Tem imóvel em Dubai e mora no Brasil? Como alugar, administrar ou vender de longe

Em resumo. Quem mora no Brasil pode alugar o imóvel de Dubai por contrato anual registrado no Ejari, o sistema de contratos de aluguel do Dubai Land Department (DLD), ou por temporada, com a licença de holiday home do Department of Economy and Tourism (DET). Também pode vender sem viajar, porque o DLD atende quem não mora nos Emirados. No aluguel anual, o reajuste segue o Índice Inteligente de Aluguel do DLD, de 0% a 20%, conforme a distância entre o seu aluguel e a média da área. A renda de aluguel e de venda do imóvel de investimento da pessoa física fica fora do imposto corporativo dos Emirados (Decisão do Gabinete nº 49 de 2023); no Brasil, ela entra na sua declaração.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 3 de novembro de 2026.

Tem imóvel em Dubai e mora no Brasil? A NAHY cuida dele daqui. Avaliamos quanto o seu imóvel vale e quanto ele aluga hoje com os dados do DLD, encontramos o inquilino ou o comprador e acompanhamos cada etapa em português.

Quero saber quanto o meu imóvel aluga hoje

Quanto vale e quanto aluga o meu imóvel em Dubai hoje?

O valor e o aluguel do seu imóvel saem das transações registradas no DLD para o seu prédio e para os vizinhos parecidos, e não de anúncio de portal. O próprio DLD tem um departamento de avaliação oficial, o Real Estate Valuation Department, e todo aluguel novo é comparado com a média da área pelo Índice Inteligente de Aluguel. Em 2024 Dubai registrou mais de 900 mil contratos de aluguel, 8% a mais que em 2023, então quase sempre existe base para comparar o seu imóvel.

Mande pelo WhatsApp o nome do prédio, o número de quartos e o que você pensa em fazer. O time da NAHY devolve o valor de venda e o aluguel estimado, com as transações recentes do prédio. Para simular o retorno com os seus próprios números, use a calculadora de retorno de imóvel em Dubai.

Alugar por ano ou por temporada: o que rende mais para quem mora fora?

Para quem mora fora, o aluguel por ano costuma ser o caminho mais seguro, e a temporada só compensa quando há alguém de confiança cuidando do imóvel em Dubai. Por ano, a receita é previsível e o trabalho é pequeno. Por temporada, os meses fortes podem render mais, mas o imóvel precisa de licença, mobília, limpeza e alguém cuidando de cada hóspede. Como referência de teto, os hotéis de Dubai fecharam 2025 com ocupação de 80,7% e diária média de AED 579, segundo o relatório anual do DET. Apartamento de temporada costuma ocupar menos que hotel, então esse número serve de régua, não de promessa.

PontoAluguel por anoAluguel por temporada
RegistroContrato no Ejari, do DLDLicença de holiday home do DET
ReajusteÍndice Inteligente de Aluguel do DLD, de 0% a 20%Diária livre, conforme a procura
ReceitaEstável ao longo do contratoMuda com a estação e com a ocupação
Mobília e limpezaOpcionaisNecessárias
Contas da casaCombinadas no contratoPor conta do dono
Risco principalAtraso de pagamento do inquilinoMeses vazios e diária baixa
Regra do prédioNão interfereO prédio pode não permitir temporada

Como alugar por ano morando no Brasil?

Você aluga por ano sem sair do Brasil: um corretor licenciado cuida do anúncio e da visita, e o contrato é registrado no Ejari, o que dá valor oficial ao aluguel numa renovação ou numa disputa. Um corretor licenciado anuncia o imóvel com a permissão Trakheesi, que o DLD exige para todo anúncio de imóvel, mostra o apartamento aos interessados, seleciona o inquilino com você e registra o contrato. Caução, número de pagamentos e quem paga cada conta da casa ficam escritos no contrato, e vale a pena combinar tudo antes de entregar as chaves.

Posso aumentar o aluguel na renovação?

Pode, dentro do Índice Inteligente de Aluguel que o DLD lançou em 2 de janeiro de 2025. A regra base é o Decreto nº 43 de 2013, e o índice classifica cada prédio por estrelas antes de comparar o aluguel com a média da área.

Seu aluguel em relação à média da áreaAumento permitido
Menos de 10% abaixo da média0%
Mais de 40% abaixo da médiaAté 20%

As faixas do meio também são definidas pelo índice. Para ver o seu caso, use a calculadora de aumento de aluguel em Dubai da NAHY.

