تملك مواطني الخليج في دبي: أين يحق لك الشراء؟
الإجابة المباشرة. يحق لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك العقاري في أي منطقة من إمارة دبي، مثل مواطني الإمارات تماماً، بينما لا يحق للأجانب من غير مواطني الإمارات ودول المجلس التملك إلا في مناطق محددة. هذا ما تنص عليه المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي.
اسأل فريق NAHY على واتساب عن عقار في منطقة تهمك
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
ماذا يقول القانون؟
صدر القانون رقم 7 لسنة 2006 في 13 مارس 2006، وتنص مادته الرابعة على أن حق تملك العقارات في الإمارة مقصور على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون والشركات المملوكة لهم بالكامل والشركات المساهمة العامة. أما غير المواطنين فيجوز لهم، بموافقة الحاكم وفي مناطق يحددها، التملك الحر دون قيد زمني، أو الانتفاع أو الإجارة لمدة لا تزيد على 99 سنة.
الفرق بينك وبين المستثمر الأجنبي
| المشتري | أين يتملك في دبي | نوع التملك |
|---|---|---|
| المواطن الخليجي | في أي منطقة من دبي | التملك الحر والانتفاع والإجارة الطويلة |
| المستثمر الأجنبي | في المناطق المحددة فقط | التملك الحر، أو الانتفاع أو الإجارة حتى 99 سنة |
حددت اللائحة رقم 3 لسنة 2006 المناطق المتاحة لغير المواطنين بالاسم ورقم قطعة الأرض. مثال: في منطقة مردف خُصصت قطعتان فقط، رقم 143 و144. كل ما يقع خارج هذه القطع يبقى للتملك من قبل مواطني الإمارات ودول المجلس.
في 19 يناير 2025 سمحت دائرة الأراضي والأملاك لملاك 457 قطعة أرض على شارع الشيخ زايد والجداف بتحويلها إلى تملك حر لجميع الجنسيات، مقابل رسم يساوي 30% من قيمة التقييم. هذه القطع كانت قبل ذلك متاحة لمواطني الإمارات ودول المجلس فقط.
ملاحظة مهمة: قبل أي شراء يتحقق فريق NAHY من وضع قطعة الأرض في سجل دائرة الأراضي والأملاك، لأن التصنيف يختلف من قطعة إلى أخرى.
اسأل فريق NAHY على واتساب عن قطعة أرض أو عقار يهمك
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
خطوات الشراء ورسوم التسجيل
- اختيار العقار والتحقق من قطعة الأرض.
- توقيع عقد البيع.
- التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ودفع رسم تسجيل البيع، وهو 4% من قيمة العقار، وتذكره الدائرة 2% على البائع و2% على المشتري.
- استلام سند الملكية باسمك.
المليون درهم بعملة بلدك
| العملة | درهم لكل وحدة | مليون درهم تساوي تقريباً | رسم التسجيل 4% على مليون درهم |
|---|---|---|---|
| ريال سعودي | 0.978524 | 1,022,000 | 41,000 |
| دينار كويتي | 11.914031 | 83,900 | 3,400 |
| ريال قطري | 1.007932 | 992,000 | 40,000 |
| دينار بحريني | 9.728477 | 102,800 | 4,100 |
| ريال عماني | 9.538466 | 104,800 | 4,200 |
المصدر: مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، جدول أسعار الصرف لشهر أكتوبر 2026، الأسعار في 30 أكتوبر 2026. أربع من العملات الخمس مربوطة بالدولار مثل الدرهم، فالسعر شبه ثابت. الدينار الكويتي مربوط بسلة عملات، فسعره يتغير يومياً.
الشراء وأنت في بلدك: الوكالة
تقدر تحضر التسجيل بنفسك بالبطاقة أو بالجواز، أو توكّل أحداً. منذ يوليو 2025 تطلب دائرة الأراضي والأملاك أن تكون الوكالة الصادرة خارج الإمارات حديثة ومصدّقة في بلدك ومن سفارة الإمارات ومن وزارة الخارجية الإماراتية، وأن تُقدَّم بأصلها الورقي. وكالة مواطن الخليج تصدر بالعربية، فلا تحتاج إلى ترجمة قانونية. خطوات السفارة تختلف من بلد إلى آخر، وتجدها في صفحة بلدك:
أسئلة يطرحها المشترون من الخليج
أنا سعودي، أقدر أشتري في منطقة مو تملك حر؟
نعم. بموجب المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 يحق لك التملك في أي منطقة من دبي، بما فيها المناطق غير المتاحة للأجانب. نتحقق أولاً من قطعة الأرض في سجل دائرة الأراضي والأملاك.
شنو الفرق بين التملك الحر والانتفاع لي كخليجي؟
التملك الحر ملكية كاملة دون مدة. الانتفاع أو الإجارة حق استخدام لمدة محددة تصل إلى 99 سنة للأجنبي. المواطن الخليجي يحق له النوعان في أي منطقة.
شلون أشتري عقار في دبي؟ أحتاج فيزا؟
لا تحتاج تأشيرة. يدخل مواطنو دول المجلس إلى الإمارات بجواز السفر أو ببطاقة الهوية حسب البوابة الرسمية لحكومة الإمارات، ويمكنك الشراء والتسجيل باسمك مباشرة.
هل يحتاج المواطن الخليجي إلى الإقامة الذهبية ليتملك عقاراً في دبي؟
لا. التملك لا يشترط الإقامة، ومواطنو دول المجلس لا يحتاجون تأشيرة لدخول الإمارات.
من نحن
NAHY Real Estate شركة وساطة عقارية مرخصة في دبي (ORN 49326)، أسستها رائدة الأعمال البرازيلية ماريان نونيس المقيمة في الإمارات منذ 2015، وشريكها المؤسس مسفر يوسف مال الله على احمد الحمادى، مواطن إماراتي ووسيط عقاري مرخص (رقم البطاقة 81506).
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
اقرأ أيضاً
تشرح هذه الصفحة القوانين والرسوم المنشورة، وليست استشارة قانونية. تحقق من وضعك قبل الشراء.
المصادر
- بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي، المادة 4
- بوابة التشريعات في دبي، اللائحة رقم 3 لسنة 2006 بشأن تحديد مناطق تملك غير المواطنين للعقارات في إمارة دبي
- ذا ناشيونال، قرار تحويل 457 قطعة أرض إلى تملك حر، 19 يناير 2025
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات (u.ae)، الدخول دون تأشيرة لمواطني دول مجلس التعاون، قراءة 12 نوفمبر 2026
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خدمة تسجيل البيع، قراءة 12 نوفمبر 2026، وتعميم الوكالات الصادرة خارج الدولة رقم 29/R/2025 بتاريخ 16 يوليو 2025
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، جدول أسعار الصرف لشهر أكتوبر 2026