Emaar em Dubai: quem é, o que já entregou e como conferir antes de comprar morando no Brasil

Em resumo. Sim, pelos números oficiais a Emaar é uma construtora sólida: é listada na Bolsa de Dubai (DFM), tem nota de crédito BBB+ da S&P e Baa1 da Moody's, vendeu AED 80,4 bilhões em imóveis em 2025, entregou 6.129 unidades nos Emirados no mesmo ano e tinha cerca de AED 44 bilhões nas contas escrow dos seus projetos em junho de 2026. É a empresa que construiu o Burj Khalifa, o Dubai Mall e Downtown Dubai. Antes de pagar, confira no Dubai Land Department (DLD) o registro do projeto, a conta escrow e o andamento da obra.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 3 de novembro de 2026.

O prédio que todo brasileiro conhece, sem o nome de quem o fez. Em 3 de agosto de 2026, o Estado de Minas publicou duas reportagens sobre o Burj Khalifa, o prédio mais alto do mundo, e nenhuma citou a Emaar, a empresa que o construiu. Este guia mostra quem é a Emaar, o que ela entregou e o que conferir antes de comprar dela morando no Brasil.

Quero falar sobre imóveis da Emaar

A Emaar é confiável?

Pelos números oficiais, a Emaar é uma construtora sólida, com nota de crédito de grau de investimento e entregas desde 2002, e o comprador ainda assim deve conferir cada projeto no DLD antes de pagar. Em junho de 2025, a S&P elevou a nota da Emaar Properties para BBB+ e a Moody's para Baa1, as duas com perspectiva estável, segundo comunicado da Emaar à DFM de 11 de junho de 2025. A apresentação aos investidores do primeiro semestre de 2026 manteve as notas e informou cerca de AED 44 bilhões nas contas escrow dos projetos.

Desde 2002, o grupo entregou mais de 129.100 residências em Dubai e em outros países (comunicado de 11 de maio de 2026). A renda de 41 hotéis e dos shoppings, com cerca de 98% de ocupação em junho de 2026 (Gulf News, 7 de agosto de 2026), ajuda a construtora a atravessar anos de venda mais fraca.

Quem é o dono da Emaar?

A Emaar Properties é uma empresa de capital aberto, com ações negociadas na DFM, fundada em 1997 por Mohamed Alabbar, que aparece nos comunicados da empresa como o fundador (Forbes Middle East, lista de líderes do mercado imobiliário de 2025, em que ele ficou em 2º lugar). Em 12 de maio de 2026, o Dubai Media Office anunciou que a Dubai Holding comprou os 22,27% que a Investment Corporation of Dubai tinha na Emaar e passou a ser a maior acionista, com 29,73%.

As vendas de imóveis nos Emirados ficam com a Emaar Development, empresa do grupo que também publica resultados na DFM. A Eagle Hills e o Noon, também fundados por Alabbar, são empresas separadas.

O que a Emaar construiu em Dubai?

A Emaar construiu o Burj Khalifa, inaugurado em 4 de janeiro de 2010 com 828 metros (Gulf News, 3 de janeiro de 2026), o Dubai Mall e a Dubai Fountain, e é dona de bairros inteiros planejados, as chamadas master communities. Na Emaar Development, os bairros listados no resultado do primeiro semestre de 2026 são estes:

Bairro planejado da EmaarPerfil
Downtown DubaiCentro da cidade, ao redor do Burj Khalifa e do Dubai Mall
Dubai Marina e Emirates LivingBairros antigos, com torres e casas prontas
Arabian RanchesCasas para família
Dubai Hills EstateCasas e apartamentos ao redor de um campo de golfe
Dubai Creek HarbourTorres à beira do Creek, onde fica o terreno da Dubai Creek Tower
Emaar BeachfrontTorres de frente para o mar, ao lado da Dubai Marina
Emaar SouthPerto do aeroporto Al Maktoum e da Expo City
Rashid Yachts & MarinaMarina no antigo Porto Rashid
The Valley, The Oasis, Grand Polo Club and Resort, The Heights Country Club & WellnessBairros novos de casas, mais afastados do centro

Para ver quem construiu cada marco da cidade, leia o guia construtoras de Dubai: quem construiu o quê.

Quanto a Emaar vendeu em 2025 e em 2026?

