Dubai Marina: quanto custa, vale a pena e o que conferir no imóvel pronto
Em resumo. A Dubai Marina é o bairro de torres em volta de uma marina de barcos, ao lado da praia de JBR, e é o mercado de imóvel pronto mais conhecido de Dubai. Nas vendas registradas no Dubai Land Department (DLD) de setembro de 2024 a agosto de 2026, o 1 quarto saiu pela mediana de AED 1.434.500, cerca de R$ 2.145.793, e o metro quadrado de apartamento ficou em torno de AED 19.206, cerca de R$ 28.729. Foram 5.882 vendas em 24 meses, e só 21% eram na planta.
Quem escreve e o que você pode conferir: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department (DLD); Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Os preços desta página são as medianas das vendas registradas no DLD.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 4 de novembro de 2026.
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Quanto custa um apartamento na Dubai Marina?
| Apartamento | Preço mediano | Em reais | Tamanho mediano | Vendas registradas |
|---|---|---|---|---|
| Estúdio | AED 1.143.360 | R$ 1.710.292 | 37 m² (396 sq ft) | 780 |
| 1 quarto | AED 1.434.500 | R$ 2.145.793 | 76 m² (821 sq ft) | 2.166 |
| 2 quartos | AED 2.107.732 | R$ 3.152.846 | 127 m² (1.372 sq ft) | 1.861 |
| 3 quartos | AED 3.325.269 | R$ 4.974.095 | 187 m² (2.014 sq ft) | 703 |
Fonte: Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Mediana, não preço de anúncio. Câmbio: PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 03/11/2026, US$ 1 = R$ 5,4935, logo AED 1 = cerca de R$ 1,4958. Dólar pela paridade fixa do dirham, US$ 1 = AED 3,6725 (Banco Central dos Emirados Árabes Unidos).
Na Marina, o 1 quarto tem tamanho parecido com o de Business Bay e custa menos. A diferença de preço entre dois apartamentos iguais costuma vir da vista: marina, mar ou prédio vizinho.
Dubai Marina perto dos vizinhos: JBR, JLT, Emaar Beachfront e Business Bay
| Bairro | Preço por m² (apartamento) | 1 quarto, mediana | Vendas em 24 meses | Na planta |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | AED 19.206 | AED 1.434.500 | 5.882 | 21% |
| JBR | AED 17.014 | AED 1.739.327 | 997 | 0% |
| JLT | AED 19.380 | AED 1.600.000 | 7.033 | 35% |
| Emaar Beachfront | AED 38.674 | AED 2.500.000 | 1.041 | 43% |
| Business Bay | AED 24.968 | AED 1.739.633 | 13.837 | 51% |
Mesma fonte e mesmo período: DLD via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Preço por m² convertido do preço por pé quadrado do DLD (1 m² = 10,7639 sq ft).
JLT, do outro lado da Sheikh Zayed Road, tem preço por m² parecido. JBR, na areia da praia, sai mais barato por m² e só tem prédio pronto. Emaar Beachfront, a ilha ao lado, custa bem mais por m² e é quase toda nova.
Segurança da compra na Dubai Marina: prédio pronto, papel pronto
Como o estoque é quase todo pronto, aqui a conferência é a do imóvel usado: a escritura no nome do vendedor, a declaração de que não há débito de condomínio, a hipoteca quitada ou com carta do banco e a vistoria do apartamento. Prédios mais antigos pedem atenção ao histórico de manutenção. Para o corretor, veja como conferir se o corretor é licenciado.
Retorno: aluguel anual ou temporada na Marina
A Marina tem dois inquilinos: o profissional que trabalha na Media City, na Internet City e em JLT, que aluga por um ano, e o turista, que aluga por noites, sobretudo de outubro a abril. A temporada pede licença do Departamento de Economia e Turismo de Dubai. Antes de escolher, veja Airbnb ou aluguel anual em Dubai e quanto custa manter o imóvel e quanto sobra do aluguel.
