Business Bay, Dubai: quanto custa, vale a pena e o que conferir antes de comprar
Em resumo. Business Bay é o bairro colado em Downtown Dubai, cortado pelo canal de Dubai, onde fica o escritório da NAHY. Nas vendas registradas no Dubai Land Department (DLD) de setembro de 2024 a agosto de 2026, o apartamento de 1 quarto saiu pela mediana de AED 1.739.633, cerca de R$ 2.602.226, e o metro quadrado de apartamento ficou em torno de AED 24.968, cerca de R$ 37.348. Foram 13.837 vendas em 24 meses, e 51% delas eram de imóvel na planta.
Quem escreve e o que você pode conferir: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department (DLD); Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Os preços desta página são as medianas das vendas registradas no DLD.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 4 de novembro de 2026.
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Quanto custa um apartamento em Business Bay?
| Apartamento | Preço mediano | Em reais | Tamanho mediano | Vendas registradas |
|---|---|---|---|---|
| Estúdio | AED 1.109.999 | R$ 1.660.389 | 41 m² (446 sq ft) | 3.585 |
| 1 quarto | AED 1.739.633 | R$ 2.602.226 | 76 m² (822 sq ft) | 4.531 |
| 2 quartos | AED 2.518.631 | R$ 3.767.488 | 126 m² (1.356 sq ft) | 2.584 |
| 3 quartos | AED 3.750.000 | R$ 5.609.428 | 186 m² (1.997 sq ft) | 747 |
Fonte: Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Mediana, não preço de anúncio. Câmbio: PTAX de venda do Banco Central do Brasil de 03/11/2026, US$ 1 = R$ 5,4935, logo AED 1 = cerca de R$ 1,4958. Dólar pela paridade fixa do dirham, US$ 1 = AED 3,6725 (Banco Central dos Emirados Árabes Unidos).
O salto do estúdio para 1 quarto é maior que o de 1 para 2 quartos. Para quem compra para alugar, o estúdio e o 2 quartos costumam ser as pontas mais eficientes; o 1 quarto é o mais disputado.
Business Bay perto dos vizinhos: Downtown, Marina, JLT e Creek Harbour
| Bairro | Preço por m² (apartamento) | 1 quarto, mediana | Vendas em 24 meses | Na planta |
|---|---|---|---|---|
| Business Bay | AED 24.968 | AED 1.739.633 | 13.837 | 51% |
| Downtown Dubai | AED 27.540 | AED 2.000.000 | 5.183 | 24% |
| Dubai Marina | AED 19.206 | AED 1.434.500 | 5.882 | 21% |
| JLT | AED 19.380 | AED 1.600.000 | 7.033 | 35% |
| Creek Harbour | AED 25.666 | AED 1.869.888 | 4.767 | 52% |
Mesma fonte e mesmo período: DLD via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026. Preço por m² convertido do preço por pé quadrado do DLD (1 m² = 10,7639 sq ft).
Business Bay custa menos por m² que Downtown e tem mais que o dobro das vendas. Dubai Marina e JLT são mais baratos por m², e a maior parte do estoque deles já está pronta. Creek Harbour é o rival novo, com preço parecido e menos vendas.
Segurança da compra em Business Bay: o que conferir
Metade do mercado aqui é imóvel na planta. No imóvel na planta, o dinheiro do comprador vai para a conta escrow do projeto, aberta num banco e fiscalizada pelo DLD (Lei nº 8 de 2007 de Dubai). Antes de pagar, confira o número do projeto e a conta escrow no aplicativo Dubai REST e veja se a construtora já entregou outro prédio no bairro. Para o corretor, veja como conferir se o corretor é licenciado.
Retorno: quem aluga em Business Bay
Quem aluga aqui é, na maior parte, o profissional que trabalha no DIFC, em Downtown e ao longo da Sheikh Zayed Road e quer chegar ao trabalho em poucos minutos. Muitos prédios têm licença de aluguel por temporada. A conta do retorno é o aluguel do ano dividido pelo preço, menos a taxa de condomínio (service charge), que cada prédio publica no índice oficial do DLD. Veja quanto custa manter o imóvel e quanto sobra do aluguel e, se pensa em temporada, Airbnb ou aluguel anual em Dubai.
