Mercedes-Benz Places, Binghatti City: a cidade da Mercedes-Benz em Dubai explicada para quem compra do Brasil

O Mercedes-Benz Places, Binghatti City é a primeira cidade residencial com a marca Mercedes-Benz no mundo. Fica em Nad Al Sheba 1, na região de Meydan, em Dubai, e foi lançado em 14 de janeiro de 2026 pela incorporadora Binghatti: são 12 torres, cerca de 13.386 apartamentos e um investimento de AED 30 bilhões, com entrega em três fases ao longo de cerca de três anos e meio (Gulf News, 15 de janeiro de 2026). Não é a mesma coisa que a torre Mercedes-Benz Places de Downtown Dubai, lançada em 2024. No lançamento, os apartamentos começaram a partir de cerca de US$ 436 mil. Brasileiro pode comprar morando no Brasil, e unidades a partir de AED 2 milhões podem dar direito ao Golden Visa. Abaixo está tudo o que já foi publicado oficialmente, com fonte e data.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 29 de outubro de 2026.

Mercedes-Benz Places, Binghatti City em números

Em alguns portais aparecem 15 prédios, porque uma mesma torre com duas alas é contada duas vezes. A Mercedes-Benz e a imprensa dos Emirados falam em 12 torres.

É o mesmo prédio da Mercedes-Benz em Downtown Dubai?

Não. A Binghatti tem dois projetos com a Mercedes-Benz, e a confusão é comum porque a torre de Downtown e a torre central da cidade nova têm a mesma altura, cerca de 341 metros.

Fontes: Khaleej Times e Gulf Business, janeiro de 2024, para a torre de Downtown; Gulf News, 15 de janeiro de 2026, para a cidade. Este guia trata da cidade, a Binghatti City.

Onde fica e quanto tempo leva até os pontos principais

O projeto fica em Nad Al Sheba 1, ao lado da região de Meydan. Pelos tempos de carro informados pela Binghatti: Dubai Mall em cerca de 10 minutos, Business Bay em cerca de 10 minutos, Dubai Design District em cerca de 8 minutos e o aeroporto internacional de Dubai (DXB) em cerca de 15 minutos. Não existe estação de metrô anunciada para o projeto até outubro de 2026.

Para comparar com o mercado em volta: na área de Meydan, o preço mediano dos apartamentos vendidos foi de AED 2.091 por pé quadrado, e o de um studio, de AED 761 mil, nas transações registradas no Dubai Land Department (DLD) de setembro de 2024 a agosto de 2026. Os números completos estão na página de preços de Meydan.

O que tem no projeto

Fonte: Gulf News, 15 de janeiro de 2026. Mais de 80% das unidades são studios e apartamentos de 1 quarto.

Lazer anunciado: o parque Grand Promenade, com espelhos d'água e caminhos elevados; 12 clubes esportivos, entre eles padel, squash, escalada, arco e flecha, Pilates, spinning e simulador de golfe; piscinas para família, piscinas de borda infinita e área para crianças; academias e pista de corrida no alto dos prédios; salão de festas, cinema privado, sala de e-sports, concierge e carregadores para carro elétrico.

Quero a tabela atual do Mercedes-Benz Places

Quando fica pronto

A entrega foi anunciada em três fases, ao longo de cerca de três anos e meio a partir do lançamento (Gulf News, 15 de janeiro de 2026). Até 29 de outubro de 2026, não existe data oficial publicada por torre nem percentual de obra divulgado pela incorporadora. Datas que aparecem em portais não têm fonte oficial.

O jeito de conferir é o aplicativo oficial do DLD, o Dubai REST: em Project Status (Mashrooi), a busca pelo projeto mostra a incorporadora, a conta escrow e o percentual de obra da última inspeção. A NAHY confere esses dados com você antes de qualquer reserva.

Quanto custa um apartamento no Mercedes-Benz Places em dólar

No lançamento, os apartamentos começaram a partir de cerca de US$ 436 mil no studio e de cerca de US$ 708 mil no 1 quarto. Os preços do projeto são em dirham (AED), e o dirham é atrelado ao dólar pelo Banco Central dos Emirados a AED 3,6725 por US$ 1.

Fonte dos valores em dirham: Gulf News, 15 de janeiro de 2026. Conversão pela paridade oficial do dirham. São valores de partida do lançamento, não a tabela de hoje.

A tabela muda conforme as fases e as unidades vendidas: pela comunicação da Binghatti de 25 de março de 2026, cerca de 50% das unidades lançadas já tinham sido vendidas. Por isso, a tabela atual, o plano de pagamento, as plantas e as unidades disponíveis vão direto pelo WhatsApp, em português, com o valor convertido para reais na cotação do dia.

Na conta total, some a taxa de registro do DLD de 4% do preço (Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013) e a taxa de registro da venda na planta. Para entender como funcionam as parcelas durante a obra, veja o guia de plano de pagamento de imóvel na planta.

Brasileiro pode comprar? Dá para comprar morando no Brasil?

