تقرير سوق العقارات في دبي Q3 2026

وفقاً لتحليل NAHY Real Estate، تتابع NAHY 149 مشروعاً نشطاً على الخارطة في دبي والإمارات خلال Q3 2026، وذروة التسليم في 2027 (48 مشروعاً مجدولاً). في المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، يتراوح السعر الوسيط للشقق من 1,106 درهم/قدم مربع في مدينة دبي الرياضية إلى 3,593 درهم/قدم مربع في إعمار بيتشفرونت، وأعلى عائد إجمالي ينشره دليل منطقة من NAHY هو 8.1% لشقة غرفة نوم واحدة في مدينة دبي الرياضية. NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737.

تتصدر إعمار بيتشفرونت أسعار الشقق بسعر 3,593 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026). وتقدم مدينة دبي الرياضية أقل سعر دخول بسعر 1,106 درهم/قدم مربع. يغطي الترتيب 17 منطقة في دبي لها سعر وسيط من دائرة الأراضي والأملاك. #1 إعمار بيتشفرونت: 3,593 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #2 نخلة جبل علي: 3,495 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #3 وسط مدينة دبي: 2,559 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #4 جزر دبي: 2,515 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #5 نخلة جميرا: 2,407 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #6 خور دبي: 2,384 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #7 بيزنس باي: 2,320 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #8 دبي هيلز إستيت: 2,293 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #9 ميدان: 2,091 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #10 موتور سيتي: 1,865 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #11 أبراج بحيرات جميرا: 1,800 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #12 دبي مارينا: 1,784 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #13 دبي الجنوب: 1,636 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #14 جي بي آر: 1,581 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #15 مثلث قرية جميرا: 1,536 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #16 قرية جميرا الدائرية: 1,364 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)، #17 مدينة دبي الرياضية: 1,106 درهم/قدم مربع (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026). المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر دبي بالس، المبيعات المسجلة, سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026.

مركز دبي المالي العالمي: 2,986 درهم/قدم مربع، دائرة الأراضي والأملاك · Bayut Tru View، يوليو 2026. المصدر والفترة مختلفان عن سلسلة DLD لمدة 24 شهراً، لذلك يأتي بعد التصنيف.

تتصدر مدينة دبي الرياضية العوائد بين أدلة مناطق NAHY بنسبة 8.1% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة. يغطي الترتيب 11 منطقة ينشر دليلها العائد. #1 مدينة دبي الرياضية: 8.1% لشقة غرفة نوم واحدة، #2 قرية جميرا الدائرية: 7.7% لشقة غرفة نوم واحدة، #3 دبي مارينا: 7.2% لشقة غرفة نوم واحدة، #4 وسط مدينة دبي: 6.7% لشقة غرفة نوم واحدة، #5 جي بي آر: 6.5% لشقة غرفة نوم واحدة، #6 دبي هيلز إستيت: 6.2% إلى 6.5% لشقة غرفة نوم واحدة، #7 نخلة جميرا: 6.2% لشقة غرفتي نوم، #8 خور دبي: 6.1% لشقة غرفة نوم واحدة، #9 بيزنس باي: 6.0% لشقة غرفة نوم واحدة، #10 أبراج بحيرات جميرا: 5.9% لشقة غرفة نوم واحدة، #11 دبي الجنوب: 5.3% إلى 5.4% لشقة غرفة نوم واحدة. طريقة الحساب: العائد الإجمالي = متوسط الإيجار السنوي من Bayut في النصف الأول من 2026 مقسوماً على السعر الوسيط من دائرة الأراضي والأملاك، وهو الرقم نفسه في دليل كل منطقة.

يجمع هذا التقرير ثلاثة مصادر: (1) المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر دبي بالس، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026: السعر الوسيط للقدم المربع للشقق في 17 منطقة في دبي؛ ويستخدم مركز دبي المالي العالمي سجله الخاص (دائرة الأراضي والأملاك · Bayut Tru View، يوليو 2026)؛ (2) قاعدة بيانات مشاريع NAHY Real Estate من تسجيلات المطورين وNahyMap، وتضم 161 مشروعاً في أغسطس 2026؛ (3) الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) لحد التأشيرة الذهبية. طريقة الحساب: العائد الإجمالي = متوسط الإيجار السنوي من Bayut في النصف الأول من 2026 مقسوماً على السعر الوسيط من دائرة الأراضي والأملاك، وهو الرقم نفسه في دليل كل منطقة. لا يخصم العائد الإجمالي رسوم الخدمة أو العمولات أو الشواغر.

الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية: AED 2,000,000. المصدر: ICP، يوليو 2026.

