Palm Jumeirah: quanto custa, vale a pena e o que conferir antes de comprar na ilha
Em resumo. A Palm Jumeirah é a ilha em forma de palmeira, com praia nos dois lados, e é o endereço de luxo mais conhecido de Dubai. Nas vendas registradas de apartamentos no Dubai Land Department (DLD) de setembro de 2024 a agosto de 2026, o 1 quarto saiu pela mediana de AED 2.673.521, cerca de R$ 3.999.180, e o metro quadrado ficou em torno de AED 25.904, cerca de R$ 38.748. Foram 2.644 vendas de apartamento em 24 meses, só 16% na planta. As villas da ilha não entram nesta tabela.
Quem escreve e o que você pode conferir: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department (DLD); Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Os preços desta página são as medianas das vendas registradas no DLD.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 4 de novembro de 2026.
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Quanto custa um apartamento na Palm Jumeirah?
| Apartamento | Preço mediano | Em reais | Tamanho mediano | Vendas registradas |
|---|---|---|---|---|
| Estúdio | AED 1.278.750 | R$ 1.912.815 | 43 m² (467 sq ft) | 228 |
| 1 quarto | AED 2.673.521 | R$ 3.999.180 | 104 m² (1.120 sq ft) | 462 |
| 2 quartos | AED 4.000.000 | R$ 5.983.390 | 165 m² (1.771 sq ft) | 907 |
| 3 quartos | AED 6.150.000 | R$ 9.199.462 | 225 m² (2.418 sq ft) | 522 |
Fonte: Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Mediana, não preço de anúncio. Câmbio: PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 03/11/2026, US$ 1 = R$ 5,4935, logo AED 1 = cerca de R$ 1,4958. Dólar pela paridade fixa do dirham, US$ 1 = AED 3,6725 (Banco Central dos Emirados Árabes Unidos).
O que separa a Palm dos outros bairros é o tamanho: o 2 quartos mediano tem 165 m², bem mais que o 2 quartos de Business Bay ou da Marina. Acesso direto à praia e vista para o mar mudam o preço dentro do mesmo prédio.
Palm Jumeirah perto dos vizinhos: Emaar Beachfront, JBR, Marina e Downtown
| Bairro | Preço por m² (apartamento) | 1 quarto, mediana | Vendas em 24 meses | Na planta |
|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | AED 25.904 | AED 2.673.521 | 2.644 | 16% |
| Emaar Beachfront | AED 38.674 | AED 2.500.000 | 1.041 | 43% |
| JBR | AED 17.014 | AED 1.739.327 | 997 | 0% |
| Dubai Marina | AED 19.206 | AED 1.434.500 | 5.882 | 21% |
| Downtown Dubai | AED 27.540 | AED 2.000.000 | 5.183 | 24% |
Mesma fonte e mesmo período: DLD via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Preço por m² convertido do preço por pé quadrado do DLD (1 m² = 10,7639 sq ft).
Emaar Beachfront, do outro lado da baía, tem prédios mais novos e apartamentos menores. JBR e a Marina custam bem menos por m². Downtown tem preço por m² parecido, sem praia.
Segurança da compra na Palm: estoque pronto e papel em ordem
Quase todo apartamento vendido na Palm já está pronto, então a conferência é a do imóvel pronto: escritura no nome do vendedor, declaração de que não há débito de condomínio e vistoria. Nos projetos novos da ilha vendidos na planta, o dinheiro vai para a conta escrow fiscalizada pelo DLD (Lei nº 8 de 2007). Veja como conferir se o corretor é licenciado.
Retorno: temporada e valorização de uma ilha que não cresce
A Palm rende de dois jeitos. O aluguel por temporada de apartamento mobiliado com praia tem procura forte de outubro a abril e precisa de licença do Departamento de Economia e Turismo de Dubai. E a oferta da ilha é limitada, o que sustenta a revenda. A taxa de condomínio dos prédios com praia privativa está entre as mais altas de Dubai: coloque o número do prédio na conta. Veja Airbnb ou aluguel anual em Dubai.
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Família na Palm: espaço, praia e carro para o resto
Famílias escolhem a Palm pelo espaço e pela praia na porta. Para a escola, o supermercado grande e o trabalho, a vida é de carro pelo tronco da ilha, que congestiona nos horários de pico. Confira a nota oficial de cada escola particular na lista de inspeções da KHDA antes de fechar o prédio.
Liberdade: a Palm e o Golden Visa de 10 anos
Na Palm, a mediana do 1 quarto já passa dos AED 2 milhões que o Golden Visa por imóvel pede. Como o estoque é pronto, a compra e o pedido do visto não dependem de obra. Veja o guia de Golden Visa por imóvel.
Legado: o imóvel que fica na família
Um apartamento ou uma villa na Palm é, muitas vezes, o imóvel que a família não pretende vender. Defina na compra em nome de quem ele fica e registre o testamento em Dubai.
Quanto custa comprar na Palm além do preço
Num 2 quartos pelo preço mediano (AED 4.000.000), os 4% de registro do DLD dão AED 160.000. Entram ainda a escritura, a taxa do centro de registro (Trustee) e a comissão da imobiliária no imóvel pronto. O passo a passo está em como a NAHY acompanha a compra até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Palm Jumeirah?
A mediana das vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026 foi AED 2.673.521 para 1 quarto (104 m²) e AED 4.000.000 para 2 quartos.
Imóvel na Palm Jumeirah dá Golden Visa?
Dá a partir de AED 2 milhões, e pela mediana do DLD o 1 quarto (AED 2.673.521) já passa da linha sozinho.
Por que o apartamento da Palm é caro?
O preço por m² (AED 25.904) é parecido com o de Downtown, mas o apartamento é maior: o 1 quarto mediano tem 104 m². Paga-se espaço, praia e uma ilha que não cresce mais.
Como se chega à Palm Jumeirah?
De carro, pelo tronco da ilha a partir da Sheikh Zayed Road, ou pelo monotrilho da Palm, que liga a entrada da ilha ao Atlantis.
Brasileiro pode comprar na Palm Jumeirah?
Pode. A Palm Jumeirah é área de propriedade plena (freehold): o estrangeiro compra no próprio nome, com escritura no DLD.
Fale com o time da NAHY sobre a Palm
A NAHY vende apartamentos e villas na Palm Jumeirah e em Dubai Harbour. Mande o que procura: a resposta vem com as últimas vendas registradas no prédio e o que o mesmo dinheiro compra em Emaar Beachfront e na Marina.
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Prefere ler mais? Veja o guia completo de Palm Jumeirah em inglês.
Outros bairros com guia em português
Os outros bairros estão no guia de bairros de Dubai.
Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. Preços do DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026; regras conferidas em 4 de novembro de 2026.
Fontes
- Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026, mediana por tipo de apartamento em Palm Jumeirah.
- Dubai Land Department, taxas de registro de venda (4% do valor) e de escritura, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Dubai Land Department, Golden Visa por imóvel a partir de AED 2 milhões, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Lei nº 8 de 2007 de Dubai, contas escrow de projetos imobiliários.
- Banco Central do Brasil, PTAX de venda (câmbio em reais), e Banco Central dos Emirados, paridade US$ 1 = AED 3,6725.
- Departamento de Economia e Turismo de Dubai (DET), licença de aluguel por temporada.
- KHDA, inspeções das escolas particulares de Dubai.