Золотая виза ОАЭ через недвижимость: официальные условия

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная резидентская виза для определённых категорий. Для инвестора в недвижимость официальный сервис Dubai Land Department указывает цену покупки объекта от AED 2 млн; документы, статус объекта и применимые условия проверяются в официальном процессе. Эта страница объясняет опубликованные правила, а не обещает результат.

Обновлено: август 2026

Порог для инвестора: AED 2 000 000. ICP/u.ae и DLD, август 2026.

Сервис DLD для инвестора в недвижимость: Резидентская виза на 10 лет с возможностью продления. DLD, август 2026.

Срок, указанный сервисом DLD: 7–10 рабочих дней. DLD, август 2026.

Основные документы: Паспорт, title deed, фото, Emirates ID и действующая резидентская виза (при наличии). DLD, август 2026.

Опубликованная DLD сумма для 10-летней резидентской визы: AED 9 884,75. DLD, август 2026.

Что это такое

Официальная платформа ОАЭ описывает Золотую визу как долгосрочную резидентскую визу для определённых категорий, включая инвесторов. В таблице платформы для категории инвестора указан минимум AED 2 млн. DLD публикует отдельный сервис для инвестора в недвижимость, у которого цена покупки объекта равна или превышает AED 2 млн.

Срок резидентской визы нужно проверять по актуальному сервису и категории. Страница DLD для инвестора в недвижимость описывает резидентскую визу на 10 лет с возможностью продления, тогда как таблица платформы ОАЭ для инвестиций в недвижимость показывает собственное описание срока категории.

Порог по недвижимости

Для варианта через недвижимость важно именно опубликованное условие DLD: цена покупки объекта не ниже AED 2 млн на момент покупки. Когда объект находится в ипотеке, сервис DLD указывает дополнительные подтверждающие документы. Условия применяются к заявителю и документам конкретной сделки; их следует сверять непосредственно перед подачей.

Недвижимость должна рассматриваться отдельно от ожиданий по резидентской визе. Проверка цены, титула, структуры владения и документов идёт по официальному процессу. Покупатель не должен трактовать порог как автоматический итог.

Порядок по опубликованному сервису DLD

1. Заявитель обращается в сервисный центр и подаёт документы по требованиям сервиса.

2. Заявитель проходит медицинское обследование в центре.

3. После обработки разрешение на проживание направляется заявителю по электронной почте.

Страница DLD перечисляет паспорт, e-Certificate of Title или title deed, личную фотографию, Emirates ID при наличии и копию действующей резидентской визы (при наличии). DLD указывает 7–10 рабочих дней как сервисный срок; Источник: DLD, август 2026. Это справочный срок, а не обещание для отдельного заявления.

Стоимость и проверка перед подачей

DLD публикует набор сборов для 10-летней резидентской визы и общую сумму AED 9 884,75; Источник: DLD, август 2026. Состав и применимость сумм могут меняться, поэтому на странице всегда указаны источник и дата, а не фиксированная сумма без ссылки на DLD.

Перед подачей следует сверить актуальную категорию, стоимость, документы и канал с DLD или ICP. NAHY поможет разобраться в опубликованных требованиях и подобрать объект. Применимость условий к конкретному заявлению определяет государственный орган.

Какой порог указан для инвестора в недвижимость?

Правительство ОАЭ и сервис DLD указывают AED 2 млн для соответствующей категории инвестора.

Какие документы перечисляет DLD?

Паспорт, e-Certificate of Title или title deed, личная фотография, Emirates ID при наличии и копия действующей резидентской визы (при наличии).

Сколько занимает процесс?

DLD указывает 7–10 рабочих дней на странице сервиса, по состоянию на август 2026. Это справочный срок сервиса, а не гарантия по отдельному заявлению.

Можно ли использовать объект с ипотекой?

Страница DLD описывает дополнительные подтверждающие документы для такого объекта. Актуальную применимость следует проверить по сервису DLD перед подачей.

Гарантирует ли покупка получение визы?

Нет. Порог, документы, титул и актуальные условия проверяются в официальном процессе.