Quanto custa manter um imóvel em Dubai e quanto sobra do aluguel

Em resumo. Quem tem imóvel em Dubai paga principalmente a taxa de condomínio (service charge), aprovada pela RERA para cada prédio e conferida de graça no site do DLD. A pessoa física que aluga em contrato anual não paga imposto de renda sobre o aluguel nos Emirados. O que sobra depende do condomínio, da manutenção, da administração e dos meses vazios.

Quem escreve e o que você pode conferir: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department (DLD); Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Informações conferidas nas páginas oficiais em 4 de novembro de 2026.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 4 de novembro de 2026.

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Qual é o custo principal do dono?

A taxa de condomínio (service charge). Ela paga a manutenção, a segurança, a limpeza e a refrigeração das áreas comuns do prédio. É cobrada em dirhams por pé quadrado, e o valor de cada prédio é aprovado pela RERA no sistema Mollak.

Para conferir, use o índice de taxas de condomínio do DLD (Service Charge Index): você escolhe o projeto, o uso e o ano, e vê a taxa aprovada na hora, sem pagar nada. O mesmo dado aparece no aplicativo Dubai REST.

Quem paga é o dono, mesmo com o imóvel alugado, a não ser que o contrato diga outra coisa. Pelo artigo 16 da Lei nº 6 de 2019 de Dubai, se o inquilino deixar de pagar, a dívida continua com o dono, e o atraso pode levar à venda da unidade.

Quais são os outros custos?

CustoQuem paga e quantoFonte
Registro do contrato de aluguel (Ejari)AED 177,75 pelo app ou site; AED 220 num centro Trustee. O contrato define quem pagaDLD, 3 nov 2026
Taxa de habitação5% do aluguel anual, paga pelo inquilino na conta da DEWAPrefeitura de Dubai, cobrada pela DEWA
Refrigeração (chiller)Em prédio "chiller free", o dono paga; nos outros, a empresa de refrigeração cobra consumo e taxa fixa, e o contrato define quem pagaResolução do Conselho Executivo nº 6 de 2021
Manutenção do apartamentoVaria. A caução do inquilino cobre reparos no fim do contrato e é devolvidaLei nº 26 de 2007, artigo 20
Administração do aluguelVaria por empresa. Peça a proposta por escritoCostume de mercado

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Pago imposto sobre o aluguel em Dubai?

A pessoa física que aluga o próprio imóvel em contrato anual, registrado no Ejari, fica fora do imposto de empresas dos Emirados. A Decisão de Gabinete nº 49 de 2023 trata essa renda como investimento imobiliário de pessoa física, que não depende de licença comercial.

O aluguel por temporada é diferente: a licença da DET pode mudar essa conta. Veja Airbnb ou aluguel anual em Dubai.

No Brasil, o aluguel recebido do exterior é tributado pelo Carnê-Leão. Veja como declarar imóvel em Dubai no imposto de renda e confirme com o seu contador.

Como calcular quanto sobra do aluguel?

  1. Rentabilidade bruta: aluguel do ano ÷ valor do imóvel × 100.
  2. Tire os custos do dono: condomínio do ano (taxa aprovada × pés quadrados), manutenção, administração, Ejari e um mês vazio por segurança.
  3. Rentabilidade líquida: aluguel do ano menos os custos ÷ valor do imóvel × 100.

O DLD não publica uma rentabilidade oficial por bairro. Por isso, desconfie de qualquer "rende tanto" sem fonte. Para comparar bairros, veja os bairros com maior aluguel em Dubai e faça a conta na calculadora de retorno.

Se a conta não fecha e você pensa em vender, veja quanto vale o seu imóvel em Dubai.

O mercado de aluguel é grande. Em 2025, foram registrados 1,38 milhão de contratos de aluguel em Dubai, somando AED 126,4 bilhões, segundo dados do DLD (Gulf News, 24 de fevereiro de 2026).

E o aumento do aluguel na renovação?

O aumento segue o índice de aluguel da RERA (Decreto nº 43 de 2013) e precisa de aviso com 90 dias de antecedência (Lei nº 26 de 2007, artigo 14). Faça a conta na calculadora de aumento de aluguel.

Perguntas frequentes

Quanto custa manter um apartamento em Dubai?

O custo fixo principal do dono é a taxa de condomínio (service charge), cobrada por pé quadrado e aprovada pela RERA para cada prédio. Você confere a taxa aprovada do seu prédio, de graça, no índice de taxas de condomínio do DLD.

Quem paga o condomínio quando o imóvel está alugado?

O dono, a não ser que o contrato de aluguel diga outra coisa (artigo 16 da Lei nº 6 de 2019 de Dubai). Se o inquilino não pagar, a dívida continua sendo do dono.

Pago imposto de renda sobre o aluguel em Dubai?

Pessoa física que aluga o próprio imóvel em contrato anual fica fora do imposto de empresas dos Emirados (Decisão de Gabinete nº 49 de 2023). No Brasil, o aluguel do exterior entra no Carnê-Leão: confirme com o seu contador.

Quanto custa registrar o contrato de aluguel (Ejari)?

AED 177,75 pelo aplicativo Dubai REST ou pelo site do DLD, e AED 220 num centro Trustee (página do DLD, atualizada em 3 de novembro de 2026).

Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?

Bruta é o aluguel do ano dividido pelo valor do imóvel. Líquida desconta os custos do dono: condomínio, manutenção, administração, meses vazios e registro. O DLD não publica uma rentabilidade oficial: desconfie de número sem fonte.

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Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. As informações desta página valiam em 4 de novembro de 2026.

Fontes