Dubai Hills Estate: quanto custa, vale a pena e o que conferir antes de comprar perto do parque
Em resumo. Dubai Hills Estate é a comunidade planejada pela Emaar e pela Meraas em volta de um campo de golfe de 18 buracos e de um parque central, entre a Al Khail Road e a Umm Suqeim Street. Entre os bairros que a NAHY acompanha, é um dos poucos que vendem apartamento e casa em grande número. Nas vendas registradas no Dubai Land Department (DLD) de setembro de 2024 a agosto de 2026, o 1 quarto saiu pela mediana de AED 1.652.388, cerca de R$ 2.475.230, e o metro quadrado de apartamento ficou em torno de AED 24.679, cerca de R$ 36.968. Foram 6.328 vendas em 24 meses, 50% delas na planta.
Quem escreve e o que você pode conferir: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department (DLD); Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Os preços desta página são as medianas das vendas registradas no DLD.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 6 de novembro de 2026.
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Quanto custa um apartamento em Dubai Hills Estate?
| Apartamento | Preço mediano | Em reais | Tamanho mediano | Vendas registradas |
|---|---|---|---|---|
| Estúdio | AED 766.134 | R$ 1.147.647 | 38 m² (414 sq ft) | 240 |
| 1 quarto | AED 1.652.388 | R$ 2.475.230 | 69 m² (747 sq ft) | 2.292 |
| 2 quartos | AED 2.733.888 | R$ 4.095.286 | 106 m² (1.138 sq ft) | 1.872 |
| 3 quartos | AED 4.089.888 | R$ 6.126.535 | 162 m² (1.744 sq ft) | 593 |
Fonte: Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Mediana, não preço de anúncio. Câmbio: PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 06/11/2026, US$ 1 = R$ 5,5013, logo AED 1 = cerca de R$ 1,4980. Dólar pela paridade fixa do dirham, US$ 1 = AED 3,6725 (Banco Central dos Emirados Árabes Unidos).
O estúdio é pequeno e raro aqui; o preço do bairro começa de verdade no 1 quarto, que custa mais que o dobro do estúdio.
Quanto custa uma casa em Dubai Hills Estate?
| Casa (villa ou townhouse) | Preço mediano | Em reais | Vendas registradas |
|---|---|---|---|
| 2 quartos | AED 2.416.800 | R$ 3.620.297 | 71 |
| 3 quartos | AED 3.910.000 | R$ 5.857.068 | 174 |
| 4 quartos ou mais | AED 4.950.000 | R$ 7.414.958 | 326 |
Mesma fonte e mesmo período: DLD via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Mediana, não preço de anúncio.
Um detalhe que surpreende: o apartamento de 2 quartos (AED 2.733.888) saiu mais caro que a casa de 2 quartos (AED 2.416.800). Quem paga a mais está comprando a torre nova de frente para o parque ou para o golfe e o apartamento que se fecha e se deixa. Quem quer mais espaço pelo mesmo dinheiro olha a casa.
Dubai Hills Estate perto de Business Bay, Downtown e JVC
| Bairro | Preço por m² (apartamento) | 1 quarto, mediana | Vendas em 24 meses | Na planta |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Hills Estate | AED 24.679 | AED 1.652.388 | 6.328 | 50% |
| Business Bay | AED 24.968 | AED 1.739.633 | 13.837 | 51% |
| Downtown Dubai | AED 27.540 | AED 2.000.000 | 5.183 | 24% |
| JVC | AED 14.685 | AED 1.020.000 | 19.789 | 53% |
Mesma fonte e mesmo período: DLD via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Preço por m² convertido do preço por pé quadrado do DLD (1 m² = 10,7639 sq ft).
Business Bay custa quase o mesmo por m² e vende mais apartamento: é a escolha de quem quer a cidade e o canal. Downtown custa mais. JVC custa bem menos, sem o parque, o shopping e o hospital dentro do bairro.
Segurança da compra em Dubai Hills: metade é imóvel na planta
Quase metade das vendas registradas foi de unidade em construção, porque a Emaar lança fases novas com plano de pagamento com frequência. Na planta, o dinheiro vai para a conta escrow do projeto (Lei nº 8 de 2007 de Dubai) e o contrato é registrado no DLD. Antes de reservar, confira o projeto e a data de entrega no calendário de entregas de obras e o plano no guia do plano de pagamento de imóvel na planta. Para o corretor, veja como conferir se o corretor é licenciado.
