Dubai ou Paraguai: onde morar e investir pagando menos imposto em 2026
Dubai e Paraguai atraem o brasileiro que quer pagar menos imposto, mas de jeitos diferentes. Nos Emirados Árabes Unidos não existe imposto de renda de pessoa física: salário, aluguel e ganho na venda de imóvel da pessoa física não pagam imposto, e o Brasil tem tratado contra a dupla tributação com o país, aplicado desde 2022. No Paraguai, a pessoa física paga de 8% a 10% sobre a renda gerada no próprio Paraguai e, em regra, nada sobre a renda de fora, mas o Brasil não tem tratado em vigor com o país. Desde 13 de maio de 2025, nenhum dos dois está na lista de paraísos fiscais da Receita Federal. Abaixo, a comparação item por item, com a lei de cada regra.
Por Mariane Nunes, Fundadora e CEO do NAHY Group (NAHY Real Estate, ORN 49326, BRN 62435). Publicado em 29 de outubro de 2026.
Dubai ou Paraguai: a comparação lado a lado
| Item | Dubai (Emirados Árabes Unidos) | Paraguai |
|---|---|---|
| Imposto de renda da pessoa física | Não existe | 8% sobre renda de capital; 8% a 10% sobre renda de trabalho no Paraguai, com isenção até PYG 80 milhões por ano |
| Renda vinda de fora do país | Não é tributada | Em regra, não é tributada na pessoa física (Lei nº 6.380 de 2019) |
| Aluguel de imóvel recebido pela pessoa física | Sem imposto de renda | 8% sobre o menor valor entre 50% do aluguel e o lucro real, ou seja, no máximo cerca de 4% do aluguel bruto |
| Imposto sobre a empresa | 0% até AED 375 mil de lucro e 9% acima | 10% sobre o lucro |
| Imposto sobre consumo | IVA de 5%; aluguel e revenda residencial isentos, e a primeira venda de imóvel residencial novo com alíquota zero | IVA de 10%, com taxa reduzida de 5% em alguns casos, como aluguel residencial |
| Imposto anual sobre o imóvel | Não existe | 1% do valor fiscal (imposto imobiliário municipal) |
| Tratado com o Brasil contra a dupla tributação | Em vigor desde 15 de março de 2021, aplicado desde 1º de janeiro de 2022 (Decreto nº 10.705 de 2021) | Assinado em 2000, mas não está em vigor |
| Lista de paraísos fiscais da Receita | Fora desde 13 de maio de 2025 (IN RFB nº 2.265 de 2025) | Nunca esteve na lista |
| Como conseguir residência | Por imóvel de AED 2 milhões ou mais (Golden Visa de 10 anos), por empresa ou por emprego | Residência temporária do Mercosul por até 2 anos, depois permanente |
| Certificado de residência fiscal | 183 dias no país, ou 90 dias com visto de residência e casa ou trabalho nos Emirados | Carteira de identidade paraguaia e registro de entradas e saídas do país, renovado a cada ano |
Fontes da tabela: Governo dos Emirados (u.ae) e Resoluções do Gabinete nº 116 de 2022, nº 49 de 2023 e nº 85 de 2022; Ministério das Finanças dos Emirados (IVA); Lei nº 6.380 de 2019 do Paraguai, DNIT (aviso de 5 de março de 2026 sobre aluguel e Resolução Geral nº 65 de 2020), Lei nº 3.578 de 2008 (acordo de residência do Mercosul); Decreto nº 10.705 de 2021; Instrução Normativa RFB nº 2.265 de 2025. Faixas de IRP de serviços pelo resumo fiscal da PwC Paraguai, revisado em outubro de 2026.
O que muda no imposto do Brasil quando você sai
Mudar de país não muda o imposto sozinho. Para deixar de ser residente fiscal no Brasil, a Receita Federal pede dois documentos e conta prazos:
- Comunicação de Saída Definitiva do País: entregue até o último dia de fevereiro do ano seguinte ao da saída.
- Declaração de Saída Definitiva do País: entregue no prazo da declaração anual de Imposto de Renda.
- Regra dos 12 meses: quem saiu sem comunicar passa a ser não residente no dia seguinte ao que completar 12 meses seguidos fora do Brasil (Instrução Normativa SRF nº 208 de 2002). Viagens curtas ao Brasil não interrompem essa conta.