Em 2025, o grupo vendeu AED 80,4 bilhões em imóveis, alta de 16%, o maior número da sua história, e em 2026 as vendas começaram fortes e esfriaram no segundo trimestre. Os números abaixo são os que a própria Emaar publicou na DFM:

PeríodoVendas de imóveis do grupoReceita a reconhecer (backlog)Fonte e data
Ano de 2025AED 80,4 bilhões (Emaar Development: AED 71,1 bilhões)AED 155 bilhõesEmaar, resultado de 2025, 12 de fevereiro de 2026
1º trimestre de 2026AED 22,4 bilhões, alta de 16%AED 163,4 bilhõesEmaar, comunicado à DFM, 11 de maio de 2026
1º semestre de 2026AED 26,6 bilhões (Emaar Development: AED 22,4 bilhões)AED 164,9 bilhõesEmaar, resultado do semestre, 7 de agosto de 2026

O backlog é o valor já vendido que a Emaar ainda vai registrar como receita conforme as obras avançam. Em 2025, o grupo lançou 48 projetos residenciais (Gulf News, 12 de fevereiro de 2026). Até 3 de novembro de 2026, a NAHY não encontrou publicado o resultado dos nove meses de 2026.

Quantos imóveis a Emaar entregou em 2025?

A Emaar entregou 6.129 unidades nos Emirados em 2025, segundo a apresentação da Emaar aos investidores do primeiro semestre de 2026, e o grupo entregou mais 3.633 unidades no primeiro semestre de 2026, 1.706 delas fora dos Emirados. Na contagem acumulada da Emaar Development, as residências entregues desde 2002 passaram de mais de 74.000 (resultado de 2024) para mais de 80.500 (resultado de 2025) e mais de 84.000 (junho de 2026).

A mesma apresentação prevê estas entregas nos Emirados:

AnoUnidades previstas nos Emirados
20264.193
20279.730
202813.390
202915.401
20308.039
2031688

São 51.441 unidades em obra nos Emirados; em 7 de setembro de 2026, Alabbar falou ao The National em 90 mil unidades em produção em 18 mercados. Acompanhe prazos no tracker de entregas de obras da NAHY.

A Emaar entrega no prazo?

Nas residências, a Emaar tem histórico de entregar no prazo, e isso tem fonte. Em 9 de junho de 2025, o Khaleej Times publicou que, segundo a Fitch, só cerca de 97 mil das 174 mil unidades previstas em Dubai entre 2022 e 2024 foram entregues, 56% do total, e a própria Fitch citou a Emaar Development como exemplo de construtora com histórico forte de entrega no prazo.

Se o seu projeto atrasar, veja o que acontece com o seu dinheiro quando um projeto na planta atrasa.

Quais lançamentos da Emaar estão em obra em 2026?

A apresentação da Emaar aos investidores lista 11 lançamentos no primeiro semestre de 2026, todos entre janeiro e março: Serro, Serro II, Salva, Palmiera Collective, Vista Ridge, Grove Ridge e Greencrest em janeiro, Fior 1 e Terra Woods em fevereiro, e Golf Vale e Golf Fields em março. O comunicado do primeiro trimestre, de 11 de maio de 2026, fala em 10 projetos novos no trimestre, entre eles o The Heights Country Club & Wellness.

Em 11 de junho de 2026, a Emaar avisou à DFM que vai lançar um novo bairro planejado no centro de Dubai, com valor total de AED 200 bilhões, mais de 4,5 milhões de metros quadrados construídos e cerca de 150 mil moradores. O nome ainda não tinha sido divulgado.

O time da NAHY envia pelo WhatsApp a lista dos lançamentos da Emaar com unidades disponíveis, tabela e plano de pagamento de cada um.

Quero a lista de lançamentos da Emaar

Como conferir um projeto da Emaar antes de pagar?

Confira no Dubai REST, o aplicativo oficial do Dubai Land Department, o número do projeto, a conta escrow e o andamento da obra, e só pague para a conta escrow que aparece ali. Pela Lei nº 8 de 2007, o dinheiro da compra na planta vai para a conta do projeto e a construtora só o recebe conforme a obra avança. A lista vale para qualquer construtora:

O que conferirOndePor que importa
Número do projeto e nome da construtoraDubai REST, do DLDMostra que o projeto está registrado e aprovado para venda
Conta escrow do projetoDubai REST e contrato de compraO seu pagamento vai para a obra, nunca para conta pessoal
Andamento da obraDubai RESTPercentual oficial, conferido antes de cada parcela
Registro no OqoodDLD, depois da assinaturaColoca o seu nome no registro provisório do imóvel (Lei nº 13 de 2008)
Licença de quem vendeDubai REST, cartão BRN e ORNQuem atende você precisa ter licença RERA ativa
Prazo de entregaContrato e tracker de entregas da NAHYCompara a data prometida com o andamento real

Se quiser, a NAHY confere tudo isso com você antes da reserva e manda o resultado pelo WhatsApp.

Quero que a NAHY confira um projeto para mim

Comprar Emaar na planta ou pronto?

