação e a taxa do centro de registro: AED 4.000 (cerca de US$ 1.089) mais IVA para venda a partir de AED 500 mil, ou AED 2.000 (cerca de US$ 545) mais IVA abaixo disso.
6. Alugue. Cada contrato de aluguel é registrado no Ejari, por AED 177,75 (cerca de US$ 48) no aplicativo Dubai REST.

A NAHY não divulga número de rendimento de aluguel. Peça pelo WhatsApp os registros de aluguel do DLD do prédio que você está olhando.

Golden Visa pelo imóvel

Imóvel no seu nome com valor total a partir de AED 2 milhões (cerca de US$ 545 mil) pode dar o Golden Visa de 10 anos, renovável enquanto as condições continuarem (GDRFA Dubai, página atualizada em 10 de novembro de 2026). Para imóvel financiado, o serviço do Dubai Land Department pede carta do banco mostrando AED 2 milhões pagos. O DLD lista AED 9.884,75 (cerca de US$ 2.690) de taxas no pacote de 10 anos do investidor; dependentes pagam à parte. As páginas oficiais lidas para este guia não tratam de imóvel na planta para o Golden Visa: não conte com isso antes de o DLD confirmar para a sua unidade.

Testamento e viagem a Dubai

O DIFC Courts Wills Service permite que não muçulmanos que investem ou moram nos Emirados registrem testamento para os bens que têm nos Emirados e nomeiem tutores para os filhos.

Quem tem passaporte brasileiro ou americano não precisa tirar visto antes para uma visita curta. Confira as regras de entrada no site da ICP (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security) antes de viajar.

Guias em inglês

• Invest in Dubai real estate: the 2026 guide to Dubai property investment
• Invest in Dubai real estate from the USA: tax, visa, California and Florida

Perguntas de quem mora nos Estados Unidos

Brasileiro que mora nos Estados Unidos pode comprar imóvel em Dubai?

Pode. A Lei nº 7 de 2006 de Dubai permite que estrangeiros tenham imóvel em propriedade plena (freehold) nas áreas definidas pelo governante, sem regra separada para brasileiros ou outra nacionalidade estrangeira. O Dubai Land Department aceita o passaporte válido de quem não mora nos Emirados.

Preciso declarar ao IRS o aluguel do imóvel em Dubai?

Se você é residente fiscal nos Estados Unidos, sim. O IRS tributa a renda mundial de cidadãos e residentes americanos, e o aluguel entra no Schedule E do Form 1040, mesmo sem imposto de renda de pessoa física nos Emirados. Confirme com o seu contador nos Estados Unidos.

O imóvel em Dubai entra no FBAR?

O imóvel no seu nome, sem empresa no meio, não entra no FBAR nem no Form 8938, segundo o IRS. A conta em banco dos Emirados entra no FBAR quando a soma das suas contas no exterior passa de US$ 10 mil em qualquer momento do ano. Confirme com o seu contador nos Estados Unidos.

Quem mora na Flórida paga imposto estadual sobre o aluguel de Dubai?

Não. O Departamento de Receita da Flórida informa que o estado não cobra imposto de renda de pessoa física. O imposto federal americano continua valendo. Confirme com o seu contador nos Estados Unidos.

Quem mora na Califórnia paga imposto estadual sobre o aluguel de Dubai?

Sim. A Franchise Tax Board diz que o residente da Califórnia é tributado sobre toda a renda, inclusive a de fora do estado. Em 2025, a alíquota mais alta da tabela é de 12,3%, e há mais 1% (Behavioral Health Services Tax) sobre a renda tributável acima de US$ 1 milhão. Confirme com o seu contador nos Estados Unidos.

Ainda sou residente fiscal no Brasil. O que muda?

Quem não fez a saída definitiva continua com obrigações na Receita Federal, além das regras do IRS se também for residente fiscal nos Estados Unidos. Brasil e Estados Unidos não têm tratado de imposto de renda na lista do IRS. Confirme com um contador no Brasil e nos Estados Unidos.

Dá para comprar o imóvel em Dubai sem sair dos Estados Unidos?

O Dubai Land Department registra a venda com as partes ou com os seus representantes legalmente autorizados, e o pagamento na planta vai para a conta escrow do projeto. A NAHY explica cada etapa em português pelo WhatsApp antes de você assinar.

Imóvel em Dubai dá Golden Visa?

Imóvel no seu nome com valor total a partir de AED 2 milhões, cerca de US$ 545 mil, pode dar o Golden Visa de 10 anos, renovável, segundo a GDRFA e o Dubai Land Department. Para imóvel financiado, o DLD pede carta do banco mostrando AED 2 milhões pagos.

Fale com a NAHY em português

Conte o seu orçamento, o estado onde mora e o objetivo: renda, revenda ou Golden Visa. A NAHY responde em português, com as unidades certas e a conta em dirhams e dólares.

Fontes

• Ministério das Relações Exteriores, Comunidades Brasileiras no Exterior, ano base 2023, publicado em julho de 2024
• IRS: U.S. citizens and resident aliens abroad (20 de outubro de 2026); lista de tratados A to Z (3 de janeiro de 2026); crédito de imposto estrangeiro (9 de julho de 2026); comparação Form 8938 e FBAR (19 de setembro de 2026); Publicações 946 e 527 (2025); Topic 409 (9 de novembro de 2026)
• Florida Department of Revenue, perguntas sobre imposto de renda de pessoa física, lido em 11 de novembro de 2026
• California Franchise Tax Board, tabela de alíquotas de 2025, instruções do Form 540-ES de 2025 e Publicação 1031 (2025)
• Receita Federal, nota sobre saída definitiva do país, outubro de 2025
• Banco Central dos Emirados, How the monetary system works, atualizada em 29 de agosto de 2022
• Portal do governo dos Emirados (u.ae), Taxation; Decisão do Gabinete nº 49 de 2023
• Dubai Legislation Portal, Leis nº 7 de 2006, nº 8 de 2007 e nº 13 de 2008, lidas em 11 de novembro de 2026
• Dubai Land Department, registro de venda, Ejari e Golden Visa, páginas atualizadas em 3 de novembro de 2026
• GDRFA Dubai, Golden Visa para investidor em imóvel, atualizada em 10 de novembro de 2026
• DIFC Courts, Wills Service, lido em 11 de novembro de 2026
• Embaixada dos Emirados em Washington e Ministério das Relações Exteriores dos Emirados, regras de visto, lidas em 11 de novembro de 2026