السوق في JVC (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً19,789
نسبة البيع على الخارطة53.3%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,364/sqft
استوديو (الوسيط)AED 682,260
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,020,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 1,507,150
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 2,152,606

البيانات الكاملة لـ JVC

السوق في Dubai South (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً14,525
نسبة البيع على الخارطة80.1%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,636/sqft
استوديو (الوسيط)AED 640,000
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,150,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 1,772,858
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 2,391,326

البيانات الكاملة لـ Dubai South

السوق في Business Bay (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً13,837
نسبة البيع على الخارطة50.7%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,320/sqft
استوديو (الوسيط)AED 1,109,999
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,739,633
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,518,631
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 3,750,000

البيانات الكاملة لـ Business Bay

السوق في JLT (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً7,033
نسبة البيع على الخارطة35.4%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,800/sqft
استوديو (الوسيط)AED 879,999
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,600,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,431,719
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 3,443,828

البيانات الكاملة لـ JLT

السوق في Dubai Hills Estate (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً6,328
نسبة البيع على الخارطة49.7%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,293/sqft
استوديو (الوسيط)AED 766,134
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,652,388
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,733,888
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 4,089,888

البيانات الكاملة لـ Dubai Hills Estate

السوق في Dubai Marina (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً5,882
نسبة البيع على الخارطة20.7%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,784/sqft
استوديو (الوسيط)AED 1,143,360
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,434,500
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,107,732
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 3,325,269

البيانات الكاملة لـ Dubai Marina

السوق في Motor City (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً5,538
نسبة البيع على الخارطة70.6%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,865/sqft
استوديو (الوسيط)AED 790,999
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,120,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 1,758,624
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 2,167,500

البيانات الكاملة لـ Motor City

السوق في Dubai Sports City (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً5,348
نسبة البيع على الخارطة36.1%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,106/sqft
استوديو (الوسيط)AED 551,580
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 750,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 1,250,000
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 2,083,614

البيانات الكاملة لـ Dubai Sports City

السوق في Downtown Dubai (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً5,183
نسبة البيع على الخارطة24.1%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,559/sqft
استوديو (الوسيط)AED 1,482,740
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 2,000,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 3,400,000
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 5,400,000

البيانات الكاملة لـ Downtown Dubai

السوق في JVT (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً5,101
نسبة البيع على الخارطة74%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,536/sqft
استوديو (الوسيط)AED 669,278
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,127,128
غرفتا نوم (الوسيط)AED 1,566,132
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 2,382,006

البيانات الكاملة لـ JVT

السوق في Creek Harbour (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً4,767
نسبة البيع على الخارطة51.8%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,384/sqft
استوديو (الوسيط)
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,869,888
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,885,888
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 3,914,388

البيانات الكاملة لـ Creek Harbour

السوق في Dubai Islands (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً4,431
نسبة البيع على الخارطة95.4%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,515/sqft
استوديو (الوسيط)AED 1,148,000
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 2,195,706
غرفتا نوم (الوسيط)AED 3,341,098
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 5,327,520

البيانات الكاملة لـ Dubai Islands

السوق في Meydan (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً4,069
نسبة البيع على الخارطة41.5%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,091/sqft
استوديو (الوسيط)AED 760,860
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,249,050
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,160,000
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 3,775,915

البيانات الكاملة لـ Meydan

السوق في Palm Jumeirah (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً2,644
نسبة البيع على الخارطة16.3%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 2,407/sqft
استوديو (الوسيط)AED 1,278,750
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 2,673,521
غرفتا نوم (الوسيط)AED 4,000,000
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 6,150,000

البيانات الكاملة لـ Palm Jumeirah

السوق في Emaar Beachfront (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً1,041
نسبة البيع على الخارطة42.6%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 3,593/sqft
استوديو (الوسيط)
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 2,500,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 4,745,001
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 7,262,292

البيانات الكاملة لـ Emaar Beachfront

السوق في JBR (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً997
نسبة البيع على الخارطة0%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 1,581/sqft
استوديو (الوسيط)AED 1,187,216
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 1,739,327
غرفتا نوم (الوسيط)AED 2,300,000
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 2,663,548

البيانات الكاملة لـ JBR

السوق في Arabian Ranches (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً845
نسبة البيع على الخارطة0%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شقق
استوديو (الوسيط)
غرفة نوم واحدة (الوسيط)
غرفتا نوم (الوسيط)
ثلاث غرف نوم (الوسيط)

البيانات الكاملة لـ Arabian Ranches

السوق في Palm Jebel Ali (دائرة الأراضي والأملاك، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026)

المبيعات خلال 24 شهراً682
نسبة البيع على الخارطة30.1%
الوسيط بالدرهم لكل قدم مربع، شققAED 3,495/sqft
استوديو (الوسيط)
غرفة نوم واحدة (الوسيط)AED 2,782,000
غرفتا نوم (الوسيط)AED 4,476,000
ثلاث غرف نوم (الوسيط)AED 7,764,000

البيانات الكاملة لـ Palm Jebel Ali

Source: Dubai Land Department (DLD), via Dubai Pulse · Sep 2024 to Aug 2026

مراجعة ماريان نونيس، المؤسسة والرئيسة التنفيذية لشركة NAHY Real Estate (ORN 49326، BRN 62435)