حاسبة زيادة الإيجار في دبي
عند التجديد، تتراوح الزيادة القصوى في الإيجار في دبي بين 0% و20%، بحسب مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك (المرسوم رقم 43 لسنة 2013 في إمارة دبي، بوابة تشريعات دبي، تم التحقق في 5 نوفمبر 2026): لا زيادة إذا كان أقل من المتوسط بنسبة تصل إلى 10%، وحتى 5% إذا كان أقل بنسبة 11% إلى 20%، وحتى 10% إذا كان أقل بنسبة 21% إلى 30%، وحتى 15% إذا كان أقل بنسبة 31% إلى 40%، وحتى 20% إذا كان أقل بأكثر من 40%.
NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737
آخر تحديث: 5 نوفمبر 2026
تنشر دائرة الأراضي والأملاك هذه المتوسطات في مؤشر الإيجارات الذكي 2025، المعمول به منذ 2 يناير 2025، والذي يصنّف كل مبنى (إعلان الدائرة بتاريخ 2 يناير 2025).
أمثلة جاهزة: الحد الأقصى لزيادة الإيجار وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013
يطبّق كل سطر الشرائح نفسها التي تستخدمها هذه الحاسبة: الفرق بين إيجارك الحالي ومتوسط إيجار عقار مماثل في مؤشر الإيجارات يحدد الحد الأقصى للزيادة عند التجديد.
| متوسط المؤشر (درهم/سنة) | الإيجار الحالي (درهم/سنة) | أقل من المؤشر بنسبة | الحد الأقصى للزيادة | الحد الأقصى للإيجار الجديد (درهم/سنة) |
|---|---|---|---|---|
| AED 60,000 | AED 57,000 | 5% | لا زيادة | AED 57,000 |
| AED 60,000 | AED 51,000 | 15% | 5% (AED 2,550) | AED 53,550 |
| AED 60,000 | AED 45,000 | 25% | 10% (AED 4,500) | AED 49,500 |
| AED 60,000 | AED 39,000 | 35% | 15% (AED 5,850) | AED 44,850 |
| AED 60,000 | AED 33,000 | 45% | 20% (AED 6,600) | AED 39,600 |
| AED 100,000 | AED 95,000 | 5% | لا زيادة | AED 95,000 |
| AED 100,000 | AED 85,000 | 15% | 5% (AED 4,250) | AED 89,250 |
| AED 100,000 | AED 75,000 | 25% | 10% (AED 7,500) | AED 82,500 |
| AED 100,000 | AED 65,000 | 35% | 15% (AED 9,750) | AED 74,750 |
| AED 100,000 | AED 55,000 | 45% | 20% (AED 11,000) | AED 66,000 |
| AED 150,000 | AED 142,500 | 5% | لا زيادة | AED 142,500 |
| AED 150,000 | AED 127,500 | 15% | 5% (AED 6,375) | AED 133,875 |
| AED 150,000 | AED 112,500 | 25% | 10% (AED 11,250) | AED 123,750 |
| AED 150,000 | AED 97,500 | 35% | 15% (AED 14,625) | AED 112,125 |
| AED 150,000 | AED 82,500 | 45% | 20% (AED 16,500) | AED 99,000 |
المصدر: المرسوم رقم 43 لسنة 2013 في إمارة دبي (بوابة تشريعات دبي ودائرة الأراضي والأملاك، تم التحقق في 5 نوفمبر 2026). الأمثلة محسوبة بالشرائح نفسها المستخدمة في الحاسبة. القيمة الرسمية لعقدك تأتي من مؤشر الإيجارات لدى دائرة الأراضي والأملاك.
من جهة المالك: مدد الإخطار
- لتعديل الإيجار أو أي شرط آخر في العقد: إخطار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك (المادة 14).
- لاسترداد العقار عند انتهاء العقد بغرض الهدم وإعادة البناء، أو الصيانة الشاملة، أو استعمال المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو البيع: إخطار بالأسباب قبل 12 شهراً على الأقل من تاريخ الإخلاء، عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل (المادة 25).
المصدر: القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008 في إمارة دبي. بوابة تشريعات دبي
NAHY Real Estate (ORN 49326), WhatsApp +971 55 650 7737
هل طلب المالك أكثر من ذلك؟
أرسل لنا إيجارك الحالي والمنطقة عبر واتساب، وسيتحقق وكيل من NAHY من مؤشر الإيجارات لعقارك.
تحقق من زيادة إيجاري عبر واتساب
واتساب وهاتف: +971 55 650 7737