Como fazer temporada (Airbnb) em Dubai sendo dono de fora?

Antes do primeiro hóspede, o imóvel precisa da licença de holiday home do DET, e o prédio precisa permitir esse uso. Os documentos e as taxas da licença mudaram nos últimos anos, então o time da NAHY confirma com o DET a lista atual para o seu imóvel antes de você gastar com mobília. Quem mora fora também precisa decidir quem recebe os hóspedes, quem limpa e quem resolve um problema às duas da manhã: isso pesa tanto quanto a diária na conta final.

Quero alugar o meu imóvel em Dubai

Posso alugar o imóvel por quarto para várias pessoas?

Só com licença. A Lei de Dubai nº 4 de 2026, anunciada em 11 de março de 2026, regula a moradia compartilhada: alugar uma unidade para várias pessoas ou famílias exige licença da Dubai Municipality, o inquilino não pode sublocar parte do imóvel e as multas vão de AED 500 a AED 500.000. A lei vale 180 dias depois da publicação no Diário Oficial de Dubai. Alugar o imóvel inteiro para uma família ou uma pessoa continua sendo o contrato comum no Ejari.

Quem cuida do imóvel por mim e quanto custa?

Quem cuida do imóvel por você é uma empresa licenciada em Dubai, e o custo é uma taxa combinada em contrato conforme o serviço. O serviço pode ser só achar o inquilino ou ir além: receber o aluguel, cobrar atrasos, cuidar da manutenção e da renovação. A taxa é combinada em contrato e muda conforme o que está incluído. Antes de assinar com qualquer empresa, peça por escrito o que entra no serviço, como o aluguel chega até você, de quanto em quanto tempo você recebe o extrato e qual licença a empresa tem para prestar esse serviço em Dubai.

Quanto sobra de verdade depois do condomínio e das taxas?

O condomínio, chamado em Dubai de service charge, é pago pelo dono e muda de prédio para prédio. A conta que importa é o líquido: aluguel anual, menos condomínio, menos a taxa de quem administra, menos os meses sem inquilino. Exemplo só para mostrar a conta: com aluguel de AED 100.000 por ano e condomínio de AED 12.000 por ano, sobram AED 88.000 antes da administração e dos meses vazios.

O inquilino não pagou: o que o dono pode fazer?

A disputa de aluguel em Dubai vai para o Rental Dispute Centre, e o contrato registrado no Ejari é a sua principal prova. Por isso o registro, um contrato bem escrito e a seleção do inquilino valem mais do que qualquer cobrança depois. Quem administra o imóvel para você deve acompanhar cada pagamento e avisar no primeiro atraso, não no terceiro.

Meu imóvel acabou de ser entregue: alugo, faço temporada ou vendo?

Decida pela conta, não pela pressa. Com as chaves na mão, o condomínio passa a correr por sua conta, então vale pedir no mesmo dia as duas estimativas: quanto o imóvel aluga por ano e quanto ele vale para vender. Se a obra ainda não terminou, veja antes se vale mais vender agora ou esperar a entrega e acompanhe a obra no tracker de entregas da NAHY.

Quanto custa vender um imóvel em Dubai?

As taxas abaixo são as do DLD para registrar a venda. A divisão entre comprador e vendedor é combinada no contrato de venda, e a comissão do corretor é livre, acertada entre as partes (Lei nº 85 de 2006) e paga depois do registro da venda no DLD, salvo contrato diferente.

ItemValor
Taxa de transferência4% do valor da venda
Taxa baseAED 1.000
Knowledge fee e Innovation feeAED 10 cada
Taxa do registradorAED 2.100 abaixo de AED 500.000, ou AED 4.200 a partir de AED 500.000
Título de propriedadeAED 250
Liberação da hipoteca, se houverAED 1.290 mais AED 315 do registrador
Multa do banco por quitar o financiamento antesNo máximo 1% do saldo ou AED 10.000, o que for menor

O fechamento acontece num Real Estate Registration Trustees Center, em cerca de 15 a 20 minutos. Para vender com a NAHY, veja a página vender imóvel em Dubai com a NAHY; se o imóvel ainda está na planta, veja como revender imóvel na planta em Dubai.

Quero saber quanto vale o meu imóvel para vender

Preciso viajar a Dubai para assinar?

Não. O DLD atende vendedor que não mora nos Emirados, e quem assina no seu lugar precisa de procuração legal. A procuração feita no Brasil tem regras próprias de prazo, legalização e tradução, explicadas passo a passo no guia como vender imóvel em Dubai morando no Brasil.

