Segundo análise da NAHY Real Estate, a NAHY monitora 149 projetos off-plan ativos em Dubai e nos Emirados no Q3 2026, com pico de entregas em 2027 (48 projetos programados). Nas vendas registradas no Dubai Land Department (set 2024 a ago 2026), o preço mediano de apartamento vai de AED 1.106/sqft em Dubai Sports City a AED 3.593/sqft em Emaar Beachfront, e o maior rendimento bruto publicado num guia de bairro da NAHY é 8,1% no 1 quarto em Dubai Sports City. NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737.
Emaar Beachfront lidera os preços de apartamento com AED 3.593/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026). Dubai Sports City tem a entrada mais acessível, com AED 1.106/sqft. O ranking cobre 17 bairros de Dubai com mediana do DLD. #1 Emaar Beachfront: AED 3.593/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #2 Palm Jebel Ali: AED 3.495/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #3 Downtown Dubai: AED 2.559/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #4 Dubai Islands: AED 2.515/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #5 Palm Jumeirah: AED 2.407/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #6 Creek Harbour: AED 2.384/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #7 Business Bay: AED 2.320/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #8 Dubai Hills Estate: AED 2.293/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #9 Meydan: AED 2.091/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #10 Motor City: AED 1.865/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #11 JLT: AED 1.800/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #12 Dubai Marina: AED 1.784/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #13 Dubai South: AED 1.636/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #14 JBR: AED 1.581/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #15 JVT: AED 1.536/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #16 JVC: AED 1.364/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026), #17 Dubai Sports City: AED 1.106/sqft (DLD, set 2024 a ago 2026). Fonte: Dubai Land Department via Dubai Pulse, vendas registradas, set 2024 a ago 2026.
DIFC: AED 2.986/sqft, Dubai Land Department · Bayut Tru View, julho de 2026. Fonte e período diferentes da série de 24 meses do DLD, por isso aparece depois do ranking.
Dubai Sports City lidera os rendimentos entre os guias de bairro da NAHY, com 8,1% bruto no 1 quarto. O ranking cobre os 11 bairros cujo guia publica rendimento. #1 Dubai Sports City: 8,1% no 1 quarto, #2 JVC: 7,7% no 1 quarto, #3 Dubai Marina: 7,2% no 1 quarto, #4 Downtown Dubai: 6,7% no 1 quarto, #5 JBR: 6,5% no 1 quarto, #6 Dubai Hills Estate: 6,2% a 6,5% no 1 quarto, #7 Palm Jumeirah: 6,2% no 2 quartos, #8 Creek Harbour: 6,1% no 1 quarto, #9 Business Bay: 6,0% no 1 quarto, #10 JLT: 5,9% no 1 quarto, #11 Dubai South: 5,3% a 5,4% no 1 quarto. Como calculamos: rendimento bruto = aluguel anual médio Bayut, 1º semestre de 2026, sobre o preço mediano do DLD, o mesmo número do guia de cada bairro.
Este relatório usa três fontes: (1) vendas registradas no Dubai Land Department (DLD), via Dubai Pulse, de set 2024 a ago 2026: preço mediano de apartamento por sqft em 17 bairros de Dubai; o DIFC usa o próprio registro (Dubai Land Department · Bayut Tru View, julho de 2026); (2) banco de projetos da NAHY Real Estate, montado a partir de registros de incorporadoras e do NahyMap, com 161 projetos visíveis em agosto de 2026; (3) Autoridade Federal de Identidade e Cidadania dos EAU (ICP) para o mínimo do Golden Visa. Como calculamos: rendimento bruto = aluguel anual médio Bayut, 1º semestre de 2026, sobre o preço mediano do DLD, o mesmo número do guia de cada bairro. O rendimento bruto não desconta taxa de condomínio, comissão nem vacância.
Investimento mínimo para o Golden Visa: AED 2.000.000. Fonte: ICP, julho de 2026.
Perspectiva do mercado de luxo em Dubai para 2027. As projeções oficiais apontam crescimento em 2027, depois de um 2026 mais fraco. O FMI projeta crescimento real de 7,7% da economia dos Emirados em 2027 (World Economic Outlook, outubro de 2026), depois de um 2026 marcado pelo cenário geopolítico regional. Dubai continuou ganhando moradores: a população chegou a 4.807.185 no fim de setembro de 2026, 226.885 a mais que no início do ano (Dubai Data and Statistics Establishment). A procura no topo do mercado continua visível nos dados oficiais. Um apartamento na planta no Aman Residences Dubai foi vendido por AED 166,07 milhões em 2026, segundo dados do Dubai Land Department publicados pelo Gulf News. O Dubai Land Department não publica a contagem de vendas acima de AED 10 milhões, então este relatório não traz esse número. A oferta nova é a variável principal para 2027. A Moody's prevê cerca de 180 mil unidades entregues em Dubai de 2026 a 2028. A S&P Global Ratings (7 de outubro de 2026) prevê aumento de cerca de 20% no estoque residencial em dois anos, a maior parte em apartamentos; o cenário base da agência é que a instabilidade regional siga em 2027, o que pode pesar no preço de apartamentos comprados por investidores, e, se o risco diminuir, a agência espera estabilização dos preços. Na leitura da NAHY, isso favorece endereços nobres com pouca oferta, mais do que grandes lançamentos de apartamentos. O plano de longo prazo continua o mesmo: a Estratégia do Setor Imobiliário de Dubai 2033 quer aumentar em 70% o volume de transações e levar a taxa de casa própria a 33% (Dubai Media Office).
