تأخر تسليم مشروع في دبي: نسبة الإنجاز وما الذي يحميك
الإجابة المباشرة. إذا تأخر مشروعك على الخارطة، فأول ما تعرفه هو نسبة الإنجاز المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وكل دفعة دفعتها ذهبت إلى حساب ضمان مخصص لبناء المشروع وحده حسب المادة 9 من القانون رقم 8 لسنة 2007. وإذا ألغت مؤسسة التنظيم العقاري المشروع، يلتزم المطوّر برد كل ما دفعه المشترون حسب المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008 بعد تعديلها بالقانون رقم 19 لسنة 2020.
أرسل اسم مشروعك لفريق NAHY على واتساب
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
ما يقوله القانون عن دفعاتك
| الموضوع | القانون والمادة | ماذا يعني لك |
|---|---|---|
| حساب الضمان | القانون رقم 8 لسنة 2007، المادتان 7 و9 | دفعاتك تودع في حساب باسم المشروع، مخصص حصرياً لبنائه، ولا يجوز الحجز عليه لدائني المطوّر. |
| الاطلاع على حسابك | القانون رقم 8 لسنة 2007، المادة 12 | يحق لك أو لمن يمثلك الاطلاع على سجلاتك المحاسبية في حساب الضمان. |
| مشروع لم يكتمل | القانون رقم 8 لسنة 2007، المادة 15 | يتخذ أمين حساب الضمان الإجراءات اللازمة للحفاظ على حقوق المودعين، بإكمال المشروع أو برد دفعاتهم. |
| مطوّر لم يبدأ البناء | القانون رقم 8 لسنة 2007، المادة 17 | يُشطب المطوّر من السجل إذا لم يبدأ البناء خلال ستة أشهر من الإذن بالبيع على الخارطة دون عذر مقبول. |
| تسجيل العقد | القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 3 | البيع على الخارطة باطل إذا لم يسجل في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة. |
| إلغاء المشروع | القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 11 (ب) بعد تعديل 2020 | إذا ألغت مؤسسة التنظيم العقاري المشروع، يرد المطوّر كل ما دفعه المشترون. |
| اللجوء إلى القضاء | القانون رقم 13 لسنة 2008، المادة 11 (ز) بعد تعديل 2020 | لا تمنعك هذه القواعد من اللجوء إلى المحاكم أو التحكيم. |
المصدر: بوابة التشريعات في دبي، قراءة 13 نوفمبر 2026. النص العربي للقانون هو المعتمد.
كيف تعرف نسبة الإنجاز وموعد التسليم
لكل مشروع على الخارطة رقم في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، وفيه نسبة الإنجاز في آخر فحص وموعد الإنجاز المعلن. وقد يختلف هذا الموعد عن الموعد على صفحة المطوّر. الموعد الذي يخصك هو التاريخ المكتوب في عقد البيع والشراء، ويقرأه فريق NAHY في عقدك. ونتابع مواعيد التسليم في صفحة متابعة التسليم.
أرسل لنا اسم المشروع ورقم الوحدة على واتساب، ونرسل لك نسبة الإنجاز المسجلة وموعد الإنجاز المعلن بتاريخهما.
اسأل فريق NAHY على واتساب عن نسبة إنجاز مشروعك
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
أسئلة عن تأخر التسليم
متى سينتهي مشروعي؟ وين ألقى نسبة الإنجاز؟
في سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، وفيه نسبة الإنجاز في آخر فحص وموعد الإنجاز المعلن. أرسل اسم المشروع لفريق NAHY على واتساب ونرسل لك الرقمين بتاريخهما.
ليش موعد التسليم عند المطوّر غير الموعد في الدائرة؟
لأن كل جهة تحدّث موعدها في وقت مختلف. الموعد الذي يخصك هو المكتوب في عقد البيع والشراء.
إذا تأخرت أنا في الدفع، وش يقدر يسوي المطوّر؟
يبلغ المطوّر الدائرة، فتمنحك مهلة 30 يوماً. وبعدها يحدد القانون ما يحق للمطوّر حسب نسبة الإنجاز: عند 60% أو أكثر يحق له الإنهاء والاحتفاظ بما يصل إلى 40% من قيمة الوحدة، وتحت 60% بعد بدء البناء بما يصل إلى 25%، حسب المادة 11 بعد تعديلها بالقانون رقم 19 لسنة 2020.
هل أسترد فلوسي إذا انلغى المشروع؟
نعم. إذا ألغت مؤسسة التنظيم العقاري المشروع يلتزم المطوّر برد كل ما دفعه المشترون، ويبقى لك حق اللجوء إلى المحاكم أو التحكيم.
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate، ترخيص RERA رقم ORN 49326، المكتب 603، برج برلنغتون، الخليج التجاري، دبي.
اقرأ أيضاً
تشرح هذه الصفحة نصوص القوانين المنشورة، وليست استشارة قانونية. لحالتك الخاصة راجع عقدك ومحامياً مرخصاً في دبي.
المصادر
- بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 8 لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري، المواد 7 و9 و12 و15 و17
- بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المبدئي، المادتان 3 و11
- بوابة التشريعات في دبي، القانون رقم 19 لسنة 2020 بتعديل المادة 11 من القانون رقم 13 لسنة 2008
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل المشاريع