Melhores Comunidades à Beira-Mar em Dubai

Resposta da NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737.

O ranking preserva as áreas e as evidências de mercado do guia publicado. É uma comparação de indicadores registrados, não uma previsão; marcas e nomes de áreas permanecem como publicados.

Ranking por acesso à água e qualidade de vida. Preços: mediana de apartamento por sqft do DLD, set 2024 a ago 2026. Como calculamos: rendimento bruto = aluguel anual médio Bayut, 1º semestre de 2026, sobre o preço mediano do DLD, o mesmo número do guia de cada bairro.

#1 Dubai Marina: AED 1.784/sqft, 7,2% bruto no 1 quarto.

#2 JBR (Jumeirah Beach Residence): AED 1.581/sqft, 6,5% bruto no 1 quarto.

#3 Palm Jumeirah: AED 2.407/sqft, 6,2% bruto no 2 quartos.

#4 Creek Harbour: AED 2.384/sqft, 6,1% bruto no 1 quarto.

#5 Emaar Beachfront: AED 3.593/sqft.

#6 JLT: AED 1.800/sqft, 5,9% bruto no 1 quarto.

#7 Dubai Islands: AED 2.515/sqft.

#8 Palm Jebel Ali: AED 3.495/sqft.

Quais comunidades de Dubai são melhores para villas de frente para a praia?

Palm Jumeirah e Palm Jebel Ali. Na Palm Jumeirah, as villas das frondes têm praia privativa; a Palm Jebel Ali, nova palmeira da Nakheel, vende villas de frente para o mar sobretudo na planta. A base do DLD que a NAHY usa não traz mediana de villa para as duas ilhas; o apartamento custa AED 2.407/sqft na Palm Jumeirah e AED 3.495/sqft na Palm Jebel Ali. Fonte: DLD, vendas registradas, set 2024 a ago 2026.

Quanto custa um apartamento à beira-mar em Dubai?

Um apartamento de 1 quarto à beira-mar custa de AED 1,43 mi em Dubai Marina a AED 2,78 mi em Palm Jebel Ali, pela mediana do DLD. Nas outras comunidades: JLT AED 1,60 mi, JBR AED 1,74 mi, Creek Harbour AED 1,87 mi, Dubai Islands AED 2,20 mi, Emaar Beachfront AED 2,50 mi, Palm Jumeirah AED 2,67 mi. Fonte: DLD, vendas registradas, set 2024 a ago 2026.

Qual comunidade à beira-mar é a mais barata por pé quadrado?

JBR, com AED 1.581/sqft, seguida por Dubai Marina (AED 1.784) e JLT (AED 1.800). Fonte: DLD, vendas registradas, set 2024 a ago 2026.

Qual área à beira-mar de Dubai rende mais aluguel?

Dubai Marina, com 7,2% bruto no 1 quarto, seguida por JBR (6,5% bruto no 1 quarto) e Palm Jumeirah (6,2% bruto no 2 quartos), entre as áreas cujo guia da NAHY publica rendimento. Como calculamos: rendimento bruto = aluguel anual médio Bayut, 1º semestre de 2026, sobre o preço mediano do DLD, o mesmo número do guia de cada bairro.

Qual é a diferença entre Dubai Marina e JBR?

Dubai Marina é uma marina de 3,5 km com mais de 200 torres e metrô, a AED 1.784/sqft; JBR fica colada, de frente para 1,7 km de praia pública e o passeio The Walk, a AED 1.581/sqft. Fonte: DLD, vendas registradas, set 2024 a ago 2026.

Qual fonte sustenta este ranking?

Dubai Land Department (DLD), via Dubai Pulse · set 2024 a ago 2026 (média de 24 meses de todas as vendas registradas).

Quais áreas são comparadas nesta página?

Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Creek Harbour, Emaar Beachfront

Como usar a tabela?

Use os indicadores registrados como ponto de comparação. A tabela exibe uma métrica somente quando o campo existe para a área correspondente; nenhum número ausente é estimado.