Pago imposto sobre o aluguel e sobre a venda?

Nos Emirados, a renda de investimento imobiliário da pessoa física, de aluguel ou de venda, fica fora do imposto corporativo, qualquer que seja o valor, quando a atividade não exige licença (Decisão do Gabinete nº 49 de 2023, do Ministério das Finanças). A exceção é a temporada com licença de holiday home: como a atividade exige licença, ela pode entrar no imposto de empresas, como explica o guia do Imposto de Renda abaixo. No Brasil, o aluguel entra na sua declaração e o lucro da venda paga ganho de capital de 15% a 22,5%, conforme a Receita Federal. O passo a passo está em como declarar imóvel em Dubai no Imposto de Renda; leve o seu caso ao seu contador.

E se o meu imóvel for em Abu Dhabi?

Em Abu Dhabi o caminho é parecido, com registro do aluguel no Tawtheeq e licença do Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) para anunciar, e a NAHY orienta você com um parceiro licenciado lá. As regras são parecidas no desenho e diferentes nos detalhes. O mercado é menor, mas cresceu rápido: AED 142 bilhões em 42.814 transações em 2025, alta de 44% em valor, segundo o Abu Dhabi Media Office. Dubai somou AED 917 bilhões em 2025, segundo o Dubai Media Office.

TemaDubaiAbu Dhabi
Registro do aluguelEjari, do DLDTawtheeq; sem o registro não se liga água e luz
Disputas de aluguelRental Dispute CentreRent Dispute Settlement Committee
TemporadaLicença de holiday home do DETLicença do Department of Culture and Tourism (DCT)
Comissão do corretor no aluguelCombinada no contratoAté 5% do aluguel anual
Transações em 2025AED 917 bilhõesAED 142 bilhões

A NAHY Real Estate tem licença em Dubai. Em Abu Dhabi, o anúncio e a corretagem exigem licença do ADREC, então orientamos você em português e conectamos com um parceiro licenciado lá. As regras de reajuste e as taxas de Abu Dhabi mudaram em 2026; o time confirma o valor do seu caso antes de qualquer decisão.

Moro em Portugal ou em Angola: o que muda?

Em Dubai, nada: as regras do DLD valem igual para todo dono estrangeiro, e o atendimento da NAHY é o mesmo, em português. Se você chama o aluguel de renda e alugar de arrendar, é exatamente disso que esta página trata. O imposto sobre a renda do imóvel segue as regras do país onde você mora, então leve o seu caso ao seu contador em Portugal ou em Angola.

Perguntas frequentes

Preciso ir a Dubai para alugar o meu imóvel?

Não. Um corretor licenciado anuncia o imóvel com a permissão Trakheesi, mostra aos interessados e registra o contrato no Ejari. Você aprova o inquilino e acompanha tudo pelo WhatsApp.

Posso aumentar o aluguel quando o contrato vencer?

Só dentro do Índice Inteligente de Aluguel do DLD. O aumento vai de 0%, quando o seu aluguel está menos de 10% abaixo da média da área, até 20%, quando está mais de 40% abaixo.

Posso alugar o apartamento por quarto para várias pessoas?

Só com licença da Dubai Municipality. A Lei de Dubai nº 4 de 2026 regula a moradia compartilhada, proíbe o inquilino de sublocar e prevê multas de AED 500 a AED 500.000.

Pago imposto nos Emirados sobre o aluguel do meu imóvel?

No aluguel por ano, não: a Decisão do Gabinete nº 49 de 2023 deixa fora do imposto corporativo a renda de imóvel de investimento da pessoa física quando a atividade não exige licença. A temporada exige licença e pode ter outro tratamento. No Brasil, o aluguel entra na sua declaração.

Alugar por temporada precisa de licença?

Sim. A temporada exige a licença de holiday home do Department of Economy and Tourism (DET) antes de receber o primeiro hóspede, e o prédio precisa permitir esse uso.

A NAHY ajuda com imóvel em Abu Dhabi?

Sim, com orientação em português. Em Abu Dhabi o anúncio e a corretagem exigem licença do Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), então conectamos você com um parceiro licenciado lá e acompanhamos o seu caso.

Fale com o time da NAHY em português

Diga o prédio, o número de quartos e o que você quer fazer com o imóvel. O time responde em português com a estimativa e o caminho para o seu caso.

WhatsApp da NAHY Real Estate Dubai, atendimento em português: +971 55 650 7737. O escritório da NAHY fica na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326.

As regras desta página valiam em 3 de novembro de 2026.

Fontes