- Depois da saída, você declara ao Brasil só a renda gerada no Brasil, e a fonte pagadora retém o imposto: 15% sobre aluguel e ganhos em geral e 25% sobre renda de trabalho.
- Dividendos de empresa brasileira pagos a quem mora fora passaram a ter retenção de 10% a partir de janeiro de 2026 (Lei nº 15.270 de 2025).
- Quem sai precisa avisar bancos, corretoras, inquilinos e empresas que pagam a ele no Brasil. Não residente não pode manter MEI nem empresa no Simples Nacional.
Como nem os Emirados nem o Paraguai estão na lista de paraísos fiscais, a retenção sobre a renda brasileira de quem mora em qualquer um dos dois é a geral, e não a de 25% aplicada a paraísos fiscais. Fonte: nota da Receita Federal sobre saída definitiva, outubro de 2025.
Como funciona a residência fiscal em Dubai
Pela Resolução do Gabinete nº 85 de 2022, em vigor desde 1º de março de 2023, a pessoa física é residente fiscal nos Emirados se cumprir uma destas condições:
- Tiver nos Emirados a residência principal e o centro dos seus interesses pessoais e financeiros; ou
- Passar 183 dias ou mais no país em 12 meses seguidos; ou
- Passar 90 dias ou mais em 12 meses, com visto de residência válido e casa própria ou alugada, ou trabalho ou empresa nos Emirados.
O certificado de residência fiscal é emitido pela Autoridade Fiscal Federal em cerca de 10 dias úteis. A taxa é de AED 50 pelo pedido mais AED 1.000 para pessoa física sem número fiscal de empresa. O certificado cobre um período de 12 meses que já passou ou está em curso, nunca o futuro.
O caminho mais usado pelo comprador de imóvel é o Golden Visa: pela página oficial da GDRFA de Dubai, um ou mais imóveis que somem AED 2 milhões dão residência de 10 anos, renovável, inclusive com imóvel financiado. A taxa do visto é de AED 1.100, mais AED 500 para quem pede de dentro do país. Veja o passo a passo em Golden Visa de Dubai.
Quero entender a residência em Dubai
Como funciona a residência fiscal no Paraguai
O brasileiro usa o acordo de residência do Mercosul, aprovado no Paraguai pela Lei nº 3.578 de 2008: primeiro vem a residência temporária, por até 2 anos, e o pedido de residência permanente é feito nos 90 dias antes de ela vencer, com prova de meios de vida. A procura é grande: no primeiro semestre de 2026, a Direção Nacional de Migrações concedeu 29.765 residências, e 76% foram para brasileiros (dados do órgão divulgados pela imprensa paraguaia em julho de 2026).
O certificado de residência fiscal do Paraguai segue a Resolução Geral SET nº 65 de 2020: a pessoa física apresenta a carteira de identidade paraguaia e a constância de movimento migratório do período, e o certificado sai em 10 dias úteis, válido por 1 ano. A regra de quantos dias é preciso passar no país para ser residente fiscal não está escrita de forma clara na lei; consultorias falam em mais de 120 dias por ano, e há quem conteste. Confirme com um contador paraguaio antes de contar com ela.
Onde o imóvel entra na conta
| Item | Dubai | Paraguai |
|---|---|---|
| Imposto na compra | Taxa de registro do Dubai Land Department de 4% do preço (Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013) | Adicional de 0,3% sobre a transferência, além de custos de cartório |
| Imposto todo ano | Não existe | 1% do valor fiscal |
| Imposto sobre o aluguel | Não existe para pessoa física | No máximo cerca de 4% do aluguel bruto |
| Imóvel dá residência? | Sim, AED 2 milhões ou mais dão Golden Visa de 10 anos | Programa anunciado em abril de 2026 para investidores, com USD 200 mil em imóvel que não seja para uso próprio; o ato oficial não foi localizado |
| Dados oficiais de preço | Transações públicas do Dubai Land Department | O país não publica índice oficial de preço de imóvel |
Rendimento de aluguel em Dubai: não há número oficial do DLD. As duas fontes privadas mais usadas vão de 5,53% em média, calculado sobre preços anunciados (Global Property Guide, segundo trimestre de 2026), a 8,16%, calculado sobre transações registradas (base de dados dataHabibi, junho de 2026). A diferença vem do método, e o rendimento real depende do bairro e do tamanho da unidade. Compare por bairro em melhores áreas para comprar em Dubai.
