Comprar casa no Dubai sendo português: passo a passo e custos em euros (2026)

Resposta curta: sim. Um cidadão português pode comprar casa no Dubai em nome próprio, sem sócio local, nas zonas de propriedade plena (freehold) definidas pelo Dubai Land Department (DLD), como Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay e Palm Jumeirah. No Dubai, o equivalente ao IMT é a taxa de registo do DLD: 4% do valor do imóvel. Num apartamento usado de 2 milhões de dirhams (cerca de 487 mil euros), as taxas oficiais da compra ficam entre 10.839 e 20.588 euros, conforme o contrato divida a taxa de registo com o vendedor ou a ponha toda no comprador (cálculo NAHY com as taxas do DLD).

Factos confirmados nas páginas oficiais do DLD, do Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, da ICP e da GDRFA Dubai entre 29 de outubro e 2 de novembro de 2026. Câmbio usado em toda a página: 1 euro = 4,1029 dirhams, a partir da taxa de referência do Banco Central Europeu de 30 de outubro de 2026 (1,1172 dólares) e da paridade fixa de 3,6725 dirhams por dólar.

Atendimento em português, por WhatsApp ou chamada: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate, licença ORN 49326 do Dubai Land Department, Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai.

Por Rita Salgado, agente imobiliária portuguesa da NAHY Real Estate (ORN 49326). Publicado em 2 de novembro de 2026.

Quero a conta da minha compra em euros

Um português pode comprar casa no Dubai em nome próprio?

Pode. O guia de direitos do comprador do DLD diz que estrangeiros compram em plena propriedade nas zonas designadas, e a página oficial do registo de venda aceita o passaporte como documento do comprador que não reside nos Emirados. Não é preciso visto de residência nem conta bancária no Dubai para ficar com a casa registada em seu nome.

O mercado onde vai comprar é grande e está registado ao detalhe. No 1.º trimestre de 2026, o DLD registou 60.303 transações no valor de 252 mil milhões de dirhams, com 148,35 mil milhões de dirhams de investimento estrangeiro (comunicado do DLD de 9 de abril de 2026).

Quanto custa ao todo, em euros: preço, registo no DLD e outras taxas

Estas são as taxas oficiais publicadas pelo DLD na página de registo de venda e no guia de direitos do comprador:

TaxaValor oficialQuem paga
Registo da venda no DLD4% do valor do imóvelO DLD indica 2% para o comprador e 2% para o vendedor, salvo acordo entre as partes. Confirme no contrato.
Emissão do título de propriedade250 dirhamsComprador
Taxas Knowledge e Innovation10 dirhams cadaComprador
Escritório de registo (trustee)4.000 dirhams mais IVA em vendas a partir de 500 mil dirhams; 2.000 dirhams mais IVA abaixo dissoComprador
Certidão de não objeção do promotor (NOC), no usadoAté 500 dirhamsConforme o contrato
Registo de hipoteca, se houver crédito0,25% do valor do empréstimoComprador

A conta de um apartamento usado de 2 milhões de dirhams, pago a pronto (cálculo NAHY com as taxas acima e o câmbio de 30 de outubro de 2026):

CenárioTaxas em dirhamsEm euros
Registo dividido: comprador paga 2%44.470cerca de 10.839
Comprador paga os 4% do registo84.470cerca de 20.588

A conta não inclui a comissão da agência, que fica acordada por escrito antes da compra. No usado, o contrato padrão do DLD é o Form F.

Quanto custa o metro quadrado nas zonas mais procuradas por portugueses, em euros:

ZonaApartamentos: preço médio por m²T1: preço mediano
JVCcerca de 3.579 euroscerca de 249 mil euros
Dubai Marinacerca de 4.681 euroscerca de 350 mil euros
JLTcerca de 4.723 euroscerca de 390 mil euros
Business Baycerca de 6.085 euroscerca de 424 mil euros
Dubai Hills Estatecerca de 6.015 euroscerca de 403 mil euros
Downtown Dubaicerca de 6.712 euroscerca de 487 mil euros

Fonte: vendas registadas no Dubai Land Department entre setembro de 2024 e agosto de 2026, publicadas no Dubai Pulse. O preço por m² é a média das vendas de apartamentos; o T1 é a mediana das vendas de T1. A conversão para euros é cálculo NAHY ao câmbio de 30 de outubro de 2026. O preço de cada empreendimento muda com o andar, a vista e o plano de pagamento, e a equipa envia-o pelo WhatsApp.