Pode. Nad Al Sheba tem lotes de propriedade plena (freehold) para estrangeiros, pelos Regulamentos nº 3 de 2006 e nº 1 de 2010 de Dubai. Antes de assinar, confira no contrato e no Dubai REST que o lote do projeto está entre eles; a NAHY faz essa conferência com você.

• Não precisa ter residência nem visto para comprar. Quem não é residente usa o passaporte no registro.
• A reserva e o contrato de compra e venda (SPA) podem ser assinados a distância. A incorporadora registra a compra no sistema Oqood do DLD.
• O pagamento sai do Brasil por transferência internacional direto para a conta escrow do projeto. A Lei nº 14.286 de 2021 não limita o valor, e o IOF de 2026 é de 3,5% ou 1,1%, conforme o enquadramento feito pela instituição (Decreto nº 12.499 de 2025).
• Se quiser que alguém assine por você em Dubai, a procuração feita no Brasil precisa ter no máximo 2 anos, firma reconhecida, legalização no consulado dos Emirados e no Ministério das Relações Exteriores dos Emirados, tradução jurídica para o árabe e poderes específicos para a compra.

O passo a passo completo está em como comprar imóvel em Dubai morando no Brasil e em como enviar dinheiro do Brasil para comprar imóvel em Dubai.

Comprar no Mercedes-Benz Places dá Golden Visa?

Pelas páginas oficiais da GDRFA de Dubai (consultada em 28 de outubro de 2026) e do DLD (consultada em 14 de outubro de 2026), o visto de residência de 10 anos para investidor imobiliário exige um ou mais imóveis que somem pelo menos AED 2 milhões, comprovados por certidão do DLD. O imóvel fica com restrição de venda durante o visto, o pedido é feito com o titular nos Emirados, e cônjuge, filhos e pais podem entrar como dependentes.

No projeto, pelos valores de lançamento, o studio fica abaixo de AED 2 milhões, e a partir de 1 quarto o valor de partida já passa desse mínimo. Para imóvel na planta, as páginas oficiais da GDRFA e do DLD não detalham o caso: confirme com a NAHY se a unidade escolhida já permite o pedido antes de contar com o visto. O passo a passo está em Golden Visa de Dubai.

Como o seu dinheiro fica protegido na compra na planta

• Conta escrow: pela Lei nº 8 de 2007 de Dubai, quem vende na planta precisa de autorização prévia do DLD e de uma conta escrow do projeto num banco credenciado. O dinheiro do comprador só pode ser usado na obra e não pode ser penhorado por credores da incorporadora.
• Registro obrigatório: pela Lei nº 13 de 2008, toda venda na planta tem que ser registrada no Registro Provisório do DLD (Oqood). Venda sem registro não tem efeito.
• Atraso do comprador: pela Lei nº 19 de 2017, o DLD dá aviso de 30 dias antes de qualquer medida, e a retenção pela incorporadora tem limite conforme o andamento da obra. Se o projeto for cancelado pela RERA, o comprador recebe o valor pago de volta.
• Fiscalização: pela Lei nº 4 de 2019, a RERA licencia incorporadoras e corretores, acompanha o percentual de obra, audita as contas escrow e aprova os anúncios.

Pague sempre na conta escrow indicada no contrato e confira o corretor e a imobiliária no Dubai REST. A NAHY Real Estate é ORN 49326. Veja como saber se um corretor em Dubai é licenciado.

Quem é a Binghatti

• Fundada em 2008, informa mais de 12 mil imóveis entregues.
• Em 2025, vendeu AED 17,68 bilhões em mais de 17 mil unidades, com lucro de AED 3,58 bilhões (resultado anual de 2025).
• No 1º semestre de 2026, vendeu AED 9,59 bilhões e entregou cerca de 1.700 imóveis (resultado de 27 de julho de 2026).
• Tem nota de crédito Ba3 da Moody's e BB- da Fitch.
• Outros projetos de marca: Bugatti Residences by Binghatti, em Business Bay, e Burj Binghatti Jacob & Co.

E no Brasil: Imposto de Renda e Banco Central

• O imóvel entra na declaração de bens do Imposto de Renda pelo custo de compra.
• O aluguel recebido em Dubai paga imposto no Brasil todo mês, pelo carnê-leão, para quem continua residente fiscal no Brasil. Os Emirados não cobram imposto sobre aluguel de pessoa física.
• A Lei nº 14.754 de 2023 deixou imóvel fora do regime de 15% das aplicações no exterior. O lucro na venda segue a regra de ganho de capital, de 15% a 22,5% (Lei nº 8.981 de 1995).
• Quem tem US$ 1 milhão ou mais em bens no exterior em 31 de dezembro declara ao Banco Central (Resolução BCB nº 279 de 2022), de 15 de fevereiro a 5 de abril do ano seguinte. O imóvel entra na conta.
• O acordo entre Brasil e Emirados para evitar a dupla tributação está em vigor desde 15 de março de 2021 (Decreto nº 10.705 de 2021).

O passo a passo está em como declarar imóvel em Dubai no Imposto de Renda. Este guia não substitui a orientação do seu contador.

