Aos 47, recomecei em Dubai sem falar inglês: o que aprendi sobre DLD, RERA e escrow

Aos 47 anos, ele recomeçou em Dubai sem falar inglês. Aqui explica o que são DLD, RERA e conta escrow, e por que comprar imóvel em Dubai é considerado seguro.

Em resumo: o DLD (Dubai Land Department) registra toda transação de imóvel em Dubai, a RERA licencia corretores, construtoras e projetos, e a conta escrow trava o dinheiro de quem compra na planta, liberando para a construtora somente conforme a obra avança. Juntos, os três formam a proteção estrutural de quem investe em imóveis em Dubai.

Tenho 47 anos. Passei 25 construindo uma carreira no Brasil e, este ano, larguei tudo para recomeçar do zero em Dubai, trabalhando com a minha irmã, Mariane Nunes, fundadora do NAHY Group. Cheguei sem falar uma palavra de inglês.

Meu trabalho é cuidar do dinheiro da empresa: o que entra, o que sai, o que cada planilha está dizendo. E foi assim que nasceu esta página. Todo brasileiro que pensa em Dubai tem as mesmas perguntas que eu tinha, e quase tudo que explica esse mercado está em inglês ou em linguagem de corretor. Aqui eu explico do jeito que eu gostaria que tivessem me explicado: em português claro, por alguém que está aprendendo junto com você.

Nas minhas primeiras semanas, três siglas apareceram em toda conversa sobre comprar imóvel em Dubai: DLD, RERA e escrow. Ouvi a primeira umas dez vezes antes de criar coragem de perguntar o que era. Fui atrás de entender as três.

O que é o DLD (Dubai Land Department)

O DLD é o órgão do governo que registra toda transação de imóvel em Dubai. Pense num cartório de imóveis, só que centralizado e digital. Cada compra, venda e aluguel passa por ele e fica registrado. Pra quem passou a vida acostumado com a burocracia brasileira, a primeira reação é desconfiar que é bom demais. A segunda é entender o efeito prático: não existe negócio informal. Se não está no DLD, não aconteceu.

O que é a RERA e como conferir se um corretor é registrado

A RERA (Real Estate Regulatory Agency) é a agência reguladora que faz parte do DLD. É ela que licencia os corretores e registra as construtoras e os projetos. Cada corretor em Dubai tem um cartão com número público, o broker card, que qualquer cliente pode pedir e conferir nos canais oficiais do DLD. No Brasil temos o CRECI para o corretor. Aqui a régua vai além: o próprio projeto precisa estar registrado antes de ser vendido, e dá pra ver os projetos ativos no mapa interativo de projetos da NAHY. Anotei no meu caderno naquele dia: aqui, até quem vende precisa provar quem é.

O que é conta escrow e por que ela protege quem compra na planta

Essa foi a que mais me impressionou. Quando alguém compra um imóvel na planta em Dubai, o dinheiro não vai direto para o caixa da construtora. Vai para uma conta escrow, uma conta garantia supervisionada, e a construtora só saca conforme a obra avança de verdade. Obra parada, dinheiro parado. Essa regra existe desde 2007. Quando entendi, mandei um áudio pra minha irmã: por que ninguém explica isso pros brasileiros? Ela respondeu: explica você. Esta página existe por causa desse áudio.

Afinal, é seguro comprar imóvel em Dubai?

O medo clássico do brasileiro é "e se a construtora sumir com o meu dinheiro". Eu tinha esse medo, e olha que eu vejo as planilhas por dentro. A resposta que encontrei não é promessa de corretor. É estrutura: registro público no DLD, fiscalização da RERA e dinheiro travado em escrow. Isso não substitui escolher bem o projeto e a construtora, mas muda completamente o ponto de partida. E não sou o único a enxergar: os brasileiros já movimentam mais de US$ 1,5 bilhão para Dubai , com imóveis como principal destino, e quem investe a partir de AED 2 milhões pode se qualificar ao Golden Visa . Os números estão na edição brasileira do NAHY Investor Index .

No próximo texto eu conto quanto imposto se paga em Dubai de verdade. Spoiler: menos do que você imagina, mas não é zero. E se você tem mais de 40 anos e acha que é tarde demais pra recomeçar, fica por aqui. Esta página também é sobre isso.

Perguntas rápidas

É seguro comprar imóvel em Dubai? O sistema tem três camadas de proteção estrutural: registro no DLD, fiscalização da RERA e conta escrow na compra na planta. O risco de escolher mal projeto ou construtora continua existindo, por isso trabalhe com assessoria registrada.

O que acontece com o meu dinheiro se a obra atrasar? Na compra na planta, o valor fica na conta escrow e a construtora só saca conforme o avanço registrado da obra. Obra parada significa dinheiro parado na conta, não no caixa da construtora.

Como sei se um corretor de Dubai é registrado? Peça o número do broker card e confira nos canais oficiais do DLD. Corretor sem registro na RERA não pode intermediar imóvel em Dubai.

Nota: este texto é um relato de aprendizado, não uma recomendação de investimento.

Márcio Antônio Castanho Nunes 47 anos. Recomeçou a vida em Dubai em 2026. Responsável pelo controle financeiro do NAHY Group, o maior grupo imobiliário brasileiro dos Emirados Árabes Unidos. Ainda não fala inglês. Está resolvendo isso um dia de Duolingo por vez. Conheça a página do Márcio →

Está pesquisando imóveis em Dubai? Leia o guia completo para brasileiros.