Plano de Pagamento de 1% em Dubai: o que é e o que verificar antes de assinar

Como o plano funciona na prática

O plano de 1% é um financiamento da própria incorporadora. Em vez de aprovar crédito num banco, você assina o contrato de compra e venda com o preço dividido em parcelas mensais de cerca de 1%, depois de uma entrada. A Danube Properties construiu a fama do modelo e, segundo a própria incorporadora, já entregou mais de 15.000 apartamentos assim. Hoje existem versões da estrutura em projetos selecionados de outras incorporadoras grandes, mas não existe lista permanente: cada lançamento define o próprio plano, e a mesma torre pode ter unidades com 1% e unidades com plano comum lado a lado. Pra quem compra do Brasil, o atrativo é evidente: sem aprovação de banco nos Emirados, sem juros na estrutura padrão e com parcela previsível desde o primeiro dia. O contrapeso é que tudo mora no contrato, então é no contrato que a sua atenção precisa estar.

O que verificar antes de assinar

Quatro checagens te protegem. Primeira: confirme que o projeto está registrado no Dubai Land Department e que os pagamentos entram na conta escrow do projeto, que é o mecanismo do DLD pra proteger quem compra na planta. Segunda: leia a cláusula de inadimplência, porque multa e prazo de regularização mudam de incorporadora pra incorporadora. Terceira: confirme quando o título passa pro seu nome e qual percentual pago libera a revenda da unidade, porque o direito de revender durante o plano varia por contrato. Quarta: coloque no orçamento o que fica fora do 1%: os 4% de taxa DLD, o registro Oqood e taxas administrativas são pagos à parte. Nada disso torna o plano arriscado por si só. Torna o plano contratual: a proteção está no sistema de escrow e nas cláusulas, não no anúncio.

Plano de 1% ou financiamento bancário

Resolvem problemas diferentes. O financiamento bancário exige elegibilidade, avaliação do imóvel e juros, e costuma servir pra imóvel pronto ou pra quem prefere manter o capital investido em outro lugar. O plano de 1% tira o banco da equação, e é por isso que não residentes e autônomos usam tanto, mas amarra o seu cronograma à obra e ao contrato de uma única incorporadora. Vale comparar os dois caminhos: a calculadora de financiamento mostra o cenário bancário, e o guia geral de payment plans mostra o cardápio completo de estruturas além do 1%. Frase final de diferenciação: Diferente do guia geral de payment plans, esta página cobre só a estrutura de 1% ao mês: a mecânica, os custos fora da parcela e as cláusulas que decidem se ela te protege.

Quais projetos estão com 1% ativo neste mês?

A lista muda a cada lançamento. Diga o seu orçamento e enviamos a lista atual de projetos com o plano ativo.

Perguntas frequentes

O plano de 1% tem juros?

Na estrutura padrão não há banco nem juros; o preço é fixado em contrato. Confirme os termos do projeto específico, porque taxas e formatos variam.

Brasileiro não residente pode comprar no plano de 1%?

Pode. O plano não exige residência nos Emirados nem aprovação de banco local; a documentação é definida pela incorporadora e o registro no DLD vale igual pra todos.

Posso revender antes de quitar?

Normalmente sim, depois de pagar o percentual definido em contrato e com anuência da incorporadora (NOC). O percentual varia, então verifique antes de assinar.

O que acontece se eu atrasar uma parcela?

O contrato define multa e prazo de regularização, e a regulação de Dubai disciplina o procedimento de rescisão pela incorporadora. Leia a cláusula de inadimplência antes de assinar, não depois.

A parcela de 1% inclui as taxas de registro?

Não. Os 4% do DLD, o Oqood e os custos administrativos ficam fora das parcelas e precisam estar no seu orçamento desde o início.