Quero ver imóveis dentro do meu orçamento

Em planta ou pronto a habitar: Oqood, conta escrow e garantias

Na compra em planta, o dinheiro vai para uma conta escrow do próprio empreendimento, que só pode ser usada na construção. É a Lei n.º 8 de 2007 do Dubai que o impõe. O que esta lei garante a quem compra:

O contrato da compra em planta vai a registo provisório no DLD, chamado Oqood, no prazo de 90 dias, segundo a página oficial do registo da venda inicial. Se o projeto for cancelado, a FAQ do DLD prevê a devolução do dinheiro em 60 dias. Depois da entrega, o guia de direitos do comprador dá ao imóvel 10 anos de garantia de estrutura e 1 ano de garantia para defeitos menores.

No imóvel pronto, a transferência faz-se num escritório de registo (trustee) credenciado pelo DLD, onde o título é emitido em seu nome e o pagamento ao vendedor é feito conforme o contrato.

Comprar a partir de Portugal sem viajar: procuração e legalização

O guia de direitos do comprador do DLD prevê a compra por representante com procuração devidamente notarizada (duly notarized power of attorney). Na prática, a pessoa que vai assinar no Dubai em seu nome precisa de uma procuração que diga exatamente o imóvel, o preço e os poderes, notarizada e legalizada para uso nos Emirados.

O circuito de legalização de documentos portugueses para os Emirados pode mudar. Confirme-o com a equipa antes de assinar, porque é o passo que mais atrasa uma compra à distância.

Pagar em euros: o câmbio euro/dirham e o risco cambial

O dirham tem câmbio fixo com o dólar: 3,6725 dirhams por dólar, definido pelo Banco Central dos Emirados Árabes Unidos. Para quem tem as poupanças em euros, isto quer dizer que o preço da casa em euros sobe e desce com o dólar.

Data1 euro em dólares (BCE)1 euro em dirhamsCasa de 2 milhões de dirhams em euros
21 de agosto de 20261,16994,2965cerca de 465.500
30 de outubro de 20261,11724,1029cerca de 487.460

Em dois meses, o euro caiu cerca de 4,5% face ao dólar e a mesma casa ficou cerca de 4,7% mais cara em euros, perto de 22 mil euros (cálculo NAHY com as taxas de referência do BCE). Numa compra em planta, as prestações pagam-se ao longo de anos, e cada uma é convertida ao câmbio do dia em que a envia. Faça a conta com uma margem para o câmbio e não com o câmbio de hoje.

Crédito habitação no Dubai para quem vive em Portugal

Os bancos dos Emirados seguem os limites máximos do regulamento de crédito hipotecário do Banco Central dos EAU. Para expatriados:

SituaçãoFinanciamento máximo
Primeira casa até 5 milhões de dirhams80% do valor
Primeira casa acima de 5 milhões de dirhams70% do valor
Segunda casa ou investimento60% do valor
Imóvel em planta50% do valor

O prazo máximo é de 25 anos e a prestação de todas as dívidas não pode passar de 50% do rendimento. Estes são tetos: cada banco decide se financia quem não reside nos Emirados e quanto. Faça a simulação na calculadora de financiamento no Dubai e conte que a entrada e as taxas do DLD saem das suas poupanças.

Comprar casa dá visto de residência? Visto de investidor e Golden Visa

Dá, com regras diferentes conforme o valor. Cada visto tem a sua fonte oficial:

Veja o passo a passo em quanto preciso investir em imóvel para ter Golden Visa e faça a conta no simulador de Golden Visa.

Quero um imóvel que dê Golden Visa

Depois da compra: quotas do condomínio e o IRS em Portugal

As quotas do condomínio no Dubai chamam-se service charges e são aprovadas pela RERA, o regulador do DLD. Antes de assinar, consulte o valor por m² do empreendimento no Service Charge Index do DLD e faça a conta da rentabilidade já com esse custo, na calculadora de rentabilidade.

