حاسبة التمويل العقاري في دبي
بموجب تعميم مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي رقم 31/2013، المادة 3، بصيغتها الموحدة في 8 أبريل 2020، يمكن للوافد أو غير المقيم الذي يشتري عقاراً للاستثمار الحصول على تمويل حتى 60% من قيمته، أو حتى 50% للعقار على الخارطة، لمدة أقصاها 25 سنة.
لا يوجد جدول رسمي لأسعار الفائدة: يحدد كل بنك سعره وسياسته حسب ملفك، بما في ذلك تمويل غير المقيمين. يرسل لك فريق NAHY على واتساب البنوك التي تقبل ملفك قبل اختيار العقار.
NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737
آخر تحديث: 5 نوفمبر 2026
حقائق رئيسية
- عقار استثماري أو منزل ثانٍ (وافد): تمويل حتى 60%، ودفعة أولى لا تقل عن 40%
- عقار على الخارطة: تمويل حتى 50%، ودفعة أولى لا تقل عن 50%
- المنزل الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهم (وافد): تمويل حتى 80%، ودفعة أولى لا تقل عن 20%
- المنزل الأول بقيمة تزيد على 5 ملايين درهم (وافد): تمويل حتى 70%، ودفعة أولى لا تقل عن 30%
- الحد الأقصى للمدة: 25 سنة، ومجموع أقساط الديون لا يتجاوز 50% من إجمالي الدخل
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من السعر عند نقل الملكية، و0.25% من مبلغ القرض مضافاً إليها 270 درهماً لتسجيل الرهن
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري في دبي؟
نعم. بموجب التعميم رقم 31/2013 لمصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، يمكن للوافد تمويل حتى 60% من قيمة العقار الاستثماري أو المنزل الثاني، وحتى 50% للعقار على الخارطة. ويقرر كل بنك المبلغ الذي يقرضه لمن يقيم خارج الدولة.
ما المستندات المطلوبة؟
جواز السفر وإثبات الدخل وكشوف الحساب البنكي الشخصية الحديثة على الأقل، ويقدم المقيمون في الإمارات أيضاً التأشيرة والهوية الإماراتية. وتختلف القائمة الدقيقة من بنك إلى آخر.
كم تستغرق الموافقة؟
لا توجد مدة رسمية: تعتمد على البنك وعلى تقييم العقار. ابدأ بالموافقة المسبقة قبل اختيار العقار.
هل يتوفر تمويل إسلامي (متوافق مع الشريعة)؟
نعم. تقدم عدة بنوك إسلامية في الإمارات هياكل الإجارة والمرابحة كبدائل للرهن التقليدي.
ما إجمالي التكاليف الأولية؟
الدفعة الأولى من أموالك الخاصة، مضافاً إليها رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من السعر عند نقل الملكية، و0.25% من مبلغ القرض مضافاً إليها 270 درهماً لتسجيل الرهن. وتختلف رسوم الترتيب والتقييم من بنك إلى آخر.
المصدر: مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، التعميم رقم 31/2013، المادة 3، النسخة الموحدة بتاريخ 8 أبريل 2020 · رسوم دائرة الأراضي والأملاك: قرار المجلس التنفيذي لإمارة دبي رقم 30 لسنة 2013 وتسجيل الرهن لدى الدائرة · تاريخ المراجعة: 5 نوفمبر 2026