Quanto vale meu imóvel em Dubai? Como saber o preço real antes de vender

Em resumo. O preço real do seu imóvel em Dubai está nas vendas registradas no Dubai Land Department (DLD) no mesmo prédio e na mesma área. Você confere de graça nos dados abertos do DLD e no aplicativo Dubai REST. Para ter um valor oficial, o próprio DLD faz a avaliação (Property Valuation), por AED 4.000 mais taxas, na hora para apartamento.

Quem escreve e o que você pode conferir: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department (DLD); Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Informações conferidas nas páginas oficiais em 4 de novembro de 2026.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 4 de novembro de 2026.

Quero saber quanto vale o meu imóvel

WhatsApp e telefone: +971 55 650 7737.

Onde conferir o preço de venda de graça?

Desde abril de 2022, o DLD publica os dados do mercado: vendas, aluguéis, hipotecas, projetos e avaliações. Na página de dados abertos do DLD, você filtra as vendas por data, por imóvel pronto ou na planta, por área e por tipo de imóvel, e baixa a tabela.

No aplicativo oficial Dubai REST, do próprio DLD, aparecem as últimas vendas registradas de imóveis residenciais e os valores de referência. O que vale é a venda registrada, não o preço pedido no anúncio.

Como pedir a avaliação oficial do DLD?

O serviço se chama Property Valuation. Pode ser pedido no aplicativo Dubai REST, no DubaiNow ou num centro Trustee (escritório de registro credenciado pelo DLD).

ItemO que o DLD informa
Taxa para apartamento ou villa residencialAED 4.000 + AED 10 (conhecimento) + AED 10 (inovação)
Feita num centro TrusteeMais AED 230 + IVA
PrazoNa hora para unidades residenciais e villas geminadas; 7 dias úteis para os outros tipos
DocumentosFormulário de pedido, carta do dono com cópia do passaporte ou Emirates ID, mapa do imóvel e fotos recentes

Os avaliadores profissionais de Dubai são registrados na RERA, e os cursos deles são credenciados pelo DLD (Resolução Administrativa nº 67 de 2020).

Avaliação do banco, avaliação oficial e preço de mercado: qual a diferença?

Quero a comparação de vendas do meu prédio

WhatsApp e telefone: +971 55 650 7737.

Quais são os passos e os documentos para vender?

  1. Contrato com a imobiliária (Contrato A). O guia oficial de corretagem da RERA (2ª edição, novembro de 2024) chama de Contrato A o acordo de marketing entre o vendedor e a imobiliária.
  2. Licença do anúncio (Trakheesi). Todo anúncio de imóvel em Dubai precisa de licença do DLD, e o número da licença aparece no anúncio. Anúncio sem esse número não é regular.
  3. Declaração da construtora (e-NOC). Nas áreas de propriedade plena, a construtora emite pelo Dubai REST a declaração de que não se opõe à venda.
  4. Contrato de compra e venda (Contrato F). Assinado entre vendedor e comprador.
  5. Registro da venda no DLD. Feito num centro Trustee, em cerca de 20 minutos, com Emirates ID ou passaporte das partes.

Mora fora de Dubai? Veja como vender imóvel em Dubai morando no Brasil, com procuração. Imóvel ainda na planta? Veja vender agora ou esperar a entrega.

Quais são as taxas da venda?

TaxaValor publicado pelo DLD
Registro da venda4% do valor de venda (2% vendedor e 2% comprador na página do DLD; o contrato define quem paga)
Escritura (title deed)AED 250
Centro TrusteeAED 4.000 + IVA a partir de AED 500.000; AED 2.000 + IVA abaixo disso
Taxas de conhecimento e inovaçãoAED 10 + AED 10

A comissão da imobiliária não é fixada por lei: é costume de mercado e fica escrita no Contrato A.

Vender, alugar ou deixar organizado para a família?

Nem sempre vender é a melhor saída. Se o imóvel está alugado, veja quanto sobra do aluguel depois dos custos. Se o plano é deixar o imóvel para os herdeiros, a holding e o testamento ficam com a empresa do mesmo grupo:

Perguntas frequentes

Como saber quanto vale meu imóvel em Dubai?

Compare com as vendas registradas no Dubai Land Department (DLD) no mesmo prédio ou na mesma área, nos dados abertos do DLD ou no aplicativo Dubai REST. Para um valor oficial, peça a avaliação do próprio DLD (Property Valuation).

Quanto custa a avaliação oficial do DLD?

Para apartamento ou villa residencial, AED 4.000, mais AED 10 de taxa de conhecimento e AED 10 de taxa de inovação. Feita num centro Trustee, soma AED 230 mais IVA (página do DLD, atualizada em 3 de novembro de 2026).

Avaliação do banco é a mesma coisa que preço de mercado?

Não. O banco avalia para decidir quanto empresta. Para estrangeiro no primeiro imóvel, o financiamento vai até 80% do valor até AED 5 milhões e 70% acima disso (Banco Central dos Emirados). O preço de mercado vem das vendas registradas.

Quem paga a taxa de 4% do DLD na venda?

O DLD cobra 4% do valor de venda e divide na página oficial em 2% do vendedor e 2% do comprador. Na prática, o contrato entre as partes define quem paga.

Preciso morar em Dubai para vender?

Não. A venda pode ser feita por procuração legalizada para uso nos Emirados. Veja o guia de venda com procuração da NAHY.

Quanto a NAHY cobra para vender?

A comissão de corretagem não é fixada por lei em Dubai: é costume de mercado e é negociada no contrato de marketing (Contrato A). O time da NAHY envia a proposta por escrito.

Fale com o time da NAHY em português

Quero vender meu imóvel em Dubai

WhatsApp e telefone: +971 55 650 7737.

Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. As informações desta página valiam em 4 de novembro de 2026.

Fontes