Falar com um corretor que fala português

Perguntas frequentes

O Mercedes-Benz Places Binghatti City é o mesmo prédio da Mercedes em Downtown?

Não. A torre de Downtown, lançada em janeiro de 2024, tem 150 apartamentos. A Binghatti City, lançada em janeiro de 2026 em Nad Al Sheba 1, tem 12 torres e cerca de 13.386 apartamentos.

Onde fica o Mercedes-Benz Places em Dubai?

Em Nad Al Sheba 1, na região de Meydan, a cerca de 10 minutos de carro do Dubai Mall e de 15 minutos do aeroporto de Dubai, segundo a Binghatti.

Quantas torres tem o Mercedes-Benz Places Binghatti City?

12: a Vision Iconic, com cerca de 341 metros, e 11 torres ao redor (Gulf News, 15 de janeiro de 2026).

Quando o Mercedes-Benz Places fica pronto?

Em três fases, ao longo de cerca de três anos e meio a partir de janeiro de 2026. Não há data oficial por torre até outubro de 2026; confira o andamento no Dubai REST.

Quanto custa um apartamento no Mercedes-Benz Places?

No lançamento, a partir de cerca de US$ 436 mil no studio (AED 1,6 milhão) e de cerca de US$ 708 mil no 1 quarto (AED 2,6 milhões), segundo a Gulf News de 15 de janeiro de 2026. A tabela de hoje muda por fase, e a NAHY envia a atual pelo WhatsApp, com as condições especiais que consegue com a Binghatti.

Brasileiro pode comprar no Mercedes-Benz Places morando no Brasil?

Pode. A compra é feita a distância, com pagamento direto na conta escrow do projeto, sem precisar de visto nem de conta em banco nos Emirados.

Comprar no Mercedes-Benz Places dá Golden Visa?

O Golden Visa de 10 anos exige imóveis que somem AED 2 milhões ou mais. Para imóvel na planta, confirme com a NAHY se a unidade já permite o pedido.

A Binghatti é confiável?

É uma das maiores incorporadoras de Dubai: informa mais de 12 mil imóveis entregues desde 2008, vendeu AED 17,68 bilhões em 2025 e tem nota Ba3 da Moody's. Em qualquer projeto, pague só na conta escrow e confira o projeto no Dubai REST.

Preciso declarar o imóvel no Brasil?

Sim. O imóvel entra na declaração de bens do Imposto de Renda, e o aluguel paga carnê-leão todo mês. Com US$ 1 milhão ou mais no exterior em 31 de dezembro, também declara ao Banco Central.

Como a NAHY ajuda

A NAHY Real Estate recebeu da Binghatti o Broker Recognition Award 2026, entregue em Dubai em 8 de julho de 2026, e consegue condições e preços especiais com a Binghatti para os seus clientes. O atendimento é em português, do primeiro contato ao registro no DLD: manda a tabela atual e as unidades disponíveis, confere o projeto e a conta escrow no Dubai REST com você e acompanha cada pagamento. Tem nota 5,0 no Google com 106 avaliações de clientes (outubro de 2026). Escritório: Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Conheça os corretores brasileiros da NAHY em Dubai e o guia de imóvel na planta em Dubai para brasileiros.

Quero falar com a NAHY no WhatsApp

Este guia reflete as informações públicas disponíveis em 29 de outubro de 2026. Preços, fases e regras mudam: confirme antes de decidir. Não existe garantia de valorização.

Fontes

• Mercedes-Benz, comunicado sobre o Mercedes-Benz Places | Binghatti City, 16 de dezembro de 2025.
• Gulf News, o que já se sabe sobre a cidade de AED 30 bilhões, 15 de janeiro de 2026; anúncio da primeira cidade da Mercedes-Benz, dezembro de 2025.
• Binghatti, página do projeto (tempos de carro), consultada em outubro de 2026; comunicado de 25 de março de 2026; resultados de 2025 e do 1º semestre de 2026 (27 de julho de 2026).
• Khaleej Times e Gulf Business, lançamento da torre Mercedes-Benz Places em Downtown Dubai, janeiro de 2024.
• Dubai Land Department, transações de Meydan de setembro de 2024 a agosto de 2026, via Dubai Pulse; Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013 (taxa de 4%); página do Golden Visa para investidor, consultada em 14 de outubro de 2026.
• GDRFA Dubai, visto de residência de 10 anos para investidor imobiliário, consultada em 28 de outubro de 2026.
• Leis de Dubai nº 8 de 2007 (contas escrow), nº 13 de 2008 (registro provisório), nº 19 de 2017 e nº 4 de 2019 (RERA); Regulamentos nº 3 de 2006 e nº 1 de 2010 (áreas de propriedade plena).
• DLD, Circular nº 29/R/2025, sobre procurações emitidas no exterior.
• Brasil: Lei nº 14.286 de 2021; Decreto nº 12.499 de 2025 (IOF); Lei nº 14.754 de 2023; Lei nº 8.981 de 1995; Resolução BCB nº 279 de 2022; Decreto nº 10.705 de 2021 (acordo Brasil e Emirados).
• Banco Central dos Emirados: paridade de AED 3,6725 por US$ 1.