Viagem de investimento a Dubai: como visitar projetos e comprar imóvel em uma semana

Uma viagem de investimento a Dubai cabe em 5 a 7 dias. O brasileiro entra sem visto e sem custo, por até 90 dias a cada 12 meses (Decreto nº 9.399 de 2018), voa direto de São Paulo ou do Rio de Janeiro em cerca de 14 horas e, na mesma semana, consegue visitar projetos, conferir tudo no aplicativo oficial do Dubai Land Department (DLD), assinar a reserva ou o contrato de um imóvel na planta e até concluir a transferência de um imóvel pronto, que no balcão do DLD tem atendimento de 25 minutos. Abaixo está o que levar, quando ir, um roteiro de 5 dias e o que fica para depois da viagem.

Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 29 de outubro de 2026.

Brasileiro precisa de visto para ir a Dubai?

Não. O acordo entre o Brasil e os Emirados Árabes Unidos, promulgado pelo Decreto nº 9.399, de 4 de junho de 2018, dispensa visto para turismo, trânsito e negócios com passaporte comum. As regras que importam para quem vai ver imóveis:

Visitar projetos, negociar e assinar a compra de um imóvel é atividade de negócio e cabe nessa dispensa. Os detalhes de cada tipo de visto estão em Visto Dubai para brasileiros em 2026.

Como chegar e qual é o fuso

SaídaVoo diretoTempo de voo
São Paulo (Guarulhos)Emirates, diário, Airbus A380Cerca de 14h30 na ida e 15h30 na volta
Rio de Janeiro (Galeão)Emirates, anunciado como diário a partir de outubro de 2025Cerca de 14 horas na ida

Confira a malha no site da companhia antes de comprar, porque frequência e horários mudam por temporada. Dubai está 7 horas à frente de Brasília e não tem horário de verão; o Brasil também não terá em 2026 e 2027. Na prática, uma reunião às 16h em Dubai é às 9h no Brasil, e é nessa janela que você fala com o seu contador ou o seu banco durante a viagem.

Qual é a melhor época para ir

Feiras: a feira de imóveis de Dubai com apoio do DLD é a IPS, que em 2026 aconteceu de 7 a 9 de setembro, no Dubai World Trade Centre; as datas de 2027 ainda não foram anunciadas. A Cityscape Global de 2026 acontece em Riade, na Arábia Saudita, de 16 a 19 de novembro, e não em Dubai.

O que dá para fazer em uma semana

EtapaImóvel na plantaImóvel pronto
VisitarEstande de vendas e terreno ou obraA própria unidade
AssinarFormulário de reserva e contrato de compra e venda (SPA)Contrato com o vendedor (formulário F do DLD)
RegistrarA incorporadora registra a compra no sistema Oqood do DLD, em até 90 dias da assinaturaTransferência num escritório de registro (Trustee) credenciado pelo DLD, com atendimento de 25 minutos
Taxa do DLD4% do preço, mais AED 10 e AED 10 de taxas de serviço4% do preço, AED 250 da escritura e taxa do Trustee de AED 4.000 mais IVA acima de AED 500 mil
DocumentoPassaporte válidoPassaporte válido e certidão de não objeção da construtora (NOC), pedida pelo Dubai REST

Fontes da tabela: páginas de serviço do DLD de registro de venda inicial e de registro de venda de imóvel, consultadas em 28 de outubro de 2026. Quem não é residente usa o passaporte no lugar do Emirates ID, que só é emitido para quem tem residência. Conta em banco dos Emirados não é necessária para comprar: na planta, o pagamento vai por transferência internacional direto para a conta escrow do projeto, como explicamos em Como enviar dinheiro do Brasil para comprar imóvel em Dubai.