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Família na Dubai Marina: vida a pé, praia perto
O calçadão da marina, a praia de JBR e o bonde fazem da Marina um bairro para viver a pé, o que é raro em Dubai. Famílias moram aqui sobretudo nos apartamentos de 3 quartos. Para a escola, confira a nota oficial de cada escola particular na lista de inspeções da KHDA e o tempo de carro até ela no horário de pico.
Liberdade: Dubai Marina e o Golden Visa
O imóvel a partir de AED 2 milhões abre o pedido do Golden Visa de 10 anos. Pela mediana do DLD, o 2 quartos da Marina (AED 2.107.732, cerca de R$ 3.152.846) passa da linha. Como o estoque é pronto, dá para comprar e pedir o visto sem esperar obra. Veja o guia de Golden Visa por imóvel.
Legado: imóvel pronto que já rende
Imóvel pronto e alugado é o tipo de patrimônio que passa para os herdeiros já rendendo. O que precisa estar em ordem é a titularidade e o testamento registrado em Dubai.
Quanto custa comprar na Dubai Marina além do preço
Num 2 quartos pelo preço mediano (AED 2.107.732), os 4% de registro do DLD dão AED 84.309. No imóvel pronto entram ainda a escritura, a taxa do centro de registro (Trustee) e a comissão da imobiliária. Veja o passo a passo em como a NAHY acompanha a compra até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento na Dubai Marina?
A mediana das vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026 foi AED 1.434.500 para 1 quarto (76 m²) e AED 2.107.732 para 2 quartos.
Dubai Marina tem mais imóvel pronto ou na planta?
Pronto. Só 21% das vendas registradas em 24 meses eram de imóvel na planta, contra mais da metade em Business Bay e JVC.
Imóvel na Dubai Marina dá Golden Visa?
Dá a partir de AED 2 milhões. Pela mediana do DLD, o apartamento de 2 quartos (AED 2.107.732) passa da linha; o de 1 quarto, não.
Dubai Marina ou JVC: onde comprar?
Na Marina você paga AED 1.434.500 pelo 1 quarto mediano, pronto e perto da praia; em JVC, AED 1.020.000, com mais prédios novos e mais oferta chegando (DLD). Quem quer usar o imóvel e alugar já tende à Marina; quem quer o menor ingresso, a JVC.
Como se chega à Dubai Marina?
Pelo metrô (estações DMCC e Sobha Realty, na Linha Vermelha), pelo bonde de Dubai (Dubai Tram), que liga a Marina à praia de JBR, e pela Sheikh Zayed Road.
Brasileiro pode comprar na Dubai Marina?
Pode. A Dubai Marina é área de propriedade plena (freehold): o estrangeiro compra no próprio nome, com escritura no DLD.
Fale com o time da NAHY sobre a Marina
A NAHY vende e aluga na Dubai Marina e em JBR. Mande o tipo de imóvel e a vista que procura: a resposta vem com as últimas vendas registradas no prédio.
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Prefere ler mais? Veja o guia completo de Dubai Marina em inglês.
Outros bairros com guia em português
Os outros bairros estão no guia de bairros de Dubai.
Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. Preços do DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026; regras conferidas em 4 de novembro de 2026.
Fontes
- Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026, mediana por tipo de apartamento em Dubai Marina.
- Dubai Land Department, taxas de registro de venda (4% do valor) e de escritura, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Dubai Land Department, Golden Visa por imóvel a partir de AED 2 milhões, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Lei nº 8 de 2007 de Dubai, contas escrow de projetos imobiliários.
- Banco Central do Brasil, PTAX de venda (câmbio em reais), e Banco Central dos Emirados, paridade US$ 1 = AED 3,6725.
- Departamento de Economia e Turismo de Dubai (DET), licença de aluguel por temporada.
- KHDA, inspeções das escolas particulares de Dubai.