Para quem cada um costuma fazer mais sentido
- Dubai: quem quer imposto zero sobre aluguel e venda do imóvel, um tratado com o Brasil que dá segurança jurídica, residência ligada ao próprio imóvel e um mercado com dados públicos de transação.
- Paraguai: quem quer ficar perto do Brasil, com viagem curta e custo de vida menor, e tem renda principalmente de fora do Paraguai.
- Nos dois casos: a economia só existe se a saída do Brasil for real e bem documentada. Quem mantém casa, família e negócios no Brasil corre o risco de continuar sendo tratado como residente.
Perguntas frequentes
Dubai é paraíso fiscal para a Receita Federal?
Não. Os Emirados Árabes Unidos saíram da lista de jurisdições com tributação favorecida em 13 de maio de 2025 (Instrução Normativa RFB nº 2.265 de 2025).
O Paraguai tem tratado com o Brasil para evitar a dupla tributação?
Não em vigor. O acordo foi assinado em 2000 e aprovado pelo Congresso brasileiro em 2003, mas não consta na lista de tratados em vigor do Paraguai. Com os Emirados, o tratado vale desde 2022.
Quem mora em Dubai paga imposto sobre o aluguel do imóvel?
Não, se o imóvel está no nome da pessoa física. A Resolução do Gabinete nº 49 de 2023 exclui do imposto de empresa a renda de investimento imobiliário da pessoa física sem licença comercial.
Quantos dias preciso ficar em Dubai para ser residente fiscal?
183 dias em 12 meses, ou 90 dias se você tiver visto de residência e casa ou trabalho nos Emirados.
Posso fazer a saída definitiva e manter imóvel alugado no Brasil?
Pode. O aluguel recebido no Brasil passa a ter retenção de 15% na fonte, e você precisa avisar quem paga.
Como a NAHY e a Nuances ajudam
A NAHY Real Estate cuida da parte do imóvel em Dubai, da escolha ao registro no DLD e ao pedido do Golden Visa, com corretores brasileiros em Dubai. A abertura de empresa e os vistos por empresa ficam com a Nuances, do mesmo grupo. Escritório: Office 603, The Burlington Tower, Business Bay, Dubai. Para planejar a viagem de visita aos imóveis, veja Viagem de investimento a Dubai.
Este guia explica as regras em vigor em outubro de 2026 e não substitui a orientação de um contador no Brasil e no país de destino.
Fontes
- Governo dos Emirados Árabes Unidos (u.ae): tributação; Resolução do Gabinete nº 116 de 2022 (imposto de empresa); Resolução do Gabinete nº 49 de 2023 (pessoa física); Resolução do Gabinete nº 85 de 2022 e Decisão Ministerial nº 27 de 2023 (residência fiscal); Ministério das Finanças (IVA).
- Autoridade Fiscal Federal dos Emirados: emissão de certificado de residência fiscal, taxas e prazo, consultado em outubro de 2026.
- GDRFA Dubai: residência de 10 anos para investidor imobiliário, consultado em 28 de outubro de 2026.
- Dubai: Resolução do Conselho Executivo nº 30 de 2013 (taxas do Dubai Land Department).
- Paraguai: Lei nº 6.380 de 2019; DNIT, aviso de 5 de março de 2026 sobre o IRP do aluguel; Resolução Geral SET nº 65 de 2020; lista de convênios de dupla tributação em vigor; Lei nº 3.578 de 2008; Última Hora, 27 de dezembro de 2025 (imposto imobiliário de 2026) e 25 de julho de 2026 (residências concedidas); La Nación, 17 de abril de 2026 (programa para investidores).
- Brasil: Decreto nº 10.705, de 26 de maio de 2021 (tratado com os Emirados); Instrução Normativa RFB nº 2.265, de 13 de maio de 2025; Instrução Normativa SRF nº 208 de 2002; Receita Federal, nota sobre saída definitiva, outubro de 2025; Lei nº 15.270 de 2025.
- PwC Paraguai, resumo do imposto de pessoa física, revisado em 19 de outubro de 2026. Global Property Guide, rendimento de aluguel nos Emirados, segundo trimestre de 2026. dataHabibi, base de dados de rendimento de Dubai, junho de 2026.