Do lado português, comprar casa no Dubai não altera, por si só, a sua residência fiscal. Se continua a viver em Portugal e arrenda o imóvel, a renda declara-se no IRS. O que se declara, a taxa e o que acontece na venda estão em imóvel no Dubai e IRS para quem vive em Portugal. Se o plano é mudar-se para o Dubai, leia o guia para viver e trabalhar no Dubai.

Como confirmar que o agente é licenciado

No Dubai, só pode mediar a compra quem tem cartão de corretor da RERA com número próprio (BRN), numa agência com licença do DLD (ORN). Antes de enviar qualquer valor, confirme os dois números no serviço oficial de validação de licenças do DLD ou na aplicação Dubai REST. A NAHY Real Estate tem o ORN 49326. Veja como saber se um corretor no Dubai é licenciado.

Regra que não tem exceção: o dinheiro do imóvel nunca vai para a conta de um agente ou de um intermediário. Vai para a conta escrow do projeto, na compra em planta, ou para o vendedor no ato da escritura, no usado.

Perguntas frequentes

Um português pode comprar casa no Dubai?

Pode, em nome próprio e sem sócio local, nas zonas de propriedade plena designadas pelo Dubai Land Department. O comprador que não reside nos Emirados usa o passaporte no registo.

Quanto custa comprar casa no Dubai além do preço?

A taxa de registo do DLD é de 4% do valor, que o DLD indica dividir em 2% para cada parte salvo acordo, mais 250 dirhams do título, 20 dirhams das taxas Knowledge e Innovation e o escritório de registo, de 4.000 dirhams mais IVA a partir de 500 mil dirhams. Num usado de 2 milhões de dirhams, isso dá entre cerca de 10.839 e 20.588 euros (cálculo NAHY).

Há IMT ou IMI no Dubai?

Não com esses nomes. O custo de compra que corresponde ao IMT é a taxa de registo de 4% do Dubai Land Department. Depois da compra, o proprietário paga as quotas do condomínio (service charges) aprovadas pela RERA.

Posso comprar casa no Dubai sem sair de Portugal?

Pode, através de um representante com procuração devidamente notarizada, como prevê o guia de direitos do comprador do DLD. A procuração tem de ser legalizada para uso nos Emirados, e é esse o passo que mais atrasa.

Quanto um banco do Dubai financia a um português?

O Banco Central dos EAU fixa os tetos: 80% na primeira casa até 5 milhões de dirhams, 60% na segunda casa ou investimento e 50% em planta, com prazo máximo de 25 anos. Cada banco decide se financia quem não reside nos Emirados.

Que casa dá Golden Visa no Dubai?

Um imóvel de 2 milhões de dirhams ou mais no valor de compra, cerca de 487 mil euros ao câmbio de 30 de outubro de 2026. Aceita hipoteca com carta do banco, e as taxas do titular no DLD são de 9.884,75 dirhams.

O câmbio do euro muda o preço da casa?

Muda, porque o dirham está fixo ao dólar. Entre 21 de agosto e 30 de outubro de 2026, a queda do euro face ao dólar encareceu uma casa de 2 milhões de dirhams em cerca de 22 mil euros (cálculo NAHY com o BCE).

Comprar casa no Dubai muda o meu IRS?

A compra, por si só, não muda a residência fiscal. Quem continua residente fiscal em Portugal declara as rendas do imóvel no IRS, no Anexo J.

Fale com a equipa da NAHY

A NAHY Real Estate trata da parte do Dubai: escolhe consigo os imóveis que cabem no orçamento em euros, confirma o projeto e o promotor no DLD, prepara a procuração com o modelo certo e acompanha o registo até ao título em seu nome. Há na equipa quem fale português de Portugal, e a conversa começa no WhatsApp central.

Falar com a NAHY no WhatsApp

Atendimento em português, por WhatsApp ou chamada: +971 55 650 7737. NAHY Real Estate, licença ORN 49326 do Dubai Land Department, Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai.

Este guia descreve as regras oficiais em vigor em 2 de novembro de 2026. Taxas, câmbio e condições de visto podem mudar: confirme-os no momento da compra.

Fontes