Off-plan в Дубае: договор, эскроу-счёт и график платежей

Покупка off-plan в Дубае требует проверки формы бронирования, договора купли-продажи, предварительной регистрации и графика платежей по конкретному объекту. Dubai Land Department описывает регистрацию проданных off-plan объектов в предварительном реестре и правила эскроу-счёта проекта. Эта страница объясняет опубликованный порядок, но не заменяет проверку документов вашей сделки.

Обновлено: август 2026

Предварительная регистрация: Девелопер регистрирует проданный off-plan объект в предварительном реестре через Oqood. Dubai Land Department, август 2026.

Договор купли-продажи: Подписывают девелопер и покупатель. Dubai Land Department, август 2026.

Срок регистрации договора: В течение 90 дней с даты подписания. Dubai Land Department, август 2026.

Эскроу-счёт: Специальный счёт проекта для средств покупателей и финансирования. Dubai Land Department, август 2026.

Контроль выплат: Инженер, назначенный по эскроу-счёту проекта, проверяет завершение соответствующего строительного этапа перед выплатой поставщикам услуг. Dubai Land Department, август 2026.

План платежей проекта: Входит в документы для активации механизма выплат со счёта проекта. Dubai Land Department, август 2026.

Форма бронирования

Форма бронирования может использоваться до договора купли-продажи. До платежа прочитайте, какой объект указан в форме, какие условия перехода к договору записаны, какой график платежей указан и какие условия возврата применяются. Форма бронирования не заменяет подписанный договор купли-продажи и регистрацию.

Если текст формы отличается от коммерческого предложения, ориентируйтесь на документы, которые предлагается подписать, и задавайте вопрос до перевода средств. Презентация проекта сама по себе не подтверждает условия сделки.

Договор купли-продажи

Dubai Land Department перечисляет копию договора купли-продажи среди документов для первоначальной регистрации продажи off-plan. На странице сервиса также указано, что договор подписывают девелопер и покупатель, а затем регистрируют в предварительном реестре в течение 90 дней с даты подписания.

Перед подписанием проверьте, что договор относится к выбранному объекту, содержит согласованный график платежей и содержит условия, важные для вашей сделки. Если формулировка непонятна, требуется независимая профессиональная проверка документа.

Предварительная регистрация

Первоначальная регистрация относится к продаже объекта off-plan или земельного участка, который не был полностью оплачен. Dubai Land Department описывает подачу через портал Oqood: девелопер выбирает услугу предварительной продажи, вводит данные, прикладывает документы и отправляет заявление. Результатом указан электронный сертификат предварительной регистрации.

Для физического лица Dubai Land Department перечисляет копию договора купли-продажи и документы личности: Emirates ID либо паспорт для нерезидента. Комплект документов для вашей сделки следует сверить с актуальной страницей Dubai Land Department.

Эскроу-счёт проекта

По определению Dubai Land Department, эскроу-счёт — это специальный счёт конкретного проекта, куда поступают суммы от покупателей объектов off-plan и средства финансирования проекта. Правила распространяются на девелоперов Дубая, продающих объекты off-plan и получающих платежи от покупателей или финансирующих сторон.

Dubai Land Department описывает связь выплат со счёта с основными строительными этапами: инженер, назначенный по эскроу-счёту, выезжает на площадку и проверяет завершение соответствующего этапа перед выплатой поставщикам услуг. Это не освобождает покупателя от чтения договора и сверки реквизитов платежа для выбранного объекта.

График платежей

График платежей читайте вместе с договором купли-продажи и формой бронирования, если она используется. Dubai Land Department называет план платежей одним из документов для активации механизма выплат со счёта проекта.

Проверяйте, что этапы, суммы, даты и условия в документах согласованы между собой. После запроса платежа покупатель вправе узнать текущий процент завершения: Dubai Land Department указывает письмо консультанта проекта, одобренного DLD, или официальный сервис отслеживания проекта.

Форма бронирования — Какой объект указан, какие условия перехода к договору и какие условия возврата записаны?

Договор купли-продажи — Подписан ли он сторонами, совпадает ли объект и график платежей с согласованными условиями?

Предварительная регистрация — Как будет оформлена регистрация в Oqood и какой результат выдаёт Dubai Land Department?

Эскроу-счёт — Соответствуют ли реквизиты платежа проекту и его документам?

График платежей — Указаны ли суммы, этапы, даты и условия для выбранного объекта?

Что Dubai Land Department называет первоначальной регистрацией продажи off-plan?

Это сервис для регистрации в предварительном реестре объектов off-plan или земельных участков, которые не были полностью оплачены. Dubai Land Department указывает результат в виде электронного сертификата предварительной регистрации.

Нужен ли договор купли-продажи?

Да. Dubai Land Department перечисляет его копию среди документов и указывает, что договор подписывают девелопер и покупатель.

Что такое эскроу-счёт проекта?

По определению Dubai Land Department, это специальный счёт проекта для средств покупателей объектов off-plan и финансирования проекта.

Почему нужно читать график платежей?

План платежей входит в документы для активации механизма выплат со счёта проекта. Покупателю следует сверить его с договором и выбранным объектом.

Гарантирует ли эскроу-счёт срок передачи объекта?

Нет. Эта страница не обещает срок передачи. Dubai Land Department описывает контроль строительных этапов и официальный статус проекта, но условия конкретной сделки следует проверять в договоре и актуальных сервисах Dubai Land Department.