Quanto preciso ganhar para financiar imóvel em Dubai?
A regra é do Banco Central dos Emirados: somando todas as parcelas de dívida (financiamento, carro, cartão, empréstimo), você não pode comprometer mais de 50% da sua renda bruta. O banco ainda testa se você aguentaria a parcela com juros 2 a 4 pontos acima do atual. Na prática, com a taxa de exemplo de 4,5% ao ano em 25 anos, um imóvel de AED 1 milhão financiado em 80% pede uma renda de pelo menos cerca de AED 8.900 por mês, sem outras dívidas.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 1 de novembro de 2026.
Mora nos Emirados e quer sair do aluguel? Mande o seu salário e quanto tem para a entrada: a NAHY faz a conta com você e mostra os imóveis que cabem nela, prontos ou na planta.
Quero saber quais imóveis cabem no meu salário
Primeiro imóvel em Dubai: o resumo para quem já mora aqui
- Entrada: a partir de 20% do preço no primeiro imóvel pronto de até AED 5 milhões, porque o banco financia até 80%.
- Taxas da compra: 4% do preço para o DLD no registro, mais 0,25% do valor do empréstimo no registro da hipoteca.
- Parcela: todas as suas dívidas juntas em até 50% da renda bruta, em até 25 anos.
Fontes: Banco Central dos Emirados (C 31/2013, artigo 3) e Dubai Land Department (taxas de registro de venda e de hipoteca).
A conta pronta: renda mínima por faixa de preço
| Preço do imóvel | Financiamento (80%) | Parcela a 4,5% em 25 anos | Renda bruta mínima (50%) | Renda no teste de juros +2 pontos |
|---|---|---|---|---|
| AED 1.000.000 | AED 800.000 | cerca de AED 4.450 | cerca de AED 8.900 | cerca de AED 10.800 |
| AED 1.500.000 | AED 1.200.000 | cerca de AED 6.670 | cerca de AED 13.340 | cerca de AED 16.200 |
| AED 2.000.000 | AED 1.600.000 | cerca de AED 8.890 | cerca de AED 17.790 | cerca de AED 21.610 |
Conta da NAHY com as regras do Banco Central dos Emirados (Regulamento de Crédito Imobiliário, artigo 3): primeiro imóvel de estrangeiro, sem outras dívidas. A taxa de 4,5% ao ano é só um exemplo de cálculo; a sua depende do banco e do momento. Outras parcelas, como carro e cartão, entram na mesma conta de 50%.
Quanto o banco empresta em cada caso
- Primeiro imóvel, pronto, até AED 5 milhões: até 80% do valor.
- Primeiro imóvel acima de AED 5 milhões: até 70%.
- Segundo imóvel em diante, ou imóvel para investir: até 60%, qualquer que seja o valor.
- Imóvel na planta: até 50%, qualquer que seja o objetivo.
- Prazo máximo: 25 anos.
A entrada mínima é a diferença: 20% no primeiro imóvel pronto até AED 5 milhões, mais as taxas da compra. Simule o seu caso na calculadora de financiamento em Dubai.
Quero fazer a conta com a NAHY
Financiado também dá visto
Comprando financiado, você pode chegar ao Golden Visa de 10 anos quando tiver AED 2 milhões já pagos do imóvel, comprovados por carta do banco (página do DLD de 30 de setembro de 2026). Para quem hoje depende do visto da empresa, isso tira a família do visto do empregador. Veja as regras completas em quanto preciso investir em imóvel para ter visto em Dubai.
Vai sair de um emprego? A indenização pode virar a entrada (indenização de fim de contrato na entrada do imóvel), e o imóvel pronto no seu nome segura o visto (perdi o emprego nos Emirados: o imóvel garante meu visto?).
Como a NAHY ajuda quem mora aqui
Na prática dos bancos. A regra do Banco Central não tem piso de salário, mas cada banco tem o seu. Pela experiência da NAHY com os financiamentos dos nossos clientes, a aprovação começa a partir de cerca de AED 15 mil de salário por mês. Abaixo disso, o caminho costuma ser o imóvel na planta pelo plano da construtora.
A NAHY Real Estate parte do seu salário e da sua entrada, não de um anúncio: calcula a parcela que cabe na regra dos 50%, separa os imóveis prontos e na planta que fecham a conta e acompanha a compra até o registro no DLD, com atendimento em português. Escritório: Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Comissário, piloto, professor ou engenheiro? Veja o caminho da sua carreira em imóvel em Dubai por profissão.
Perguntas frequentes
Existe salário mínimo para financiar imóvel em Dubai?
A regra do Banco Central não fixa um salário mínimo: fixa que todas as parcelas de dívida juntas não passem de 50% da sua renda bruta. Cada banco define o próprio piso de salário dentro disso.
Quanto preciso dar de entrada?
No primeiro imóvel pronto, de até AED 5 milhões, o banco financia até 80%: a entrada é de pelo menos 20%, mais as taxas da compra. Acima de AED 5 milhões, até 70%. Do segundo imóvel em diante, até 60%.
Dá para financiar imóvel na planta?
Só até 50% do valor, qualquer que seja o objetivo da compra (Banco Central dos Emirados). Por isso a planta costuma ser paga pelo plano da construtora, e o financiamento entra na entrega.
Em quantos anos posso pagar?
Em até 25 anos. A idade máxima no fim do contrato é definida por cada banco.
Quero ver os imóveis que cabem na minha conta
Os limites acima são os do Banco Central dos Emirados em 1 de novembro de 2026. A aprovação é de cada banco, que pode pedir mais renda, mais entrada ou um tempo mínimo no emprego.
Fontes
- Banco Central dos Emirados, Rulebook, Regulamento de Crédito Imobiliário, artigo 3, Important Ratios (C 31/2013): limites de financiamento, prazo de 25 anos, limite de 50% da renda e teste de juros de 2 a 4 pontos.
- Dubai Land Department, Request for Golden Visa Investor, página de serviço atualizada em 30/09/2026.