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Retorno: quem aluga em Dubai Hills
O inquilino típico é a família que trabalha em Dubai e quer parque, escola e shopping perto de casa. Antes de decidir, veja quanto custa manter o imóvel e quanto sobra do aluguel. O aluguel registrado de cada prédio vem pelo WhatsApp do time, com a data da última renovação.
Família em Dubai Hills: parque, escola e hospital no bairro
É o bairro de quem tem filhos e quer o dia a dia dentro da comunidade: parque central, campo de golfe, shopping e hospital. Para a escola, confira a nota oficial de cada escola particular na lista de inspeções da KHDA e o tempo de carro até ela no horário de pico. Veja também quanto custa morar em Dubai.
Liberdade: Dubai Hills Estate e o Golden Visa
O imóvel a partir de AED 2 milhões abre o pedido do Golden Visa de 10 anos. Pela mediana do DLD, o apartamento de 2 quartos (AED 2.733.888, cerca de R$ 4.095.286) e as casas passam da linha. Veja o guia de Golden Visa por imóvel.
Legado: casa de família que passa para os filhos
A casa em comunidade planejada é o tipo de imóvel que a família usa por anos e depois herda. O que precisa estar em ordem é a titularidade e o testamento registrado em Dubai.
Quanto custa comprar em Dubai Hills além do preço
Num 2 quartos pelo preço mediano (AED 2.733.888), os 4% de registro do DLD dão AED 109.356. Entram ainda a escritura, a taxa do centro de registro (Trustee) no imóvel pronto e a comissão da imobiliária. Veja o passo a passo em como a NAHY acompanha a compra até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Dubai Hills Estate?
A mediana das vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026 foi AED 1.652.388 para 1 quarto (69 m²) e AED 2.733.888 para 2 quartos.
Quanto custa uma casa em Dubai Hills Estate?
A casa de 3 quartos (villa ou townhouse) saiu pela mediana de AED 3.910.000 e a de 4 quartos ou mais por AED 4.950.000, nas vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026.
Dubai Hills Estate é bom para morar com família?
É o uso mais comum do bairro: parque central, campo de golfe de 18 buracos, shopping, hospital e escolas dentro da própria comunidade. Para a escola, confira a nota oficial de cada uma na lista de inspeções da KHDA.
Dubai Hills ou Arabian Ranches: onde comprar casa?
Arabian Ranches vende só casas, e a de 3 quartos saiu pela mediana de AED 3.960.000; em Dubai Hills, AED 3.910.000 (DLD, setembro de 2024 a agosto de 2026). Dubai Hills tem shopping e hospital dentro do bairro e vende também apartamento; Arabian Ranches é mais afastado e só de casas.
Imóvel em Dubai Hills Estate dá Golden Visa?
Dá a partir de AED 2 milhões. Pela mediana do DLD, o apartamento de 2 quartos (AED 2.733.888) e as casas passam da linha; o de 1 quarto, não.
Brasileiro pode comprar em Dubai Hills Estate?
Pode. Dubai Hills Estate é área de propriedade plena (freehold): o estrangeiro compra no próprio nome, com registro no DLD.
Fale com o time da NAHY sobre Dubai Hills
Mande se procura apartamento ou casa, quantos quartos e o orçamento: a resposta vem com as últimas vendas registradas no prédio ou na rua, e com os lançamentos abertos no bairro.
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Prefere ler mais? Veja o guia completo de Dubai Hills Estate em inglês.
Outros bairros com guia em português
Os outros bairros estão no guia de bairros de Dubai.
Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. Preços do DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026; regras conferidas em 4 de novembro de 2026.
Fontes
- Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026, mediana por tipo de apartamento em Dubai Hills Estate.
- Dubai Land Department, taxas de registro de venda (4% do valor) e de escritura, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Dubai Land Department, Golden Visa por imóvel a partir de AED 2 milhões, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Lei nº 8 de 2007 de Dubai, contas escrow de projetos imobiliários.
- Banco Central do Brasil, PTAX de venda (câmbio em reais), e Banco Central dos Emirados, paridade US$ 1 = AED 3,6725.
- KHDA, inspeções das escolas particulares de Dubai.