Do primeiro contato à entrega das chaves: como a NAHY acompanha a compra do seu imóvel em Dubai

Em resumo. Na NAHY Real Estate, quem compra imóvel em Dubai é acompanhado por um corretor licenciado, em português, do primeiro contato até a entrega das chaves. São sete etapas: conversa, escolha, reserva, contrato, pagamento na conta escrow, registro no Dubai Land Department (DLD) e entrega com vistoria.

O que você pode conferir antes de falar com a gente: NAHY Real Estate, licença ORN 49326 no Dubai Land Department; Mariane Nunes, Fundadora e CEO, RERA BRN 62435. Escritório na Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Informações válidas em 4 de novembro de 2026.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 4 de novembro de 2026.

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Quais são as etapas da compra, do primeiro contato às chaves?

A compra em Dubai segue a mesma ordem para quem mora no Brasil, em Portugal ou em Angola. O que muda é o tipo de imóvel: na planta, o contrato é registrado no Oqood; no pronto, a transferência acontece num escritório credenciado pelo DLD (Trustee).

EtapaO que aconteceQuem cuida na NAHY
1. ConversaObjetivo (morar, alugar, visto ou herança), orçamento e prazoCorretor licenciado, em português
2. EscolhaBairros, projetos e visita por vídeo ao vivoCorretor
3. ReservaSinal pago na conta da construtora ou na conta escrow do projetoCorretor e time de documentação
4. ContratoContrato de compra (SPA) assinado de forma digital, com cópia do passaporteTime de documentação
5. PagamentoTaxa de 4% do DLD e parcelas, por transferência de uma conta no seu nomeTime de documentação
6. RegistroOqood na planta ou escritura (title deed) no pronto, conferido no Dubai RESTTime de documentação
7. ChavesVistoria, lista de reparos e entrega, com relatório e fotos se você estiver foraCorretor e time de entrega

O passo a passo com todos os custos está no guia como comprar imóvel em Dubai morando no Brasil.

Segurança: como comprar em Dubai sem correr risco evitável?

Mudar de país tem risco. Risco evitável não precisa existir. Antes de mandar qualquer dinheiro, confira cinco pontos:

  1. Licença do corretor e da imobiliária. Peça o número de corretor (BRN) e o da imobiliária (ORN) e confira no Dubai Land Department ou no aplicativo Dubai REST. Veja como saber se o corretor é licenciado.
  2. Conta escrow. Pela Lei de Dubai nº 8 de 2007, o dinheiro de quem compra na planta vai para a conta escrow do projeto e só pode ser usado na obra.
  3. Nunca em conta pessoal. Pagamento feito em conta pessoal ou de terceiros fica fora da proteção da conta escrow.
  4. Registro da compra. A compra na planta é registrada no Oqood (Lei nº 13 de 2008). Confira o seu registro no Dubai REST.
  5. Contrato com tudo escrito. Prazo de entrega, plano de pagamento e taxas ficam no contrato de compra (SPA), não em conversa.

Retorno: como saber se o preço está certo?

O preço de cada área está nos registros oficiais de venda do DLD. A NAHY compara o preço pedido com o preço por metro quadrado das vendas registradas na mesma área antes de você reservar. Veja o preço do metro quadrado em Dubai em reais, área por área, com a data de cada número.

Se o plano é alugar depois da entrega, veja como alugar imóvel em Dubai morando no Brasil. Se o imóvel é na planta, acompanhe o prazo no calendário de entregas de obras.

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Família: bairro, escola e visto dos dependentes

Para quem vai morar, a escolha do bairro quase sempre começa pela escola. Veja os melhores bairros de Dubai para famílias, as escolas por bairro e quanto custa morar em Dubai em reais. Quem tem visto de residência pode patrocinar cônjuge, filhos e pais; as regras e as taxas oficiais estão no guia de visto para brasileiros.

Liberdade: o imóvel dá visto?

Dá. Desde 29 de abril de 2026, o Dubai Land Department tirou o valor mínimo do visto de residência de 2 anos para quem é dono sozinho de imóvel pronto em Dubai, com escritura no seu nome. Em sociedade, cada dono precisa ter pelo menos AED 400.000 da sua parte. A partir de AED 2 milhões, o imóvel dá o Golden Visa de 10 anos. Detalhes no guia do Golden Visa em português.

Imóvel na planta, registrado só no Oqood, passa a valer para o visto quando a obra é entregue e a escritura sai no seu nome.

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Legado: como deixar o imóvel organizado para a família?

O imóvel de Dubai é seu, registrado no seu nome no DLD. O que acontece com ele no futuro depende do planejamento que você fizer agora, nos Emirados e no Brasil. No Brasil, a Lei Complementar nº 227, de 13 de janeiro de 2026, definiu qual estado cobra o imposto sobre herança (ITCMD) de bens no exterior; cada estado ainda precisa de lei própria, e a cobrança só pode começar em 1º de janeiro de 2027, no mínimo. Confirme o seu caso com o seu contador no Brasil.

Entrega das chaves: o que conferir no dia

Na entrega, a vistoria aponta o que precisa de reparo antes de você assinar o recebimento. Quem está fora de Dubai pode ser representado, com relatório e fotos. Veja o que conferir na vistoria e quais são os seus direitos.

Quem é a NAHY Real Estate?

A NAHY Real Estate é uma imobiliária fundada por uma brasileira e licenciada em Dubai (ORN 49326), com corretores que falam português e atendem compradores do Brasil, de Portugal e de Angola. Conheça os corretores que falam português, com o número RERA de cada um.

Perguntas frequentes

Quem me acompanha desde a escolha até a entrega das chaves em Dubai?

Na NAHY Real Estate, um corretor licenciado pela RERA acompanha a compra inteira, em português: escolha, visita por vídeo, reserva, contrato, registro no Dubai Land Department e vistoria na entrega das chaves. O time de documentação fica no escritório da Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai.

Como comprar apartamento em Dubai com segurança?

Confira o número de corretor (BRN) e a licença da imobiliária (ORN) no Dubai Land Department, pague só na conta escrow do projeto ou em conta da construtora, nunca em conta pessoal, e confira o registro da compra no aplicativo Dubai REST.

Preciso ir a Dubai para comprar?

Na maioria dos casos, não. O imóvel na planta é comprado a distância, com contrato digital e registro no DLD. No imóvel pronto, você pode ser representado por alguém com procuração legalizada para uso nos Emirados.

Quanto custa além do preço do imóvel?

A principal taxa é a do Dubai Land Department, de 4% do valor do imóvel, além das taxas de registro. A lista completa está no guia de compra a distância da NAHY.

Comprar imóvel em Dubai dá visto?

Sim. Desde 29 de abril de 2026, imóvel pronto em Dubai, de qualquer valor, com escritura no nome de um dono só, dá visto de residência de 2 anos. A partir de AED 2 milhões, dá o Golden Visa de 10 anos.

A NAHY também cuida da herança do imóvel?

A parte de holding, testamento e sucessão é feita pela Nuances and Co., empresa do mesmo NAHY Group, em português.

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Licença RERA BRN 62435 | NAHY Real Estate ORN 49326. As informações desta página valiam em 4 de novembro de 2026.

Fontes