Na planta, você paga em parcelas ligadas à obra e espera a entrega; pronto, recebe as chaves logo e pode alugar no mesmo ano, mas paga de uma vez ou financia. Com a Emaar, os bairros antigos, como Downtown Dubai, Dubai Marina e Arabian Ranches, têm muita revenda pronta, e os novos, como The Valley e Grand Polo Club and Resort, ainda estão em obra.

Aluguel e revenda. Ninguém pode garantir aluguel ou valorização, nem com a Emaar. O que dá para fazer é olhar, antes de comprar, os aluguéis do Ejari e as vendas registradas no DLD no próprio prédio; nos bairros prontos da Emaar há anos desse histórico. Em 2025, Dubai somou AED 917 bilhões em transações, segundo o Dubai Media Office (12 de janeiro de 2026). Veja também alugar imóvel em Dubai morando no Brasil, como revender imóvel na planta e imóvel pronto ou na planta.

Emaar ou outra construtora: o que muda para quem compra de longe?

Para quem compra de longe, a Emaar oferece entregas desde 2002 e escala, enquanto construtoras mais novas costumam oferecer projetos de marca, outras áreas e outros planos de pagamento. Em 2025, a Emaar Development vendeu AED 71,1 bilhões nos Emirados; a Binghatti vendeu AED 17,68 bilhões (resultado de 2025 da Binghatti). Tamanho não é tudo: o que protege você em qualquer construtora é a conta escrow, o registro no Oqood e o andamento da obra conferido no DLD.

Para comparar, leia os guias da DAMAC, da Binghatti, da Azizi e da Imtiaz, ou o guia geral construtoras de Dubai: quem construiu o quê.

Como o brasileiro compra Emaar morando no Brasil?

O brasileiro compra um imóvel da Emaar sem sair do Brasil e sem visto: basta o passaporte válido, o contrato é assinado de forma digital e o registro sai no DLD em seu nome. São cinco passos:

  1. Escolha da unidade: a NAHY envia pelo WhatsApp as unidades disponíveis, de lançamento ou de revenda, com planta, tabela e plano.
  2. Conferência: registro do projeto, conta escrow e andamento da obra no Dubai REST.
  3. Contrato: o contrato de compra (SPA) é assinado de forma digital.
  4. Pagamento: na compra na planta, as parcelas vão para a conta escrow do projeto; veja como enviar dinheiro do Brasil para Dubai.
  5. Registro: a compra na planta entra no Oqood; o imóvel pronto é transferido no DLD.

Imóvel a partir de AED 2 milhões pode dar o Golden Visa de 10 anos, seguindo a regra da ICP; veja Golden Visa em Dubai. Passo a passo completo: comprar apartamento em Dubai morando no Brasil. A NAHY Real Estate tem licença RERA em Dubai e atende você em português do início ao registro.

Perguntas frequentes

A Emaar é uma construtora séria?

Sim. A Emaar Properties é listada na Bolsa de Dubai (DFM), tem nota de crédito BBB+ da S&P e Baa1 da Moody's, as duas com perspectiva estável, e já entregou mais de 129.100 residências desde 2002.

Quem controla a Emaar hoje?

A Emaar foi fundada em 1997 por Mohamed Alabbar e tem ações negociadas na DFM. Desde 12 de maio de 2026, a maior acionista é a Dubai Holding, com 29,73%, depois de comprar a participação de 22,27% da Investment Corporation of Dubai.

Como saber se o projeto da Emaar está no prazo?

Peça o número do projeto e confira no aplicativo Dubai REST, do Dubai Land Department, o andamento da obra e a data registrada. Nas residências, a Fitch citou a Emaar Development como exemplo de construtora que entrega no prazo (Khaleej Times, 9 de junho de 2025).

Quantas unidades a Emaar entrega por ano?

Nos Emirados, a Emaar entregou 6.129 unidades em 2025. No primeiro semestre de 2026, o grupo entregou 3.633 unidades, 1.706 delas fora dos Emirados. Fonte: apresentação da Emaar aos investidores do primeiro semestre de 2026.

Onde confiro o projeto da Emaar antes de pagar?

No Dubai REST, o aplicativo oficial do Dubai Land Department: lá aparecem o registro do projeto, a conta escrow e o andamento da obra. Na compra na planta, o contrato é registrado no Oqood.

Preciso ir a Dubai para comprar um imóvel da Emaar?

Não. Basta o passaporte válido. O contrato é assinado de forma digital, as parcelas vão para a conta escrow do projeto e o registro sai no DLD em seu nome.

Fale com o time da NAHY em português

Diga qual projeto ou bairro da Emaar interessa a você. O time responde em português com as unidades disponíveis e confere o projeto no DLD com você.

WhatsApp da NAHY Real Estate Dubai, atendimento em português: +971 55 650 7737. O escritório da NAHY fica na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326.

Os números desta página valiam em 3 de novembro de 2026.

Fontes