أفضل المجتمعات الساحلية في دبي

الإجابة من NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737.

يحافظ هذا التصنيف على المناطق وأدلة السوق الواردة في الدليل المنشور. وهو مقارنة لمؤشرات مسجلة وليس توقعاً؛ وتبقى أسماء العلامات والمناطق كما نُشرت.

التصنيف حسب الوصول إلى الماء وجودة الحياة. الأسعار: السعر الوسيط للشقق للقدم المربع من DLD، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026. طريقة الحساب: العائد الإجمالي = متوسط الإيجار السنوي من Bayut في النصف الأول من 2026 مقسوماً على السعر الوسيط من دائرة الأراضي والأملاك، وهو الرقم نفسه في دليل كل منطقة.

#1 دبي مارينا: 1,784 درهم/قدم مربع، 7.2% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة.

#2 جميرا بيتش ريزيدنس: 1,581 درهم/قدم مربع، 6.5% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة.

#3 نخلة جميرا: 2,407 درهم/قدم مربع، 6.2% عائد إجمالي على شقة بغرفتي نوم.

#4 خور دبي: 2,384 درهم/قدم مربع، 6.1% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة.

#5 إيمار بيتشفرونت: 3,593 درهم/قدم مربع.

#6 أبراج بحيرات جميرا: 1,800 درهم/قدم مربع، 5.9% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة.

#7 جزر دبي: 2,515 درهم/قدم مربع.

#8 نخلة جبل علي: 3,495 درهم/قدم مربع.

ما هي أفضل مجتمعات دبي لفيلات الشاطئ؟

نخلة جميرا ونخلة جبل علي. فيلات سعف نخلة جميرا لها شاطئ خاص، ونخلة جبل علي، النخلة الجديدة من نخيل، تبيع فيلات على البحر غالباً على الخارطة. بيانات DLD التي تستخدمها NAHY لا تتضمن سعراً وسيطاً للفيلات في الجزيرتين؛ سعر الشقق 2,407 درهم/قدم مربع في نخلة جميرا و3,495 درهم/قدم مربع في نخلة جبل علي. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، المبيعات المسجلة، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026.

كم يكلف شقة على الواجهة المائية في دبي؟

شقة بغرفة نوم واحدة على الواجهة المائية تكلف من AED 1.43M في دبي مارينا إلى AED 2.78M في نخلة جبل علي، حسب السعر الوسيط من DLD. في المجتمعات الأخرى: أبراج بحيرات جميرا AED 1.60M، جي بي آر AED 1.74M، خور دبي AED 1.87M، جزر دبي AED 2.20M، إيمار بيتشفرونت AED 2.50M، نخلة جميرا AED 2.67M. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، المبيعات المسجلة، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026.

ما هو أرخص مجتمع على الواجهة المائية للقدم المربع؟

جي بي آر بسعر 1,581 درهم/قدم مربع، يليه دبي مارينا (1,784 درهم) ثم أبراج بحيرات جميرا (1,800 درهم). المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، المبيعات المسجلة، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026.

أي منطقة مائية في دبي لديها أفضل عائد إيجاري؟

دبي مارينا بعائد 7.2% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة، تليها جي بي آر (6.5% عائد إجمالي على شقة بغرفة نوم واحدة) ثم نخلة جميرا (6.2% عائد إجمالي على شقة بغرفتي نوم)، من بين المناطق التي ينشر دليل NAHY عائدها. طريقة الحساب: العائد الإجمالي = متوسط الإيجار السنوي من Bayut في النصف الأول من 2026 مقسوماً على السعر الوسيط من دائرة الأراضي والأملاك، وهو الرقم نفسه في دليل كل منطقة.

ما الفرق بين دبي مارينا وجي بي آر؟

دبي مارينا مارينا بطول 3.5 كم مع أكثر من 200 برج ومترو، بسعر 1,784 درهم/قدم مربع؛ جي بي آر مجاورة لها على 1.7 كم من الشاطئ العام وممشى ذا ووك، بسعر 1,581 درهم/قدم مربع. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، المبيعات المسجلة، سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026.

ما المصدر الذي يدعم هذا التصنيف؟

Dubai Land Department (DLD), via Dubai Pulse · سبتمبر 2024 إلى أغسطس 2026 (متوسط 24 شهراً لكل المبيعات المسجلة).

ما المناطق التي تقارنها هذه الصفحة؟

Dubai Marina، JBR، Palm Jumeirah، Creek Harbour، Emaar Beachfront

كيف تُستخدم الجدول؟

استخدم المؤشرات المسجلة كنقطة مقارنة. لا يعرض الجدول مقياساً إلا عندما يكون الحقل موجوداً للمنطقة المعنية، ولا يقدّر رقماً مفقوداً.