Quero montar minha agenda de visitas

Roteiro sugerido de 5 dias

  1. Dia 1, chegada e conversa de planejamento: objetivo (renda de aluguel, moradia ou visto), orçamento total com as taxas do DLD e forma de pagamento. Na NAHY, essa conversa acontece no escritório, em Business Bay.
  2. Dia 2, bairros perto do aeroporto e do centro: Dubai Creek Harbour e Business Bay. A futura linha azul do metrô, prevista pela RTA para 9 de setembro de 2029, vai passar por Dubai Creek Harbour.
  3. Dia 3, bairros de família e de renda: Dubai Hills Estate e Jumeirah Village Circle (JVC). Para comparar aluguel por bairro antes de visitar, use o guia melhores áreas para comprar em Dubai.
  4. Dia 4, meio dia em Dubai South, que fica mais ao sul e merece uma visita separada, e meio dia para comparar os números dos projetos visitados lado a lado.
  5. Dia 5, decisão e assinatura: reserva e contrato do imóvel na planta, ou transferência do imóvel pronto no Trustee, se a documentação e o dinheiro estiverem prontos antes.

Para os deslocamentos, carro ou táxi são mais práticos do que o metrô: Dubai Hills, JVC e Creek Harbour não têm estação dentro do bairro. Deixe pelo menos um dia sem visita marcada. Comprador cansado decide mal, e quase toda boa compra na planta tem prazo de reserva que cabe numa semana.

Como conferir o projeto no local

Dá para começar o Golden Visa durante a viagem?

Pela página oficial da GDRFA de Dubai, o visto de residência de 10 anos para investidor imobiliário exige um ou mais imóveis que somem pelo menos AED 2 milhões. Imóvel financiado é aceito, o imóvel fica com restrição de venda durante o visto, e o valor é comprovado pela certidão do DLD ou por avaliação de avaliador licenciado. As taxas listadas são AED 1.100 do visto, mais AED 500 para quem pede de dentro do país, com prazo esperado de 5 dias depois do pedido completo. O exame médico e a biometria são presenciais.

Na prática, numa semana dá para comprar, registrar e dar entrada no pedido, mas não conte com o visto pronto antes de voltar. Para imóvel na planta, a página da GDRFA não trata do caso: confirme com a NAHY se o projeto escolhido já permite o pedido antes de usar esse plano. O passo a passo do visto está em Golden Visa de Dubai.

O que levar na mala

Perguntas frequentes

Quantos dias preciso para comprar imóvel em Dubai?

Uma semana é suficiente para visitar, decidir e assinar. Na planta, a incorporadora registra a compra no Oqood em até 90 dias depois do contrato. No imóvel pronto, a transferência no Trustee tem atendimento de 25 minutos quando a NOC e o dinheiro estão prontos.

Preciso abrir conta em banco em Dubai para comprar?

Não. O pagamento pode sair do Brasil direto para a conta escrow do projeto ou, no imóvel pronto, pelas formas aceitas no DLD. Conta para não residente existe em alguns bancos, mas tem exigências próprias e não deve ser planejada para a mesma semana.

Posso comprar imóvel em Dubai como turista?

Pode. Não é preciso ter residência para comprar nas áreas de propriedade plena (freehold). Quem não é residente usa o passaporte no registro do DLD.

Qual o melhor mês para viajar para ver imóveis?

De novembro a março, quando o calor é menor e dá para visitar obras durante o dia. Em 2027, o Ramadã deve ir de cerca de 8 de fevereiro a 9 ou 10 de março, com horário de atendimento reduzido.

Vale a pena comprar sem viajar?

Dá para comprar à distância, com assinatura digital e visita por vídeo. A viagem vale quando você quer ver o bairro, a qualidade da obra e comparar projetos lado a lado. Veja como comprar imóvel em Dubai morando no Brasil.

Como a NAHY ajuda na sua viagem

A NAHY monta a agenda de visitas antes de você embarcar, com um corretor que fala português e conhece os projetos, confere cada projeto no Dubai REST com você e acompanha a assinatura e o registro no DLD. Escritório: Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Conheça os corretores brasileiros da NAHY em Dubai.

Falar com um corretor que fala português

Este guia reflete as regras em vigor em outubro de 2026. Confira datas de voo e de feiras antes de comprar a passagem.

Fontes