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Família em Business Bay: para quem é e para quem não é
Business Bay não é bairro de casa com quintal: são torres, e as escolas ficam fora do bairro. Famílias com filhos pequenos costumam morar em Dubai Hills ou nas comunidades de villas e deixar Business Bay como investimento. Para casal ou para quem mora sozinho e trabalha perto, a vida é a pé pelo calçadão do canal, com o Dubai Mall a uma ponte de distância.
Liberdade: Business Bay e o Golden Visa
O imóvel a partir de AED 2 milhões abre o pedido do Golden Visa de 10 anos. Pela mediana do DLD, o 2 quartos de Business Bay (AED 2.518.631, cerca de R$ 3.767.488) passa da linha sozinho; o 1 quarto, não, e quem quer o visto costuma somar duas unidades. Veja o guia de Golden Visa por imóvel.
Legado: deixar o imóvel organizado para os herdeiros
A escritura sai no seu nome no DLD. Quem compra pensando nos filhos costuma decidir antes da assinatura se o imóvel fica no nome da pessoa ou de uma empresa, e deixa o testamento registrado em Dubai.
Quanto custa comprar em Business Bay além do preço
Num 1 quarto pelo preço mediano (AED 1.739.633), os 4% de registro do DLD dão AED 69.585. Somam-se a escritura, a taxa do centro de registro (Trustee) e, no imóvel pronto, a comissão da imobiliária. O passo a passo completo está em como a NAHY acompanha a compra até a entrega das chaves.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Business Bay?
A mediana das vendas registradas no DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026 foi AED 1.739.633 para 1 quarto (76 m²) e AED 1.109.999 para estúdio.
Vale a pena investir em Business Bay?
É o bairro de maior volume perto de Downtown: 13.837 vendas registradas em 24 meses, com preço por m² abaixo de Downtown. Volume alto ajuda a comprar e, depois, a vender.
Imóvel em Business Bay dá Golden Visa?
Dá quando o imóvel vale a partir de AED 2 milhões. Pela mediana do DLD, o apartamento de 2 quartos (AED 2.518.631) passa da linha; o de 1 quarto, não.
Brasileiro pode comprar em Business Bay?
Pode. Business Bay é área de propriedade plena (freehold): o estrangeiro compra no próprio nome, com escritura registrada no DLD, sem precisar morar em Dubai.
Tem metrô em Business Bay?
Tem. A estação Business Bay fica na Linha Vermelha, do lado da Sheikh Zayed Road. Os prédios perto do canal ficam mais longe da estação.
Fale com quem trabalha em Business Bay
O escritório da NAHY fica na The Burlington Tower, em Business Bay, e o time vende e aluga no bairro toda semana. Mande o tipo de imóvel e o orçamento: a resposta vem com as últimas vendas registradas no prédio, não com preço de anúncio.
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Prefere ler mais? Veja o guia completo de Business Bay em inglês.
Outros bairros com guia em português
Os outros bairros estão no guia de bairros de Dubai.
Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. Preços do DLD de setembro de 2024 a agosto de 2026; regras conferidas em 4 de novembro de 2026.
Fontes
- Dubai Land Department (DLD), vendas registradas via Dubai Pulse, setembro de 2024 a agosto de 2026, mediana por tipo de apartamento em Business Bay.
- Dubai Land Department, taxas de registro de venda (4% do valor) e de escritura, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Dubai Land Department, Golden Visa por imóvel a partir de AED 2 milhões, página consultada em 4 de novembro de 2026.
- Lei nº 8 de 2007 de Dubai, contas escrow de projetos imobiliários.
- Banco Central do Brasil, PTAX de venda (câmbio em reais), e Banco Central dos Emirados, paridade US$ 1 = AED 3,6725.