Imóvel pronto ou na planta em Dubai: qual escolher?

Por Mariane Nunes · CEO e fundadora · Atualizado em 18 de outubro de 2026

Em Dubai você pode comprar um imóvel pronto, com chave na mão, ou na planta, direto da construtora, pagando durante a obra. Os dois são registrados no Dubai Land Department (DLD) e os dois têm garantias na lei. O que muda é quando você recebe o imóvel, como paga e quando começa a ter renda.

Qual a diferença entre imóvel pronto e na planta?

Imóvel pronto: você compra de quem já é dono, vê o imóvel antes, a venda é registrada num escritório Trustee credenciado pelo DLD e o imóvel pode ser alugado logo depois da compra.

Imóvel na planta: você compra da construtora antes da entrega e paga em parcelas durante a obra. Pela Lei 8 de 2007 de Dubai, esse dinheiro vai para a conta escrow do projeto, que é usada para a obra. A renda de aluguel só começa depois da entrega das chaves.

Pronto ou na planta: para quem cada um serve?

Pronto serve para quem quer renda de aluguel agora, quer ver o imóvel antes de comprar ou precisa da escritura para um visto já.

Na planta serve para quem prefere pagar em parcelas ao longo da obra e pode esperar a entrega. A data de entrega pode mudar durante a obra; o acompanhamento das entregas da NAHY mostra a situação de cada projeto (tracker de entregas).

Quero comparar pronto e na planta

Quais garantias a lei dá nos dois casos?

Pela Lei 6 de 2019 de Dubai (Artigo 40), a construtora responde por 10 anos pela estrutura do prédio, contados do certificado de conclusão da obra, e por 1 ano pelas instalações elétricas, mecânicas, hidráulicas e de esgoto, contado da entrega da unidade ao dono. Na compra na planta, a vistoria na entrega é o momento de registrar os defeitos (veja o que conferir na entrega das chaves).

Pronto ou na planta dão Golden Visa?

O portal oficial do governo dos Emirados (u.ae, atualizado em 28 de julho de 2026) pede investimento imobiliário de no mínimo AED 2 milhões para o Golden Visa de investidor em imóvel, com validade de 5 anos. Se a compra na planta conta para o seu caso, o time da NAHY confere com a regra em vigor antes da compra (veja o Golden Visa em detalhe).

Quanto custa comprar, além do preço?

As taxas oficiais do DLD (registro, Trustee, escritura) estão no guia Como comprar imóvel em Dubai morando no Brasil. O plano de pagamento de cada projeto na planta, o time da NAHY manda pelo WhatsApp.

Perguntas frequentes

Dá para comprar na planta morando no Brasil?

Sim. O contrato é assinado a distância, as parcelas vão para a conta escrow do projeto e o registro sai no DLD. O passo a passo está no guia de compra morando no Brasil.

Posso revender o imóvel na planta antes da entrega?

Pode, conforme as regras da construtora e do DLD. Veja como funciona em Revender imóvel na planta em Dubai.