Vender o imóvel na planta agora ou esperar a entrega em Dubai?
Depende de três coisas: se você consegue pagar o que falta até a entrega, quanto o imóvel já valorizou e quem vai comprar. Na planta, o comprador do seu contrato só consegue financiar até 50% do valor (Banco Central dos Emirados, regulamento C 31/2013), então o público é quem tem dinheiro na mão. Depois da entrega, um estrangeiro comprando o primeiro imóvel de até AED 5 milhões financia até 80%, e o número de compradores possíveis cresce. Esperar também libera o visto de investidor e o aluguel; vender agora libera o seu dinheiro antes e evita as parcelas que faltam.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 1 de novembro de 2026.
Pensando em vender? A NAHY faz as duas contas para você: quanto o mercado paga hoje pelo seu contrato e quanto ele deve valer pronto. Depois você decide, e nós vendemos.
Quero saber quanto vale o meu imóvel na planta
Vender agora ou esperar: o que muda em cada caminho
| Ponto | Vender antes da entrega | Esperar e vender pronto |
|---|---|---|
| Quem pode comprar | Quem tem dinheiro próprio: o banco financia no máximo 50% de imóvel na planta | Também quem financia: até 80% no primeiro imóvel de estrangeiro até AED 5 milhões, 70% acima disso, 60% a partir do segundo |
| O que você ainda paga | Nada a mais: o comprador assume as parcelas que faltam | As parcelas até a entrega e o pagamento da entrega |
| Visto de investidor | Não dá: o contrato na planta espera a entrega | Dá, com a escritura no seu nome |
| Aluguel | Nenhum | Começa a entrar depois da entrega |
| Custos da venda | 4% do DLD, mais o percentual mínimo pago e a taxa de transferência da construtora | 4% do DLD |
Fontes: Banco Central dos Emirados, Regulamento de Crédito Imobiliário, artigo 3 (C 31/2013); DLD, Request for Investor Visa, página de 30/09/2026; DLD, serviço de registro de venda.
Quando vale mais vender antes da entrega
- Você não tem como pagar o que falta até as chaves e não quer correr o risco de atrasar parcelas. Atraso abre caminho para a construtora reter parte do que você pagou.
- O projeto já valorizou e você quer realizar o lucro agora para usar o dinheiro em outro investimento.
- Você comprou para revender e não pretende morar nem alugar.
Um caso real da NAHY. Um cliente com as parcelas em dia comprou na planta sem querer o imóvel pronto: o objetivo era só fazer caixa com a valorização. A NAHY revendeu o contrato antes da entrega, ele não precisou pagar o resto da obra e transformou o investimento em dinheiro na mão.
Se as parcelas já estão pesando, leia antes quanto a construtora pode reter se você parar de pagar: vender antes do atraso costuma salvar muito mais.
Quando vale mais esperar as chaves
- Você consegue pagar a entrega com dinheiro próprio ou com financiamento de imóvel pronto.
- Quer o visto de investidor de 2 anos ou somar imóveis para o Golden Visa de 10 anos, com AED 2 milhões ou mais.
- Quer a renda do aluguel enquanto o imóvel valoriza.
- O seu projeto fica numa área em que o comprador de imóvel pronto depende de banco: com o imóvel entregue, ele passa a poder comprar de você.
Quero comparar vender agora e esperar
Como a NAHY vende o seu imóvel, na planta ou pronto
A NAHY Real Estate confere no seu contrato o percentual mínimo pago e a taxa da construtora, levanta no DLD as vendas recentes do mesmo projeto e da área e mostra, lado a lado, quanto você recebe vendendo agora e quanto pode receber depois da entrega. Escolhido o caminho, colocamos o imóvel à venda para clientes de 42 nacionalidades, com atendimento em português, e acompanhamos a transferência no DLD. Escritório: Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Veja também como revender imóvel na planta em Dubai e vender imóvel em Dubai com a NAHY.
Perguntas frequentes
Quem compra o meu contrato na planta consegue financiar?
Consegue, mas pouco: pela regra do Banco Central dos Emirados, imóvel ainda na planta só financia até 50% do valor. Por isso a maior parte de quem compra contrato na planta paga com dinheiro próprio.
Depois da entrega fica mais fácil vender?
O público cresce. Um estrangeiro comprando o primeiro imóvel pronto, de até AED 5 milhões, pode financiar até 80% do valor, então entram na conta os compradores que dependem de banco.
Posso pedir o visto de investidor com o imóvel na planta?
O visto de investidor de 2 anos pede a escritura (title deed). O contrato na planta (Oqood) espera a entrega, segundo a página do DLD de 30 de setembro de 2026.
Quanto custa vender?
O registro de venda no DLD é de 4% do valor de venda. Na planta, a construtora também pede um percentual mínimo pago e cobra pela autorização da transferência; isso varia por projeto e a NAHY confere no seu contrato.
Os limites de financiamento e as regras de visto citados valiam em 1 de novembro de 2026. Cada banco aplica as próprias regras dentro desses tetos, e cada construtora tem as suas condições de transferência.
Fontes
- Banco Central dos Emirados, Rulebook, Regulamento de Crédito Imobiliário, artigo 3, Important Ratios (C 31/2013).
- Dubai Land Department, Request for Investor Visa, página de serviço atualizada em 30/09/2026.
- Dubai Land Department, serviço de registro de venda (taxa de 4% do valor de venda).