تملك العمانيين في دبي: الشراء بالبطاقة الشخصية والأسعار بالريال العماني
الإجابة المباشرة. يحق لك كمواطن من سلطنة عُمان التملك في أي منطقة من دبي، مثل مواطني الإمارات، حسب المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006. وأقل متوسط لسعر الشقة بغرفة نوم في دبي كان في مدينة دبي الرياضية: 750,000 درهم، أي نحو 78,600 ريال عماني، حسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك وسعر مصرف الإمارات المركزي في 30 أكتوبر 2026. ولا يحتاج المواطن العماني إلى الإقامة الذهبية ليتملك، فالإقامة الذهبية للأجانب، والتملك لا يشترط الإقامة.
أرسل ميزانيتك بالريال العماني لفريق NAHY على واتساب
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
أسعار الشقق بغرفة نوم في دبي بالريال العماني
| المنطقة | بالدرهم | بالريال العماني تقريباً | عدد المبيعات |
|---|---|---|---|
| مدينة دبي الرياضية | 750,000 | 78,600 | 1,439 |
| قرية جميرا الدائرية | 1,020,000 | 106,900 | 9,961 |
| موتور سيتي | 1,120,000 | 117,400 | 3,359 |
| دبي الجنوب | 1,150,000 | 120,600 | 4,181 |
| ميدان | 1,249,050 | 130,900 | 1,142 |
| دبي مارينا | 1,434,500 | 150,400 | 2,166 |
| أبراج بحيرات جميرا | 1,600,000 | 167,700 | 2,036 |
| دبي هيلز إستيت | 1,652,388 | 173,200 | 2,292 |
| بيزنس باي | 1,739,633 | 182,400 | 4,531 |
| خور دبي | 1,869,888 | 196,000 | 1,857 |
| وسط مدينة دبي | 2,000,000 | 209,700 | 1,808 |
| جزر دبي | 2,195,706 | 230,200 | 1,944 |
| نخلة جميرا | 2,673,521 | 280,300 | 462 |
المتوسط هو البيعة التي في المنتصف، فنصف الشقق بغرفة نوم في كل منطقة بيعت بأقل منه. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر دبي بالس، المبيعات المسجلة، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026. سعر الصرف: مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، جدول أسعار الصرف لشهر أكتوبر 2026، 9.538466 درهم لكل ريال عماني في 30 أكتوبر 2026.
كيف تشتري عقاراً في دبي وأنت في عُمان
- ترسل ميزانيتك والمنطقة لفريق NAHY على واتساب، ونرسل لك الوحدات المتاحة.
- يدخل مواطنو دول مجلس التعاون الإمارات بجواز السفر أو ببطاقة الهوية، دون تأشيرة ودون إقامة، حسب البوابة الرسمية لحكومة الإمارات.
- في العقار على الخارطة تدفع لحساب الضمان الخاص بالمشروع، وهو حساب يفرضه القانون رقم 8 لسنة 2007 ولا يُصرف إلا على بناء المشروع، ويُسجَّل العقد في السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
- رسم تسجيل البيع 4% من قيمة العقار، وتذكره الدائرة 2% على البائع و2% على المشتري. على عقار بمليون درهم يكون الرسم 40 ألف درهم، أي نحو 4,200 ريال عماني.
إذا لم تحضر بنفسك يمكن أن يوقّع عنك وكيل بوكالة قانونية. منذ يوليو 2025 تطلب دائرة الأراضي والأملاك أن تكون الوكالة الصادرة خارج الإمارات صادرة خلال آخر سنتين، ومصدّقة في سلطنة عُمان، ثم من سفارة الإمارات في مسقط، ثم من وزارة الخارجية الإماراتية، وأن تُقدَّم بأصلها الورقي، وأن يذكر نصها العملية المطلوبة بالتحديد. وكالتك تصدر بالعربية، فلا تحتاج إلى ترجمة قانونية. يراجع فريق NAHY نص الوكالة معك قبل أن توقعها.
خطوات التصديق في مسقط نؤكدها لك مع سفارة الإمارات قبل التوقيع، لأنها قد تتغير.
في العقار على الخارطة لا يتجاوز تمويل البنوك في الإمارات 50% من القيمة حسب أنظمة مصرف الإمارات المركزي، والباقي يُدفع غالباً عبر خطة الدفع لدى المطوّر. يراجع فريق NAHY حالتك على واتساب.
رتب زيارة العقارات في دبي مع فريق NAHY على واتساب
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
زيارة دبي بالسيارة من عُمان
حسب شرطة عُمان السلطانية يعبر المواطن العماني الحدود البرية إلى الإمارات بالبطاقة الشخصية. تقدر تأتي بسيارتك أو بالحافلة، تعاين العقارات وتعود. أرسل لنا يوم وصولك على واتساب ونرتب لك المواعيد في يوم واحد.
أسئلة يطرحها المشترون من عُمان
بكم الشقة في دبي بالعماني؟
حسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك كان أقل متوسط لشقة بغرفة نوم في مدينة دبي الرياضية: 750,000 درهم، أي نحو 78,600 ريال عماني بسعر 30 أكتوبر 2026. الجدول في هذه الصفحة يعرض 13 منطقة.
أبغى أشتري في دبي، أحتاج إقامة ذهبية؟
لا. الإقامة الذهبية للأجانب، والمواطن العماني يدخل الإمارات بالبطاقة الشخصية ويتملك دون إقامة.
ويش أحتاج عشان أسجل العقار باسمي؟
تحضر التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بالبطاقة أو بالجواز، أو توكّل أحداً بوكالة مصدّقة. رسم التسجيل 4% من قيمة العقار.
هل يحق للمواطن العماني التملك في أي منطقة من دبي؟
نعم. المادة 4 من القانون رقم 7 لسنة 2006 تعطي مواطني دول مجلس التعاون حق التملك في أي منطقة من دبي، مثل مواطني الإمارات.
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
اقرأ أيضاً
تشرح هذه الصفحة أرقاماً وقوانين منشورة، وليست استشارة مالية أو قانونية. تحقق من وضعك قبل الشراء.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر دبي بالس، المبيعات المسجلة، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، جدول أسعار الصرف لشهر أكتوبر 2026
- شرطة عُمان السلطانية، عبور المواطنين إلى الإمارات بالبطاقة الشخصية
- بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 7 لسنة 2006 المادة 4، والقانون رقم 8 لسنة 2007
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، خدمة تسجيل البيع، وتعميم الوكالات الصادرة خارج الدولة رقم 29/R/2025 بتاريخ 16 يوليو 2025
- مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، أنظمة القروض العقارية
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات (u.ae)، الدخول دون تأشيرة لمواطني دول مجلس التعاون