Como os juros afetam quem compra imóvel em Dubai em 2026. A taxa básica do Banco Central dos Emirados está em 3,9% (decisão de 28 de outubro de 2026). O dirham é atrelado ao dólar, então o Banco Central acompanha o Federal Reserve dos Estados Unidos: depois de três cortes em 2025, até 3,65% em dezembro, a taxa subiu 0,25 ponto em 16 de setembro de 2026, quando o Fed foi para a faixa de 3,75% a 4,00%. Os limites de financiamento vêm do regulamento de crédito imobiliário do Banco Central: estrangeiro residente financia até 80% do preço do primeiro imóvel abaixo de AED 5 milhões, 70% acima de AED 5 milhões, 60% no segundo imóvel ou de investimento e 50% na planta, em até 25 anos. O regulamento não tem categoria para quem não mora nos Emirados, então o limite de quem compra de fora depende de cada banco. Dubai registrou AED 179,26 bilhões em financiamentos imobiliários em 2025 e AED 151,13 bilhões de janeiro a setembro de 2026 (dados do Dubai Land Department). O Dubai Land Department não publica quantas compras são feitas à vista. Para comparar com o seu país: a Selic está em 13,75% ao ano (Copom, 16 de setembro de 2026) e a taxa de depósito do Banco Central Europeu, que vale para Portugal, está em 2,50% (mantida em 29 de outubro de 2026). No imóvel na planta, o parcelamento com a incorporadora durante a obra não depende de banco.
Maiores incorporadoras de Dubai por vendas. Pelos resultados oficiais das empresas, a Emaar Properties é a maior incorporadora de Dubai em vendas: AED 80,4 bilhões em vendas de imóveis em 2025, alta de 16%, com AED 155 bilhões de receita já contratada a reconhecer (Emaar, 12 de fevereiro de 2026). A DAMAC informou AED 36 bilhões e a Sobha Realty AED 30 bilhões em vendas de 2025 (comunicados das empresas, janeiro de 2026). No primeiro semestre de 2026, a Emaar Properties vendeu cerca de AED 26,6 bilhões e a receita contratada a reconhecer subiu para AED 164,9 bilhões (resultados divulgados em 7 de agosto de 2026). Tamanho não é o único critério. Pela Lei de Dubai nº 8 de 2007, a incorporadora precisa ter registro no Dubai Land Department para vender na planta, todo pagamento do comprador vai para uma conta escrow usada só naquela obra, e 5% da conta ficam retidos por um ano depois que as unidades são registradas em nome dos compradores. Antes de pagar um imóvel na planta, peça o número de registro do projeto e o da conta escrow. Dubai tinha 937 projetos em obra no fim de 2025 e entregou 104 projetos no primeiro semestre de 2026 (Dubai Land Department).
Quem está comprando em Dubai: o comprador em 2025 e 2026. 2025 foi o ano recorde de Dubai: mais de 270 mil transações imobiliárias, somando AED 917 bilhões, alta de 20%, com cerca de 193.100 investidores, 129.600 deles novos no mercado (Dubai Land Department, 12 de janeiro de 2026). Moradores dos Emirados foram 56,6% dos investidores, e quem pagava aluguel levou em média 4,8 anos para virar proprietário. 2026 manteve o nível alto. De janeiro a setembro, as vendas chegaram a AED 379,4 bilhões em 123.416 negócios, o segundo maior valor de nove meses da história (dados do Dubai Land Department, 1 de outubro de 2026). Imóveis prontos foram 51,7% do valor e imóveis na planta 48,3%; em número de negócios, a planta ficou com cerca de 68% (cálculo da NAHY com os mesmos dados). No primeiro trimestre de 2026, 48.448 investidores compraram imóvel em Dubai, 29.312 deles pela primeira vez (Dubai Land Department, 9 de abril de 2026). O Dubai Land Department não publica ranking oficial de nacionalidades de compradores, então este relatório não traz esse ranking. Quem já mora nos Emirados ainda pode usar o programa de primeiro imóvel (First-Time Home Buyer Programme): no primeiro ano, mais de 3.200 moradores compraram por ele, com mais de AED 5 bilhões em vendas (Dubai Land Department, junho de 2026).